Ein ZUHAUSE und Arbeitsplatz der EXTRAKLASSE: 
Lichtdurchflutetes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Möglichkeiten !
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage präsentieren zu dürfen. Es vereint Wohnkomfort und Arbeitsfläche auf beeindruckende Weise und bietet Ihnen nicht nur Platz, sondern auch Lebensqualität !

WOHNFLÄCHE trifft auf GEWERBEFLÄCHE
Das großzügige Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 217 m² und eine ebenso große gewerbliche Nutzfläche von ca. 217 m². Perfekt, um Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden!

RUNDUM DURCHDACHT
Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei praktische Personalräume, eine moderne Einbauküche sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ideal für Mitarbeiterpausen oder als zusätzliche Rückzugsorte! Aufgrund der Raumhöhe von ca. 2,00 m sind diese Flächen nicht in der offiziellen Berechnung enthalten, bieten jedoch wertvollen zusätzlichen Nutzen.
ERSTKLASSIGE PARKMÖGLICHKEITEN
Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage mit Durchfahrt zum überdachten Stellplatz und zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für maximalen Komfort. Egal ob Privatfahrzeuge, Besucher oder Firmenfahrzeuge – hier ist ausreichend Platz für alle!
HELLE UND GROSSZÜGIGE ATMOSPHÄRE
Das lichtdurchflutete Design des Hauses schafft eine warme, einladende Atmosphäre – perfekt für repräsentative Geschäftsräume oder ein Zuhause, das Wohlfühlcharakter hat.
RUHIGE LAGE MIT VIEL POTENZIAL
Die Lage verbindet Erholung und Produktivität. Profitieren Sie von einem ruhigen Umfeld, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Machen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder Firmensitz!
Ob als großzügiges Zuhause, Firmenstandort oder als Kombination aus beidem – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Ideen zu verwirklichen.

O D E R

Aus GEWERBEFLÄCHE wird WOHNTRAUM: Ihr außergewöhnliches Loft mit 217 m² – Wohnraum und Auto vereint!"
Stellen Sie sich vor, ein Raum, der keine Grenzen kennt – 217 m² pure Freiheit und Gestaltungsmöglichkeiten! Dieser beeindruckende Raum eröffnet Ihnen völlig neue Wohnperspektiven: Ob als großzügiges Loft, individuell aufgeteilte Wohnfläche oder die Verwirklichung eines einzigartigen Wohnkonzepts – hier ist alles möglich.
Ein besonderes Highlight: Der Raum ist mit einem Auto befahrbar! Erfüllen Sie sich den Traum, Ihr Fahrzeug stilvoll in Szene zu setzen – direkt im Wohnbereich. Egal ob als repräsentatives Wohnobjekt, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort, dieser Raum bietet die perfekte Grundlage für Individualisten und Visionäre.

Die Vorteile auf einen Blick:
Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten dank großzügiger Fläche von 217 m²
Auto im Wohnraum – ideal für Autoliebhaber oder als Showroom
Option zur Aufteilung in mehrere Räume für einen maßgeschneiderten Wohnbereich
Perfekt für Liebhaber von Loft-Architektur und offener Raumgestaltung
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine ehemalige Gewerbefläche in ein außergewöhnliches Wohnkonzept zu verwandeln. Verwirklichen Sie Ihre Vision und machen Sie diesen Raum zu Ihrem ganz persönlichen Wohnparadies!

Das WOHN-, und GESCHÄFTSHAUS im groben Überblick 
(bei Interesse senden wir ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé zu)
GEWERBLICHE EINHEIT im ERD- und UNTERGESCHOSS (mit Nutzungsänderung auch als Wohnung nutzbar)
- im ERDGESCHOSS
- 1 helle Werkhalle verteilt auf ca. 154 m² 
- 1 Abstellraum mit ca. 3,00 m ²
- 1 Büro und Personalraum mit ca. 28 m²
- 1 WC 
- 1 Schleuse
- im UNTERGESCHOSS
- 1 Personalraum mit ca. 8,5 m²
- 1 Personalraum mit ca. 9,5 m²
- 1 Raum mit Einbauküche
- 1 Dusche mit ca. 4,00 m² 
- Belichtung der Räume mit großzügigem Lichthof

