Entdecken Sie dieses herrliche Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Abstatt! Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Einliegerwohnung, die ideal für finanzielle Unterstützung in den ersten Jahren ist. 

Details zur Einliegerwohnung:
Die großzügige Einliegerwohnung verfügt über eine einladende Küche, ein großes Zimmer und ein modernes Bad mit Dusche. Der separate Zugang sorgt für Privatsphäre, während eine Verbindung zum Hauptgebäude über den Kellerbereich besteht. Je nach Ausstattung kann diese Wohnung eine Mietrendite zwischen 500 und 700 € erzielen.

Räumlichkeiten:
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, darunter ein großer Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum nutzen lässt. Die Einliegerwohnung ist lichtdurchflutet und bietet eine angenehme Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer - Esszimmer, eine  Küche, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer. 

Das Obergeschoss beeindruckt mit zwei großzügigen Zimmern, die durch Dachgauben zu einladenden Wohnräumen umgestaltet wurden.
            

                Das Objekt ist im Baujahr 1984 ausgestattet und bietet einen soliden Grundstandard. 

Heizung: Eine Ölheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Fenster: Die Immobilie verfügt über funktionsfähige, zweifach verglaste Holzfenster, die für eine angemessene Isolierung sorgen.
Bodenbeläge: Im Wohnzimmerbereich ist ein ansprechendes Parkett verlegt, während die Bäder mit Fliesen ausgestattet sind, die sowohl Funktionalität als auch Pflegeleichtigkeit bieten.
Elektroinstallation: Die Elektroinstallation entspricht dem Stand von 1984, jedoch ist ein FI-Schutzschalter vorhanden, was ein gewisses Maß an Sicherheit gewährleistet.

Insgesamt sind oberflächliche Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Objekt nach modernen Standards zu gestalten. Der Garten bietet zudem reichlich Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Akzente.
               

                Abstatt ist eine charmante Gemeinde in der Nähe von Heilbronn, die sich durch ihre idyllische Lage und hervorragende Lebensqualität auszeichnet. Umgeben von malerischen Weinbergen und einer schönen Landschaft bietet Abstatt eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbanem Komfort.

Infrastruktur und Anbindung:
Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A81, was eine schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn und anderen Städten in der Region ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Abstatt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken. Zudem sind zahlreiche Restaurants und Cafés vorhanden, die zu gemütlichen Treffen einladen.

Bildung und Freizeit:
Abstatt bietet eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder in den nahegelegenen Weinbergen.

Wirtschaftliche Anbindung:
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern. Die Firma Bosch ist nur etwa 1 km Luftlinie entfernt, ebenso wie die Firma Münzing Chemie, die zahlreiche Arbeitsplätze in der Region bietet. Diese Nähe macht Abstatt besonders attraktiv für Berufstätige, die kurze Wege zur Arbeit schätzen.

Gemeinschaft und Veranstaltungen:
Die Gemeinde ist bekannt für ihr aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen, die das Zusammenleben fördern und die lokale Kultur zelebrieren.

Insgesamt ist Abstatt ein lebenswerter Standort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet. Ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die ein harmonisches Zuhause in einer schönen Umgebung suchen.