Hier kommt eine sehr schöne, massiv gebaute Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Sie betreten das Objekt unten in einem Flur.
Hier gibt es links ein Gäste-WC.
Geradeaus, durch eine große Glastüre, begehen sie den großzügigen Wohn-Essbereich.
Der Essbereich befindet sich direkt neben der Küche.
Im Wohnbereich haben Sie einen schönen Blick in den Garten und natürlich den Zugang zur Terrasse.
In der oberen Etage befindet sich gößeres Schlafzimmer mit einem eigenen Bad, nur von diesem Schlafzimmer aus zu begehen.
Weiterhin verfügen Sie über zwei weitere Zimmer, als Kinder-Gästezimmer zu nutzen.
Neben diesen beiden Zimmern gibt es hier noch ein zweites Bad.
Ein morgendlicher Stau beim fertigmachen sollte hier nicht entstehen.
Abgerundet wir das Angebot durch das ausgebaute große Dachstudio, welches natürlich vielseitig genutzt werden kann.
Die überlange Doppelgarage befindet sich rechts am Haus und hat auch einen Zugang direkt in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, einen Vorratskeller, den Heizungsraum und ein Werkstattkeller.
Das Highlight ist die hochwertige maritime Kellerbar, sehr gut ausgestattet, mit Belüftung und Beheizung.
IMMOKONZEPT-NIEDERRHEIN: Überlange Doppelgarage--unverbaubare Lage nach hinten--Dachstudio usw....
Ginsterstr. 3b,
47495 Rheinberg
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 155 m2 |
| Grundstücksfläche | 382 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
479.000 € |
|---|---|
| Provision |
1,785 % incl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar nach Beurkundung und Erhalt der Rechnung. Die gesamte Provision beträgt 3,57% incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis, insofern sind also vom Verkäufer und Käufer, wie gesetzlich vorgeschrieben, je zur Hälfte 1,758% incl.19% MwSt. zu zahlen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 87,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
87,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Böden des Objektes sind gefliest und auch teilweise mit Teppichboden versehen.
Die Fenster im Erdgeschoss vorne und das obere Bad am Schlafzimmer wurden ca. 2004 erneuert.
Ca. 2021 wurde die Fensterfront im großen Schlafzimmer neu eingebaut.
Die Eingangstüre und alle Fenster sind zusätzlich mit einem Einbruchschutz ausgestattet,
Natürlich sind die Fenster alle doppelverglast und mit elektrischen Rollläden versehen.
Die überlange Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und eine große Auffahrt.
Der Kamin im Wohnbereich ist betriebsbereit und genügt auch den neuen Anforderungen für 2025.
Die schöne Terrasse lässt sich mit der elektrischen Markise sehr gut beschatten.
Die Gartenbewässerung geschieht über einen Brunnen.
Der Heizkessel (Viessmann) ist von 1994 und der Brenner wurde 2016 erneuert.
Eine spätere Umstellung auf Gas wäre auch möglich, da in der Straße eine Gasleitung verlegt wurde.
Ein Glasfaser-Anschluss ist beauftragt.
Der Treppenlift in das obere Geschoss kann genutzt, oder rückstandslos entfernt werden.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur mit Anwohner- bzw. ohne Durchgangsverkehr.
Der Garten ist uneinsichtig und erlaubt, wenn man die jetzige Hecke etwas kürzt, einen tollen Blick ins Grüne, unverbaubar !!
Häuser in dieser tollen Lage, nach hinten raus unverbaubar mit einem freien Blick, findet man nicht so häufig.
In dem Rheinberger Stadtteil Budberg sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Weitere Geschäfte sind aber in Orsoy oder Rheinberg selber in weniger als 5 Fahrminuten erreicht.
Ebenso ist die Auffahrt zur A57 und zur A40 schnellstens anzufahren,
Sonstige Angaben
Alle Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche uns gegenüber sind mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
Adresse
Ginsterstr. 3b, 47495 Rheinberg
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