Wunderschönes Zuhause in ruhiger Wohnlage und familiärer Umgebung! Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im Hamburger Vorort Aumühle, fußläufig von Kitas, einer Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs entfernt. Das Grundstück befindet sich in einer sackgassenähnlichen Lage und bietet durch eine dichte Bepflanzung ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1998 im Holzständerwerk errichtet und verklinkert. Haus und Garten wurden fortlaufend instandgehalten. Entsprechend befindet es sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. 

Eine Beschreibung kann eine persönliche Besichtigung vor Ort natürlich nicht ersetzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf. Gerne stellen wir Ihnen das Haus näher vor und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns unter 04104 9620 780.
            

                Aumühle liegt im Landkreis Herzogtum Lauenburg, unweit der Hamburger Stadtgrenze, und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen am Sachsenwald. Dieser attraktive Ort bietet eine echte Alternative zum turbulenten Leben in der Hansestadt. Die Villenkolonie entstand um die Jahrhundertwende durch Hamburger Unternehmer und Industrielle, die der Gemeinde Aumühle bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht. 

Durch die bevorzugte Lage am Sachsenwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebietes Schleswig-Holsteins und dem Naturschutzgebiet „Lohe“, finden Sie Ruhe, Entspannung und viel Natur, müssen die Vorzüge des Stadtlebens aber nicht missen. 

Sportbegeisterte können zahlreichen Aktivitäten, wie Tennis, Golf, Reiten, Fußball oder schwimmen im beliebten Naturschwimmbad Tonteichbad nachkommen. Diverse Wander- und Radwege eignen sich ideal für ausgiebige Spaziergänge und Fahrradtouren.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ortskern. Dazu zählen ein Supermarkt, Bäcker, Schlachter sowie Feinkostläden. Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen sind ebenfalls im Ortskern beheimatet.

Familien mit Kindern stehen verschiedene Krippen und Kindergärten und die Fürst-Ann-Marie-von-Bismarck-Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf, Reinbek, Bergedorf. Ideal für Familien!

Die gute Anbindung an die A24 Hamburg-Berlin und die A1 Bremen-Lübeck sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Durch die Einbindung in das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes besteht auch ein Anschluss an die S-Bahn-Linie 21. Ideal für Familien und Pendler, die die Ruhe und Natur eines ländlichen Umfelds mit der Nähe zur Metropole Hamburg verbinden möchten.
                

                Ankaufkosten: 
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Maklercourtage: 
Das Angebot ist provsionsfrei für den Käufer.

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