Traumhaftes Architektenhaus-Unikat mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung in Massiv-Bauweise, am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Entdecken Sie die Highlights dieses außergewöhnlichen Architektenhauses – ein wahres Unikat mit Charme! 

Kein Durchgangsverkehr. Ihre Oase der Ruhe. Lichtdurchflutete Räume durch intelligente Fensterplanung.

Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist zeitlich begrenzt und nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Genießen Sie den großzügigen Garten und gleich zwei Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. 

Eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Platz für Ihren Fuhrpark. 

Die zwei Tageslichtbäder sorgen für ein Höchstmaß an Komfort. Der lichtdurchflutete Innenraum begeistert mit einem riesigen Wohn-Esszimmer, ideal für gesellige Abende und Familienfeiern. 

Dank des Balkons mit Blick ins Grüne fühlen Sie sich täglich wie im Urlaub. 

Das Haus punktet mit viel Stauraum, um all Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem herausragenden Zuhause, das Funktionalität mit unverwechselbarem Design verbindet. 

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
            

                Hauseingang Stufen und Podest aus massiven Granitplatten und Granitfliesen

Abstützungen im Außenbereich aus Granitstelen und Granitblöcken

5-6 Zimmer 

Großer Wohn-Essbereich mit ca. 50 m² mit Erker 

Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und beiden Badezimmern

Grundstück 535 m², Garten und 2 Terrassen

Balkon im OG

Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, Lichtband und viel 
Stauraum im Wert von € 25.000,-- im Kaufpreis enthalten

2 weitere Stellplätze vor der Doppelgarage

1 x Stellplatz im Wert von € 10.000,-- im Kaufpreis enthalten

Bodenbeläge: Naturstein Granitfliesen im Wohnzimmer und im Treppenhaus EG + UG, Holzparkett, Fliesen, Laminat

Innentüren: Holz, Ahorn

Verdunkelung: Elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Rest mit Gurt

Fenster: Kunststoff weiß, doppelisolierverglast, die meisten mit Dreh-/Kippbeschlag

Fenstersimse Wohnzimmer und Küche aus Marmor

Geländer Handlauf Treppenhaus und Balkon: Edelstahl, die Trittstufen im Treppenhaus sind aus Buchenholz

Tageslicht-Bad 1 im EG mit hochwertigen Marmorfliesen und Granit Natursteinfliesen, raumhoch, WC freihängend, Duschkabine, Handtuchheizkörper

Tageslicht-Bad 2 im OG mit Fliesen raumhoch, Duschkabine und große Eck-Badewanne, WC freihängend, Handtuchheizkörper, Halogenstrahler in der Decke 

Gas-Brennwerttherme im Badezimmer OG

Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Geschirrspüler, Backofen mit Ceranfeld-Herd, großer Kühlschrank, Dunstabzug 

Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag im GG und EG, Holztreppe im OG

Zimmer im OG abteilbar in 2 gleichwertige Zimmer mit Zugang zum Balkon

Wasseranschluss im OG im großen Zimmer, hier könnte eine weitere Einbauküche installiert werden

Große Waschküche mit ca. 15 m²

Schönes Schlafzimmer im Gartengeschoss mit 23 m² für Teenager oder als Homeoffice, Gästezimmer, etc.

Abstellraum im Freien für Gartengeräte 

Dacheindeckung: Langlebige Betonziegel, Heidelberger lichtgrau

Zisterne hat 5 m³ und versorgt die WCs und 3 Wasserhähne im Außenbereich

Zwischendecken: Beton
               

                *Geographische Lage: Das Anwesen liegt in einem ruhigen, grünen Vorstadtbereich von Lorch, im Stadtteil Waldhausen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllische und naturnahe Umgebung sowie seine angenehme Höhenlage aus, die eine frische und saubere Luftqualität bietet. 

*Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung des Gebiets ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe, darunter die Haltestelle Ortsmitte/Kirche, die lediglich 349 Meter entfernt ist, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Für Autofahrer ist die Straßenanbindung ebenfalls günstig, mit schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten und Ortschaften. 

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte sind gut erreichbar. Kindergärten und die Grundschule Waldhausen sind ebenso nah gelegen und gut erreichbar, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Die medizinische Versorgung wird durch nahegelegene Ärzte und Apotheker sichergestellt. 

*Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Spielplätze und Parks laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Verschiedene Restaurants und Cafés, bieten kulinarische Abwechslung. 

*Soziale Infrastruktur: Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern geprägt, was zu einem harmonischen und lebendigen Umfeld beiträgt. Die hohe Sauberkeit und Sicherheit der Gegend sind hervorzuheben. 

*Umwelt und Klima: Die Luftqualität in der Gegend ist ausgezeichnet, unterstützt durch die Grünflächen und Wälder, die die Umgebung prägen. Zudem sorgt die Lage abseits von großen Hauptverkehrsstraßen für eine geringe Lärmbelastung. 

*Fazit: Die Kombination aus Naturverbundenheit und Nähe zu städtischen Einrichtungen macht die Lage besonders attraktiv. Es besteht ein großes Potenzial für eine hohe Lebensqualität und eine werthaltige Investition in Wohnraum.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020).

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. 

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!