Beide Immobilien können entweder gemeinsam als Ensemble oder unabhängig voneinander erworben werden. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Renditeobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Einfamilienhaus wurde 1996 abgerissen und als Neubau im Jahr 1997 errichtet. Es ist einseitig an das angrenzende 2-Familienhaus angebaut und bietet modernen Wohnkomfort auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² und eine Grundstücksgröße von 116 m². Highlight ist der direkte Zugang zur liebevoll angelegten Terrasse mit Pflanzbeeten – ideal für entspannte Stunden im Freien und das komfortable Wohlfühlbad. Teilweise sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Funktionale und zugleich moderne, ideal für eine Familie.
Das 2-Familienhauses wurde ursprünglich im Jahr 1890 errichtetet und wurde 1996 vollständig kernsaniert. Dabei blieben lediglich die Außenwände des Erdgeschosses erhalten. Der Wiederaufbau wurde 1997 abgeschlossen. Das Haus verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet auf einer Grundstücksfläche von 314 m² und einer Wohnfläche von ca. 163 m² zzgl. Nutzfläche viel Platz für individuelle Entfaltung. Es ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller. Die Heizung versorgt das gesamte Erdgeschoss des 2-Familienhauses sowie das angrenzende Einfamilienhaus mit Wärme und Warmwasser. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten trägt zum Wohnkomfort bei und lädt zur Entspannung ein. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Etagen-Gaszentralheizung ausgestattet, was eine flexible und individuelle Heizregelung ermöglicht. Dieses Immobilienensemble bietet eine seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus und ein 2-Familienhaus in einer attraktiven Lage zu erwerben. Die durchdachte Sanierung und der Neubau sorgen für einen hohen Wohnkomfort, während der historische Charme des 2-Familienhauses erhalten blieb. Zögern Sie nicht, sich diese vielseitige Immobilie genauer anzusehen, es lohnt sich!
            

                Einfamilienhaus mit Terrasse;
ca. 116 m² Grundstück;
ca.  97 m² Wohnfläche;
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Treppe zum Dachgeschoss, Küche,
Dachgeschoss:
Flur, Bad/Dusche/WC/Bidet/Waschtisch, separater Raum für Waschmaschine und zusätzlicher Stauraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Spitzboden:
Stauraum

Energieausweisdaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 194,04 kWh/(m²a)
Gültig bis: 18.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Energieeffizienzklasse: F


Zweifamilienhaus mit Garten, 3 Geräteschuppen und Balkon;
ca. 314 m² Grundstück;
ca. 163 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche;
Kellergeschoss:
teilunterkellert (Gewölbekeller),
Erdgeschoss: (ca. 63 m² beziehen sich auf WC Abstellraum, Heizungsraum und zwei Räume)
Flur mit Zugang zum Garten, Treppenhaus, WC für Gäste, Heizungsraum, 2 Arbeitsräume,
Obergeschoss: (ca. 90,36 m²)
3-Zimmer-Wohnung , aktuell vermietet,
Dachgeschoss: (ca. 73,50 m²)
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, derzeit leerstehend,
Spitzboden:
Stauraum für beide Wohnungen

Energieausweisdaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 167,68 kWh/(m²a)
Gültig bis: 22.10.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Energieeffizienzklasse: F
               

                Hinweis:

Besichtigung: 
Ist jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung möglich.

Rufen Sie an! Tel.: 03601/816047 Wir beraten Sie gerne!

Montag bis Donnerstag von 9:00 Uhr bis 21:00 Uhr 
Freitag von 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 Uhr bis 12:00 Uhr

Für die Objektangaben können wir keine Gewähr übernehmen,
da diese auf Auskünften des Verkäufers beruhen.

Für weitere Angebote stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.