Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Baugebiet direkt an der südlichen Bebauungsgrenze von Stammham/Westerhofen und ermöglicht damit einen schönen Ausblick ins unverbaute Grüne. Die Nachbarschaft besteht aus freistehenden Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großen Gärten. Über eine private Anwohnerzufahrt erreichen Sie das absolut verkehrsberuhigte Grundstück mit. 
Sie genießen einen Weitblick über Ackerland und Wiesen, bis zum kilometerweit entfernten Waldrand.

Das Grundstück ist nahezu quadratisch und misst an den Außengrenzen zwischen ca. 26 Meter. 
Vor mehreren Jahren wurde bereits eine Baugrube ausgehoben, das Bauvorhaben aber aus privaten Gründen nicht fortgeführt. Entsprechend ist bereits eine Vorarbeit für eine mögliche Unterkellerung bzw. eine Bodenplatte geleistet.

Es besteht kein Bauzwang.
            

                Südlich der Grundstücksgrenze liegt der Außenbereich, eine sog. unkultivierte Fläche.

Nördlich schließt der Garten eines Nachbarn an. Östlich die Heckenbepflanzung eines Nachbarn. Westlich die Anwohnerzufahrt.

Die unmittelbare Umgebung des Baugrundstückes präsentiert sich mit ruhiger Wohnbebauung und viel Grün. Nichtsdestotrotz sind Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten zu erreichen:

- Kindergarten (ca. 650m) – 9min Fußweg
- Schule (ca. 1.000m) – 13min Fußweg
- Bäckerei & Metzgerei (ca. 500m) – 8min Fußweg
- Apotheke (ca. 800m) – 10min Fußweg
- Arzt (ca. 500m) – 8min Fußweg
- Supermärkte, Getränkemarkt (ca. 400m) – 5min Fußweg
- Nächste Bushaltestelle (ca. 600m) - 9min Fußweg

- Autobahnanschluss A9 (ca. 5 km) 	– 7 Autominuten
- Hauptbahnhof Ingolstadt (ca. 15 km) – 16 Automin.
- Audi AG (ca. 12 km) – 13 Automin.
- Krankenhaus Kösching (ca. 9km) – 13 Automin.
- Ingolstadt Zentrum (ca. 12 km) – 16 Automin.
- Westpark Einkaufszentrum (ca. 15 km)	– 16 Automin.
- Klinikum Ingolstadt (ca. 15 km) – 20 Automin.
                

                Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und kann nach Abstimmung besichtigt werden. Der Verkauf erfolgt von privat und entsprechend ohne Provision. 
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Weitere Informationen zu Stammham/Westerhofen:

Das Grundstück befindet sich damit nur wenige Kilometer nördlich von Ingolstadt, in ruhiger und familienfreundlicher Lage der Gemeinde Stammham. Die Gemeinde ist naturnah gelegen und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Stadt Ingolstadt. Der Kindergarten und die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Die Gemeinde ist an den Ingolstädter Verkehrsverbund INVG angeschlossen und bietet damit eine gute Verkehrsanbindung an die Stadt Ingolstadt. Weiterführende Schulen in Ingolstadt und Eichstätt sind ebenfalls gut mit dem Schulbus zu erreichen. 

„Stammham ist eine Kommune im Landkreis Eichstätt mit ca. 4150 Einwohnern. Landschaftlich am Rande des Naturparks Altmühltal gelegen ist der Ort fast gänzlich von Wald umgeben. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten, Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung zu unternehmen und die Natur zu erkunden […]
Mit zwei Kinderkrippen und drei Kindergärten sowie unserer Grundschule mit Hortangebot sind auch die jungen Bürger gut versorgt. Außerdem befindet sich unsere neue Einrichtung („Haus der Kinder“) für insgesamt sieben Gruppen bereits in der Planung und soll 2022 fertiggestellt werden.“
Quelle: https://stammham.de/grusswort [25.10.2022]