- Großzügige ca. 189 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- Wintergärten im EG, OG und DG
- EG: Wohnzimmer mit Kaminofen u. Einbaumöbeln
- EG: Offenes, verglastes Esszimmer mit Wendeltreppe ins OG
- EG: Esszimmer mit Zugang zu Terrasse u. Garten
- EG: Esszimmer mit Blick in die verglaste offene Garage
- EG: Küche und Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten
- EG: Hochwertige Einbauküche in Edelstahlausführung
- DG: Tageslicht-Gäste-WC
- EG: Weitere Arbeitsküche und/oder HWR
- OG: Offene Galerie mit angrenzendem Schlafzimmer
- OG: Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- OG: Großzügiger Ankleidebereich mit Einbaumöbeln
- OG: Außergewöhnliches Badezimmer mit Wanne u. Dusche
- OG: Großzügige Bibliothek mit Einbaumöbeln
- OG: Bibliothek mit angrenzendem Wintergarten
- OG: Großzügige Bürofläche mit Einbaumöbeln
- OG: Bürofläche mit angrenzender Dachterrasse
- DG: Gäste-/Kinderetage in offener Raumgestaltung
- DG: Verglaste Giebelfront mit Wintergartenflair
- DG: Tageslicht-Duschbad 
- Bruchsteinkeller mit Kelleraußenaufgang
- Holzfenster, doppelverglast (1995)
- Ölbrennwertheizung (Neuer Brenner: 2024)
- Verglaste offene Garage
- Zwei weitere Pkw-Stellplätze
- Pflegeleicht angelegter Garten

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 344,80 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1925, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 92,50 kg/m²
               

                Die Immobilie liegt in der idyllischen Ortsgemeinde Roßbach/Wied im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an. 

Weitere Details:
- Hanglage mit Fernblick
- Staatlich anerkannter Luftkurort
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Zahlreiche Wanderwege und Freizeitangebote
- Gute Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort (ca. 4 km)
- Kindergarten und ärztliche Versorgung direkt vor Ort
- Grundschule und Realschule im Nachbarort (ca. 4 km)
- Weiterführende Schulen in Neuwied (ca. 12 km)

Entfernungen zu Städten und Autobahnen:
- Autobahnzufahrt A3: ca. 6 km
- Richtung Köln/Bonn und Koblenz über B42 (ca. 12 km)
- Bad Honnef (ca. 24 km)
- Koblenz (ca. 43 km)
- Köln (ca. 50 km) und Bonn (ca. 40 km)
- Frankfurt (ca. 136 km)
- Nächster Bahnhof in Neuwied (ca. 12 km)
                

                Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.