Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1993 vereint großzügige Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss auf einem pflegeleichten Grundstück von 138 m². Mit 6 Zimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss und einer ruhigen, zentrumsnahen Lage in Gruibingen bietet es ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.
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Eckdaten:
•	Baujahr: 1993
•	Dachausbau: 2007
•	Grundstücksfläche: 138 m²
•	Wohnfläche: ca. 147 m²
•	Zimmer: 6
•	Lage: Ruhige, zentrumsnahe Wohngegend in Gruibingen
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Raumaufteilung:
Untergeschoss:
•	Flur mit Zugang zu allen Funktionsräumen
•	Wasch- und Trockenraum für Ihre Hausarbeiten
•	Ölbevorratungsraum für die bestehende Heiztechnik
•	Ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•	Separate Toilette für Gäste oder den Alltag
•	Heizraum: Die vorhandene Ölzentralheizung ist nach                 Verkäuferangaben zu erneuern – hier können Sie moderne                 Heiztechnik integrieren.
Erdgeschoss:
•	Einladender Eingangsbereich mit Windfang und Flur
•	Praktischer Abstellraum für Schuhe, Jacken und                 Haushaltsutensilien
•	Küche, Wohnen und Essen in einem großzügigen Raumkonzept                 mit großer Fensterfront
•	Direkter Ausgang zur Terrasse: Perfekt für entspannte Stunden                 im Freien oder gesellige Grillabende
Obergeschoss:
•	Helles Flurkonzept für eine harmonische Aufteilung
•	Zwei Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Spiel und Lernen
•	Elternschlafzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
•	Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche,                 Toilette und zwei Handwaschbecken
Dachgeschoss:
•	Zwei weitere Zimmer, ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereiche                 oder Hobbyräume
•	Ein zusätzlicher Raum vorbereitet für den Einbau eines                 Badezimmers – Ihre Chance, individuellen Komfort zu schaffen
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Besonderheiten und Zustand:
•	Dachausbau im Jahr 2007: Schafft modernes Wohnen mit                 großzügigem Raumgefühl
•	Ruhige Lage mit gleichzeitig schneller Anbindung ans Zentrum                 von Gruibingen
•	Die Ölzentralheizung ist zu erneuern – gestalten Sie Ihr Haus mit                 zukunftsweisender Heiztechnik
•	Großzügige Fensterfront im Erdgeschoss sorgt für viel Tageslicht
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Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

            

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