Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im absoluten Zentrum von Erbach, das durch seine hervorragende Lage und sein ausgezeichnetes Renditepotenzial besticht. Das Gebäude umfasst insgesamt 11 großzügig geschnittene Wohneinheiten sowie 2 attraktive Gewerbeeinheiten, die alle langfristig und stabil vermietet sind. Mit seiner durchdachten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine sichere und ertragreiche Kapitalanlage.

Dank der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, die zwischen 2019 und 2021 durchgeführt wurden, präsentiert sich das Haus in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Fenster, Elektrik und Fassade erneuert, was nicht nur den Wert der Immobilie erhöht, sondern auch für eine gesteigerte Mieterzufriedenheit und geringere Instandhaltungskosten sorgt. Diese Investitionen tragen langfristig zur Attraktivität und Wertsteigerung des Objekts bei.

Die herausragende Zentrumslage bietet den Mietern höchsten Komfort: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, was sowohl für die Gewerbemieter als auch für die Bewohner von unschätzbarem Vorteil ist.

Durch die hohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen in dieser gefragten Lage sind die Mietverhältnisse ausgesprochen stabil, und das Objekt erwirtschaftet eine beständige und attraktive Rendite. Diese Immobilie bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke und langfristig sichere Anlage zu investieren, die nicht nur regelmäßige Erträge, sondern auch potenzielles Wertsteigerungspotenzial bietet.

Kurzum: Eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Erbach – perfekt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen und lukrativen Immobilienanlage sind!
            

                Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage von Erbach, mitten im lebendigen Stadtzentrum. Diese zentrale Lage bietet den Mietern eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen, was eine perfekte Anbindung an das Umland und darüber hinaus gewährleistet.

Erbach selbst zeichnet sich durch seinen historischen Charme und seine hohe Lebensqualität aus, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv macht. Auch kulturelle und freizeitliche Angebote, wie Parks, das Schloss Erbach und diverse Veranstaltungen, sind in direkter Umgebung und bieten einen zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner und Gewerbemieter.
                

                GELDWÄSCHE: 

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