In einer der begehrtesten Wohnlagen von Waldenbuch präsentiert sich das hier angebotene, gehobene Wohnhaus mit rund 210 m² Wohnfläche. Das Haus, das im Jahr 1993 auf einem 363 m² großen Grundstück errichtet wurde, bietet nicht nur eine absolut solide Bausubstanz, sondern auch ein außergewöhnliches Wohlfühlambiente durch großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten auf 2 Etagen, um anspruchsvollem Wohnen gerecht zu werden. Die exponierte Hanglage eröffnet einen Weitblick über die darunter liegenden Bauten und das Aichtal hinweg und macht das Objekt zu einem einzigartigen Rückzugsort für Familie, Ruhe und Erholung. Das repräsentative Wohnhaus überzeugt durch eine klare, architektonische Linie und eine durchaus hochwertige Ausstattung. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der selbst an trüben Tagen für ein behagliches Wohnklima sorgt und als Erweiterung des großzügigen Wohnbereichs dient, welcher selbst durch die Glasfront gen Süden und einem großen Kamin für gemütliche Stunden überzeugen kann. Die Lichteinstrahlung kann durch ein automatisiertes - aber auch manuell steuerbares - Rollo- und Markisensystem akkurat geregelt werden. Abseits des Wohn- und Essbereiches mit Küche stehen im Erdgeschoss ein großzügiger Flur- und Eingangsbereich, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (nutzbar als beispielsweise Ankleide- oder Haushaltszimmer), ein großes Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna, die zur körperlichen und geistigen Entspannung und Wohlfühlen einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich auf ein anderes Niveau anhebt. Darüber hinaus finden sich im Untergeschoss eine Art Einliegerwohnung inklusive Einbauküche sowie zwei weitere großzügige, helle Zimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und zum sonnigen Garten. Außerdem ist im Untergeschoss ein großzügiges Badezimmer inklusive freistehender Badewanne und Dusche zu finden. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Nutzfläche von insgesamt ca. 80 m², die als Abstell- und Hobbyräume oder auch für andere Zwecke (Bürotätigkeiten, Wäschemanagement o.ä.) genutzt werden kann. Hier findet sich genügend Stau- und Lagerfläche oder ggf. Raum für Hobbies und Leidenschaften. Darüberhinaus steht ein vollwertiger Raum für Gartengeräte zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot im Untergeschoss durch einen fest verbauten, geräumigen Tresor zur Verwahrung von Wertgegenständen und wichtigen Dokumenten. Für den Fuhrpark der zukünftigen Bewohner steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung, welche direkt über den Wintergarten begehbar ist. Vor der Doppelgarage besteht die Möglichkeit, zwei PKWs auf Privatgrund zu parken.
GROSSZÜGIGES, HELLES WOHNHAUS MIT FERNBLICK IN EXPONIERTER HANGLAGE
71111 Waldenbuch
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
---|---|
Etagenzahl | 2 |
Wohnfläche ca. | 210 m2 |
Nutzfläche | 80 m2 |
Grundstücksfläche | 363 m2 |
Bezugsfrei ab | sofort |
Zimmer | 7 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 2 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
Kaufpreis |
945.000 € |
---|---|
Preis für Garage/Stellplatz | 0 € |
Provision |
3,57 Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) fällig. Diese ist vom Käufer an das Maklerunternehmen zu zahlen. Grundlage hierfür ist §652 BGB, der die Zahlung der Maklerprovision regelt, sobald ein Maklervertrag zustande gekommen ist und der Kauf erfolgreich vermittelt wurde. Das Maklerunternehmen hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
300,000 €
0 €
1.500.000 €
Eigenkapital:
140,000 €
0 €
1.000.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1993 |
---|---|
Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Gepflegt |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger | Öl |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 110,3 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | D |
110,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Überblick zur Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie: - Baujahr 1993, Massivbauweise - Balkon, Terrasse und Garten gen Süden - geräumiger Wohn- und Essbereich mit direkt anliegender, funktionaler Küche mit Oberlicht - helles und lichtdurchflutetes Raumklima - Glasfassade mit elektrischen Rollos sowie Markisensystem zur individuellen Beschattung - großzügige Raumaufteilung auf beiden Etagen - Wintergarten (beheizt und belüftet) und Sauna - Einliegerwohnung im UG verfügbar, inkl. Küche - Doppelgarage mit 2 Außenstellplätzen - Garten mit ansprechender Privatsphäre - Fußbodenheizung und versenkte Heizkörper im OG - Einbauschrank im Keller inklusive großem Tresor - bezugsfrei sofort Fazit: Dieses Familienhaus in Waldenbuch ist ein seltenes Angebot für all jene, die Wert auf gehobenes Wohnen in erstklassiger Lage legen. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, großzügigen Wohnraumaufteilung und der weitläufigen Sicht erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche. Einziehen, Leben, Wohlfühlen – auf Wunsch ab sofort möglich. Für Besichtigungen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt per Ölheizung. Aufgrund der soliden Bauweise sind die Heizkosten bei bewusster Steuerung für ein derart großes Wohnobjekt allerdings vollkommen moderat. Heizkostenabrechnungen können bei ernsthaftem Interesse vorgelegt und besprochen werden. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist auf Wunsch sofort bezugsfertig. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse D (vgl. Energieausweis nachstehend), was für ein Gebäude dieses jungen Baujahres gewöhnlich ist. Die Dämmung und Heiztechnik entsprechen den Standards der 1990er Jahre. Der Energieverbrauch liegt im Durchschnitt für ein Gebäude dieser Größe und Baualtersklasse. Weitere Bausubstanz und relevante technische Angaben nachstehend. Heizung: ÖL-Zentralheizung. Fußbodenheizung + teilw. Heizkörper im Boden versenkt + Heizkörper im UG Fenster: Kunstoff mit 2-ScheibenISO-Verglassung in EG+UG. 3x Eberspächer-Paramiden-Dachfenster mit elektrischer Bedienung Dämmung Dach: Flachdach-Beton-Decke + PS-Hartschaum WLG 0,035 Mauerwerk: Poroton-Blockziegel 24 cm im EG. - Beton + PUR-Hartschaumplatten im UG
Lage
Das Haus liegt oberhalb des Aichtals in der Liebenau, einem Ortsteil der "Schokoladenstadt" Waldenbuch, an einer ruhigen und sehr gefragten Adresse in Waldenbuch oberhalb eines Hanges. Die Stadt überzeugt durch eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Nahversorgung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote (kulturell, sozial, sportlich) befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Ortszentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zu Stuttgart (circa 30 Autominuten ins Zentrum, per Buslinie 826 und S2 circa 46 Minuten) und zur Naherholung des Naturpark Schönbuchs machen die “Schokoladenstadt” Waldenbuch besonders attraktiv. Atemberaubende Eindrücke des Naturparks und Informationen zum Freizeitangebot finden Sie auf der Webseite der Stadt Waldenbuch unter “Waldenbuch entdecken”. Lage- und Wegeinformationen: - 3 Autominuten zum Supermarkt - 5 Autominuten in das Ortszentrum mit allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. - 10 Gehminuten zum Bus (3 Min. mit dem Radl) - 13 Gehminuten zum Bäcker (4 Min. mit dem Radl) - 20 Autominuten zum internationalen Flughafen Stuttgart - 15 Autominuten nach Filderstadt - 26 Autominuten in die Universitätsstadt Tübingen - 27 Autominuten in die Werksstadt Sindelfingen - 30 Autominuten ins Zentrum von Stuttgart Je nach Verkehrslage können die angegebenen Zeiten variieren.
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71111 Waldenbuch
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