WOHNWIRTSCHAFTLICHE EINHEIT im 1.OBER-, und DACHGESCHOSS
- im 1.OBERGESCHOSS
- Eingangshalle mit ca. 20,00 m²
- 1 Gäste WC
- 1 Büro / Kind mit ca. 14,00 m²
- 1 Küche mit ca. 7,00 m²
- 1 Esszimmer 
            

                Ausstattungshighlights, die begeistern:

Offene Architektur: 
Viel Raum für kreative Wohnideen, Loft-Charakter garantiert!
Fahrzeugzugang direkt in den Wohnraum: 
Präsentieren Sie Ihr Auto in Szene gesetzt wie ein Kunstwerk – der Traum eines jeden Autoliebhabers!
Flexible Raumaufteilung: 
Die Fläche kann ganz nach Ihren Bedürfnissen unterteilt und gestaltet werden – ob modernes Loft, großzügiges Wohnstudio oder mehrere Zimmer.
Lichtdurchflutet: 
Dank der großen Fensterflächen entsteht ein helles, freundliches Ambiente.
Industrie-Charme trifft modernen Wohnkomfort: 
Die Kombination aus klaren Linien, hochwertigen Materialien und offenen Strukturen sorgt für ein unverwechselbares Wohngefühl.
Robuste Böden: 
Ideal für starke Beanspruchung und dennoch perfekt für den Einsatz im Wohnbereich.
Zusätzlicher Stauraum: 
Großzügige Nebenflächen bieten Platz für Lager, Hobbys oder Arbeitsbereiche.
Das Besondere:
Diese Fläche ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement! Verwirklichen Sie Ihre Träume von einem einzigartigen Lebensraum, in dem Ästhetik und Funktionalität Hand in Hand gehen.
Ob Autoliebhaber, Designer oder Individualist – dieser Raum ist der perfekte Ort, um außergewöhnliche Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Einzigartiger Wohntraum mit modernster Ausstattung – 217 m² für Ihre Ideen!

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet nicht nur eine beeindruckende Fläche von 217 m², sondern auch eine erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier ein kurzer Überblick:
Baujahr 1992, umfassend modernisiert 2016
Heizungsanlage mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe – komplett neu in 2023/2024
Solarenergie und zusätzliche Dach- und Wärmedämmung für optimale Effizienz
Fußbodenheizung im 1. Ober- und Dachgeschoss, Zentralheizung im Gewerbebereich
Kaminofen im 1. Obergeschoss für gemütliche Stunden
Hochwertige Luxus-Wand-, Boden- und Deckenbeläge
Alarmanlage für maximale Sicherheit
Große, nicht einsehbare Dachterrasse – ein privates Outdoor-Paradies
Diese Immobilie kombiniert energieeffiziente Technik, hochwertiges Design und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr ganz persönliches Wohn- oder Arbeitsparadies!

Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie wir freuen uns auf Sie !
               

                Die Gemeinde Alfdorf, im Schwäbischen Wald, liegt im schönen Rems-Murr-Kreis, ca. 40 km östlich von Stuttgart und rund 10 km nord-westlich von Schwäbisch Gmünd. 
Dieses landschaftlich abwechslungsreiche Gebiet (Höhenlage von 308 bis 560 m über NN) im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald mit schönen Aussichtspunkten auf die Dreikaiserberge und zur Schwäbischen Alb, den Tälern mit den vielen Wassermühlen und den ausgedehnten Wäldern, lädt zum Wandern und zur Erholung, eine gepflegte Gastronomie zum Verweilen, ein.
Alfdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und Grundschule, Ärzten, Apotheken, Bäcker, Metzger sowie Supermärkten.
Die weiterführenden Schulen sind in Welzheim, Lorch, Mutlangen und Schwäbisch Gmünd, diese sind durch die guten Busanbindungen schnell zu erreichen.
                

                UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
Mit wenigen Klicks über https://www.vion-home-immobilien.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden. 

SONSTIGES:
GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VION HOME Immobilien UG. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma VION HOME Immobilien UG., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision / Maklercourtage, wie im Exposé angegeben, an die Firma VION HOME Immobilien UG. gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma VION HOME Immobilien UG., Künkelinstraße 2 in 73614 Schorndorf, Tel: 07181-48250-72, Fax: 07181-48250-73, info@vion-home-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.