Dieses freistehende, laufend sanierte Einfamilienhaus bietet auf 152 m² Wohnfläche und einem 579 m² großen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Ein Highlight für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine zentrale Lage legen.

Top-Lage in Itzehoe-Tegelhörn:
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße, die ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaut ist. 

Hervorragender Zustand:
Der ursprüngliche Altbau (1959) wurde 2004/05 kernsaniert (das Dach folgte 2011) und durch einen modernen zweigeschossigen Anbau erweitert. Im Jahr 2022 folgte eine Kerndämmung des Altbaus und der Einbau einer Wallbox. Ein Jahr später wurde der Eingangsbereich mit edlem Granit neu gestaltet und eine neue, effiziente Gas-Brennwertheizung installiert. Eine PV  Anlage (13 kWp) folgte 2024. 

Wohnen und Wohlfühlen:
5 Zimmer inkl. einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin (darf auch nach 2025 noch betrieben werden) und Parkettboden.
2 Bäder: Duschbad im Obergeschoss und Badezimmer mit Badewanne im Untergeschoss.

Hochwertige Einbauküche (2018) mit einer Granitarbeitsplatte.

Dachboden: Ausgebaut

Keller: Trocken und geräumig mit 5 Räumen mit Heizkörpern

Garten: Der gepflegte Garten lädt mit altem Obstbaumbestand  zum Entspannen ein. Ein Carport mit Schuppen bietet zusätzlichen Komfort. Die nach Osten und Süden ausgerichtete überdachte Veranda  ist der perfekte Ort für Sonnenstunden.
2 Stellplätze (inkl. ein Carport)

Gasverbrauch der vier-köpfigen Familie (1.11.-1.11. des Jahres)
2018: 21.400 kwh
2019: 18.593 kwh
2020: 19.800 kwh
2021: 20.064 kwh
2022: 15.460 kwh (ab hier Kerndämmung Altbau)
2023: 12.502 kwh (ab hier neue Heizungsanlage)
2024: 12.437 kwh

Kaufpreis: 449.000 €

Einziehen ab 01.08.2025 möglich – direkt von Privat ohne Makler (Verkauf auch schon früher mit entsprechender Mietzahlung durch Verkäufer denkbar).

Interesse? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Familie Blöcker unter 0160 91110582. 

Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!
            

                Entfernungen:
 
Bushaltestelle (Suder Allee) 100m, 
Bahnhof 2 km 
Klinikum Itzehoe 350m
Schwimmhalle 850m
Wald 650m
REWE 900m, Unverpacktladen 500m, Bäckerei 500m, Restaurant 500m, 

Autobahnauffahrt IZ-Nord 4km, Autobahnauffahrt IZ-Mitte 3 km, Autobahnauffahrt IZ-Süd 6km,  B77 in 1 ,5 km 

Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Berufsbildungszentrum und Kindergarten in unter 1000m Entfernung.