Diese besondere Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 bietet Ihnen auf ca. 220 m² Wohnfläche viel Raum zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1904 m² umfasst auch einen separaten Bauplatz, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den attraktiven Außenbereichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein umlaufender Balkon auf der Südseite, der Ihnen den ganzen Tag über Sonnenlicht bietet und zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Der Balkon im Dachgeschoss erweitert das Wohngefühl und ermöglicht einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Im Inneren des Hauses stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel für Ihre Bedürfnisse gestalten lassen. Besonders hervorzuheben ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der in den kühleren Monaten für eine wohlige Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Keller bietet die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung einzurichten, was zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Einheit für Gäste oder Mieter bietet. Beachten Sie bitte, dass die Öl-Zentralheizung derzeit defekt ist und Renovierungsbedarf besteht, um den Wohnkomfort auf das gewünschte Niveau zu bringen. Ein Carport steht Ihnen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie bietet somit nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten für individuelle Anpassungen. Dieses Objekt ist ideal für diejenigen, die ein solides Fundament für ihr zukünftiges Zuhause suchen und bereit sind, in Renovierungsmaßnahmen zu investieren, um dieses Potenzial voll auszuschöpfen. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser spannenden Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
            

                Dieses Anwesen befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Umgebung. Binau liegt im romantischen Neckartal und ist umgeben von malerischen Wäldern und Feldern, die eine ruhige und erholsame Wohnatmosphäre bieten. Die Gemeinde Binau zeichnet sich durch ihre ruhige und ländliche Lage aus, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz bietet. Die Bundesstraße B37 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mosbach, Heidelberg und Heilbronn. Der Bahnhof Binau ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Mosbach und Eberbach, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind in und um Binau zahlreich vorhanden. Die wunderschöne Natur lädt zu Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Der nahegelegene Neckar bietet Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Auch kulturelle Veranstaltungen und Dorffeste sorgen für ein reges Gemeinschaftsleben und fördern den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft. Die Alte Dorfstraße ist eine ruhige Wohnstraße. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, was die Gegend besonders attraktiv für Familien und Paare macht, die ein ruhiges und sicheres Umfeld suchen. Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Entdecken Sie die Vorzüge eines Lebens in Binau und lassen Sie sich von der charmanten Lage und hohen Lebensqualität überzeugen.