Entdecken Sie dieses einzigartige Grundstück in traumhafter Hanglage mit unverbaubarem Blick über den Tegernsee! Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum neu zu verwirklichen.  

Auf dem ca. 1529 m2 großen Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, das entweder modernisiert oder für einen kompletten Neubau abgerissen werden kann. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, modernes Mehrgenerationenprojekt oder ein individuell geplanter Neubau – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Die idyllische Hanglage kombiniert Ruhe und Exklusivität mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den See. Das bestehende Gebäude verfügt über zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, die aktuell noch mit traditionellen Kachelöfen ausgestattet sind und so einen Hauch von alpenländischem Charme bieten. Die solide Bausubstanz kann als Basis für kreative Umbau- oder Neubauideen dienen.  

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                Die Stadt Tegernsee liegt malerisch am Ostufer des gleichnamigen Sees in den Bayerischen Alpen und gehört zum Landkreis Miesbach in Oberbayern. Der Ort ist nicht nur durch seine beeindruckende natürliche Umgebung, sondern auch durch seine kulturelle Bedeutung und seine historischen Sehenswürdigkeiten bekannt.

Geschichte und Kultur
Tegernsee hat eine reiche Geschichte, die bis ins 8. Jahrhundert zurückreicht, als das Benediktinerkloster Tegernsee gegründet wurde. Dieses Kloster spielte eine bedeutende Rolle in der Entwicklung der Region und ist heute als Schloss Tegernsee bekannt, das als kulturelles Zentrum und touristische Attraktion dient​​. Das Schloss beherbergt auch eine der ältesten Brauereien Deutschlands, die Brauerei Tegernsee, die für ihre traditionellen bayerischen Biere berühmt ist​​.

Sehenswürdigkeiten
Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Tegernsee gehören:

Schloss Tegernsee: Das historische Gebäude, ehemals ein



Benediktinerkloster, ist heute ein Schloss und beherbergt eine Brauerei sowie kulturelle Veranstaltungen​​.
Tegernseer Pfarrkirche St. Quirinus: Diese beeindruckende Barockkirche stammt aus dem 17. Jahrhundert und ist ein bedeutendes religiöses und kulturelles Wahrzeichen der Stadt​​.
Seepromenade: Die malerische Promenade am Seeufer lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet zahlreiche Cafés und Restaurants mit Blick auf den Tegernsee​.
Freizeit und Erholung
Tegernsee ist ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Stadt bietet Zugang zu zahlreichen Wanderwegen in den umliegenden Bergen und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur. Im Winter ist Tegernsee ein beliebter Ort für Wintersportarten wie Skifahren und Langlaufen​.

Kulinarisches und Traditionen
Die Region um Tegernsee ist bekannt für ihre kulinarischen Spezialitäten, darunter traditionelle bayerische Küche mit Gerichten wie Weißwurst, Schweinshaxe und Obatzda. Die lokale Gastronomie bietet eine Mischung aus gemütlichen Wirtshäusern und gehobenen Restaurants, die lokale und internationale Küche servieren​​.

Anbindung und Erreichbarkeit
Tegernsee ist gut erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Von München aus ist die Stadt über die Autobahn A8 oder mit der Bayerischen Oberlandbahn bequem zu erreichen. Die Fahrzeit beträgt etwa eine Stunde​​.

Fazit
Die Stadt Tegernsee bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Sie ist ein ideales Reiseziel für Besucher, die die Schönheit der Bayerischen Alpen erleben und gleichzeitig die Vorzüge einer historischen und kulturell reichen Stadt genießen möchten. Mit ihrer malerischen Lage am Tegernsee und ihrer Vielfalt an Aktivitäten und Sehenswürdigkeiten ist Tegernsee ein Highlight der Region.
                

                Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilien bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. 
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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