Die hier angebotene Immobilie vereint durch seine unterschiedlich angelegten Bereiche Wohnen und Arbeiten sowie ungezwungenen Luxus mit mediterranen Charme unter einem Dach. 

Gelegen auf einem, im privaten Bereich nahezu uneinsehbaren ca. 2300 m² großen Grundstück, ist diese repräsentative Villa ideal als Familien- sowie gleichermaßen auch als offizielle Firmenresidenz geeignet.

Das im Jahre 1997 erbaute Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail modern und detailverliebt gestaltet.

Freiraum und Licht sind der Luxus dieser im spanisch-mediterranen Stil gehaltenen Immobilie.

Die vielen Details vermitteln so ein besonderes Wohlgefühl.

Durch das mit Säulen und Balkon verzierte Eingangsportal gelangen Sie in das großzügige Entree. Das Domizil empfängt Sie mit akzentreich gestalteten Stilelementen, architektonischen Highlights und unverwechselbarem Flair. 

Der nach Westen ausgerichtete Wohn- & Essbereich ist miteinander verbunden und wirkt hell und freundlich. 

Der so offen gestaltete Bereich mit seinen insgesamt rund 80 m² Fläche verfügt über eine hochwertig ausgestattete Show-Küche (Fabrikat: Schuller „NEXT 125“) mit modernsten Einbaugeräten (u.a. GAGGENAU Backofen mit Tellerwärmer, Dampfgarer, Cerankochfeld mit Abluftsystem, Kühl- Gefrierkombination), sowie einer in einen separaten Raum verbauten Vorküche (Marke: Nobilia). 

Der Wohnbereich beinhaltet einen mit Holz zu befeuernden Kaminofen. 

Der Essbereich kann sowohl durch die offene Küche als auch über das Wohnzimmer betreten werden und vermittelt so ein großzügiges Wohnambiente. 

Der Essbereich selbst bietet Platz für geselliges Zusammensein mit der Familie und/oder Freunden. 

Gleichzeitig wurden jedoch genügend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner im 1. OG geschaffen. 

In diesem Abschnitt des Hauses befindet sich zum einen der Kinder- bzw Gästebereich mit eigenem Bad als auch das Master-Bedroom mit hochwertig ausgestatteten „Bad en Suite“.

Das Objekt verfügt zusätzlich über einen separaten, gewerblichen Bereich welcher bisher als Praxis genutzt wurde. Dieser lässt sich somit hervorragend als Office- bzw. Praxis nutzen. Hier trifft mediterranes Wohnflair auf auf exklusive Komfortfinessen. 

Unser Haus möchte Ihnen als Interessent anbei einen Link zu einem exklusiven, virtuellen 360° Rundgang in 4K-UHD Auflösung zur Verfügung stellen. 

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So können Sie sich direkt erste Eindrücke über diese fantastische Immobilie verschaffen.

Das nachhaltige Domizil verfügt über eine PV-Anlage sowie modernste Technik (KNX-System). Über dieses smarte System können sowohl die Beleuchtung, Jalousien, die Heizungsanlage als auch weitere Elemente intelligent gesteuert werden. 

Eingangstor und die Garagentore öffnen elektrisch. 

Dem Objekt ist selbstverständlich im privaten Garten ein separater Wellnessbereich mit Whirlpool, Swimmingpool, und Poolhaus angeschlossen. Hier lässt es sich entspannen und in Ruhe den Alltag vergessen.

Des weiteren steht eine eigens angefertigte Hochgarage für die Einstellung eines KFZ´s mit hohen Aufbauten oder alternativ eines Wohnmobils bzw.  Bootes zur Verfügung.  

3 weitere Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen, sind teilweise bereits mit einer Ladestation ausgestattet worden. Kundenparkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Der mit unterschiedlichen Terrassen und verschiedenen Beethöhen und Grünflächen harmonisch angelegte Gartenbereich ist pflegeleicht (Rasenroboter) gestaltet und vermittelt südländische Unbeschwertheit. Die Gartenbewässerung erfolgt nachhaltig durch eine Brunnenwasserpumpe.

Der Grundriss lässt viele Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung und Nutzung zu. 

Diese phantastische Traumimmobilie erfüllt somit nahezu alle Wünsche.
            

                - Villa mit luxuriöser Ausstattung
- anspruchsvolle Architektur
- Nutzung privat & gewerblich
- exklusive Einbauküche mit  
  hochwertigen Einbaugeräten 
- zusätzliche Vorbereitungsküche mit Weinkühlschrank
 - Garagen mit vorgel. Stellplätzen
- PV-Anlage inkl. Batteriespeicher (15 kW)
- Wallbox in der Doppelgarage (22 kW)
- KNX Bussystem/Smart-Home Haustechnik
- Ausführung in Holzständerbauweise
- gepflegter Garten
- Brunnenwasserpumpe
- Poolanlage & Whirlpool
- Wasserenthärtungsanlage
- Pelletheizung mit Warmwasser-Wärmepumpe

Flächenaufstellung (ca. Werte):

Erdgeschoss:
Eingangshalle/Flur:	 ca.	        20,6 m²
Wohnen :		         ca.	        37,5 m²
Essen:                              ca.         34,9 m²
Küche:                             ca.         10,8 m²
Hauswirtschaftsraum:  ca.           8,8 m²

1. Obergeschoss:
Flur:		               ca. 	       6,5 m²
Schlafzimmer 1.           ca.  	      13,2 m²
Schlafzimmer 2           ca.  	      13,2 m²
Master Bedroom        ca.         32,5 m²
Elternbadezimmer    ca.          13,8 m²
(Balkon) 

Gewerbe:
Büro 1:                          ca.            9,0 m²
Büro 2:                         ca.          16,0 m²
Büro 3.                         ca.          15,4 m²
WC:                              ca.            2,6 m²
Windfang:                   ca.          10,0 m²
Archiv:                         ca.          38,0 m²
Aufenthaltsraum:      ca.           17,0 m²
Behandlungsraum:   ca.          55,0 m²
Empfang:                    ca.          28,8 m²
 
Anrechenbare Wohnfläche ca. 180,00 m²
Nutzfläche & Gewerbe        ca.  174,00 m²
               

                Die Immobilie befindet sich am Ende eines Gewerbegebietes von Parkstetten an einem großzügigen Wendekreis welcher die mondäne Einfahrt des Objektes so optisch hervorragend unterstreicht. 

Die Gemeinde Parkstetten liegt nahe des Naturparks „Bayrischer Wald“, in mitten des Gäubodens und ist von zahlreichen Weihern in einem Naherholungsgebiet umgeben. Parkstetten grenzt unmittelbar an die Lebensader Donau, und ist etwa 4 km vom Oberzentrum Straubing und ca. 6 km von der Stadt Bogen entfernt. 

Eine Anbindung ist über die Autobahn A3 Ausfahrt Straubing oder Kirchroth und über die Bundesstraße 20 gegeben. 

Die Gemeinde verfügt zudem über einen Supermarkt, Kindertagesstätte, Grundschule sowie einer Mittelschule.

Neben einer gewachsenen Infrastruktur bietet die Gemeinde auch ein attraktives Freizeitangebot. 

Wer ins Grüne möchte, kann das Umland zum Joggen, Radeln oder für ausgiebige Spaziergänge nutzen.
                

                Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

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Die Besichtigungen erfolgen unter Beachtung der jeweils geltenden Kontaktregeln in der Corona-Krise. 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

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