Diese charmante Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für Familien und Paare gleichermaßen. Das Haus besticht durch eine einladende Atmosphäre und fällt durch den stilvoll gestalteten Hauseingang im Erker bereits von außen positiv auf.

Das Gebäude wird auf einem Grundstück errichtet, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen mit einem maßgeschneiderten Schwabenhaus bebaut wird. Der angegebene Preis umfasst sowohl das Grundstück als auch die Immobilie in der gewünschten Ausbaustufe. 
Grundstücksbesichtigung? 
Anmeldung unter: sandra.dickie@schwabenhaus.de
            

                Schwabenhaus bietet Ihnen neben moderner Haustechnik, attraktiver Architektur und Manufakturqualität auch reibungslose Abläufe, klare Zusagen und kurze Bauzeiten.

Das hier projektierte Schwabenhaus ist in der beliebten Schwabenhaus Ausbaustufe: „Fast vollendet Plus“ - in der Effizienzklasse 55 inkl. Grundstück berechnet. Folgende Mehr-Werte sind bereits inklusive:

* Effizienzhaus 55 (Effizienzhaus 40 oder 40 Plus optional)
* Doppel-Wärmepumpe für Heizen, Lüften, Kühlen, Luftreinigung und Warmwasser 
* Bodenplatte inklusive Dämmung 
* Elektrogrundinstallation
* Elektrische Rollläden
* Hochwertige Sanitär-Ausstattung mit Marken-Produkten
* Hochwertige Holz-Haustür (gehobenes Design; KERA) und 5-fach- Sicherheits-Verriegelung 
* Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* Bei gleicher Wohnfläche/bebauter Fläche: Individualisierungsmöglichkeiten ohne Mehrkosten
* Blower-Door Test zur Überprüfung der Luftwechselrate
* Klima-Komfort-Außenwand mit über 200 Putzfarben zur Auswahl
* Außenfensterbänke aus Naturstein
* Innenfensterbänke aus Kunst- oder Naturstein
* Massiv-Vollholz-Treppe 
* Erker
* Protect Versicherungs-Paket mit Wohngebäude-Versicherung inkl. Elementarschutz, Haus- und  Wohnungs-Schutzbrief, Bauleistungs-Versicherung  und Bauherren-Haftpflichtversicherung sowie Job-Protect Versicherungs-Paket
* 10 Jahre Gewährleistung nach BGB (üblich: 5 Jahre) und 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion
In der Ausbaustufe „Fast Vollendet“ übernehmen Sie eigenständig die Tapezier- und Spachtelarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren.

Möchten Sie zusätzlich auch die Sanitärausstattung und Fliesen in Bad/WC oder Dusch-WC in Eigenleistung selbst vornehmen? Kein Problem – wir passen den reduzierten Leistungsumfang-/Preis entsprechend an.

Alternativ steht Ihnen Ihr Schwabenhaus auf Wunsch auch in der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ (einzugsbereit) zur Verfügung.
               

                Dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Familien sehr gut erreichbar. Über die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A45 und A3 sind Städte wie Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt am Main in kürzester Zeit zu erreichen. Der nahegelegene Bahnhof Dettingen-Karlstein verbindet die Gemeinde zudem bequem mit der Bahnstrecke Frankfurt-Würzburg, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls nur etwa 30 Minuten mit dem Auto entfernt und ermöglicht schnelle Reisen in alle Welt.

Die Infrastruktur in Karlstein-Dettingen bietet eine solide Grundversorgung für die täglichen Bedürfnisse. Vor Ort finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Arztpraxen und Apotheken, die eine gute medizinische Versorgung sicherstellen. Für die kleineren Familienmitglieder gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten und sind schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Main lädt zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport ein. Der nahegelegene Spessart mit seinen zahlreichen Wanderwegen ist perfekt für Naturliebhaber. Zudem sorgt das vielfältige Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und andere Freizeitangebote für ein aktives und lebendiges Gemeindeleben.
Die wirtschaftliche Lage in der Region ist aufgrund der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet sehr stark, was den Bewohnern viele Arbeitsmöglichkeiten eröffnet. Neben lokalen Gewerbebetrieben bieten größere Unternehmen in der Umgebung zusätzliche Beschäftigungsperspektiven.

Für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende bietet Karlstein-Dettingen eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Lage inmitten der Natur, kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an urbane Zentren, macht den Ort zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Die Mischung aus guter Infrastruktur, Naturnähe und wirtschaftlicher Anbindung schafft einen attraktiven Lebensraum für Menschen in allen Lebensphasen.
                

                Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück, eine Maklercourtage fällt nicht an. Die öffentliche Erschließung ist bereits abgeschlossen, sodass die Bauabwicklung kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden kann. 

Sie wünschen eine Grundstücksbesichtigung oder haben Fragen zu diesem Projekt? Dann rufen Sie noch heute an! 

In einem persönlichen Gespräch erhalten Sie alle Informationen zu dem Bauvorhaben insbesondere: Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungs-Möglichkeiten, detaillierte Architektur- u. Grundrissplanung, etc.
Wir freuen uns, Sie ausführlich beraten zu dürfen!

Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

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