Mit einigen Handgriffen ins "neue" Eigenheim. Dieses tolle und preislich äußerst attraktive Fachwerkhaus (um 1660) mit seinem Backsteinanbau (ca. 1870) und eigenem Garten bietet die Möglichkeit, endlich die eigenen vier Wände zu beziehen.

Neben der neuen Flüssiggas-Zentralheizung nebst Heizkörpern wurden die Fenster erneuert, Netzwerkverkabelung, Wasser & Kanal und die Sanitärversorgung inkl. einem geräumigen, zusätzlich erstellten WC im Erdgeschoss.

In Summe bietet Ihr neues Zuhause mit vier Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Tageslicht-Bad, einem separaten Tageslicht-WC und vor allem dem, vom Wohnzimmer her begehbaren Garten viel Raum zum Leben, Wohnen, Genießen.


ERDGESCHOSS:

- Wohnzimmer im massiv erbauten Backsteinanbau (ca. 28,66 qm),

mit sensationeller Raumhöhe von fast 3 Metern. Sehen Sie auch schon, wie Ihr Kristall-Kronleuchter diesen Saal erstrahlen lässt und der Zugang zum rund 170 qm großen Außenbereich mit möglicher Terrasse, Pavillon und Gartenhaus quasi Ihre Lebensqualität erhöht?

- Kochen und Essen auf ca. 14,2 qm

- Diele mit Treppe zum OG (ca. 11,21 qm)

- Gäste-WC mit Tageslicht (ca. 2,24 qm)

- Diele mit Klapptüre zum Erdkeller (Teilunterkellerung)


OBERGESCHOSS:

- Flur (ca. 3,33 qm)

- Schlafzimmer #1 (ca. 16,77 qm)

- Schlafzimmer #2 (ca. 5,78 qm)

- Treppe zum DG


DACHGESCHOSS:

- Flur (ca. 3,90 qm)

- Schlafzimmer #3 (ca. 18,23 qm)

- Schlafzimmer #4 (ca. 7,61 qm)

- Abstellraum mit Dachfenster (ca. 4,54 qm)

- Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und WM-Anschluss (ca. 4,44 qm)


AUSSENANLAGE:

- Gartenbereich

- Raum für PKW-Stellplätze

Nutzen Sie das Kontaktformular und vereinbaren Sie einfach ihren persönlichen Besichtigungstermin.
            

                Mit diesem attraktiven Kaufpreis erhalten Sie:

- eine neue Heizung aus 2022, ca. 30.000 Euro

- neue Sprossen-Fenster (2021), ca. 5.000 Euro

- Bodenwert (2024): ca. 20.000 Euro

- Zwischensparrendämmung

- neue Sanitärinstallationen

- neu erstelltes, separates WC

- Netzwerkkabel in allen Räumen.

- Glasfaser ist beantragt.

Eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück ist beim zuständigen Bauamt über eine Bauvoranfrage zu erfragen.
               

                Ihr neues Eigenheim befindet sich im Ortsteil Kohden, der stetig wachsenden Stadt Nidda im hessischen Wetteraukreis.

Neben der ärztlichen Versorgung bietet Nidda nicht nur die Grundversorgung sichernden Märkte, sondern auch zahlreiche Gewerbe- und Industriebetriebe.

Ebenso Versicherungen, Fotografen, Friseure, Juweliere und Cafés für gesellige Momente. Am Marktplatz erwarten Sie zusätzlich ein Teehaus, Gastronomie, mehrere Bäcker, Sonnenstudio, Eisdiele uvm.

Die zahlreichen Einzelhandelsfachgeschäfte, ein Kino und eine Privatrösterei erhöhen Niddas Attraktivität und somit Ihren persönlichen Wohn- bzw. Lebenskomfort.

Bildung:
Vom Kindergärten geht es über die Grundschule bis zum Abitur. Alles vor Ort.

Infrastruktur:
Ärztliche Grundversorgung, Bus- und Bahnschlüsse sind ebenso positiv zu bewerten, wie die nahegelegenen Autobahnzufahrten der A45 (Hanau/Gießen/Dortmund) mit Florstadt (ca. 17 km) und Wölfersheim (ca. 15 km).
                

                Zur Steuerersparnis befragen Sie bitte ihren Steuerexperten.

Zum ersten Einlesen hier ein Link:
https://www.marcelkeller.com/ratgeber/denkmal-afa
(Die Namensgleichheit ist rein zufällig.)

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Termine für Besichtigungen können ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Dies ist unumgänglich. 

Geben Sie dafür immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Keller
Anfragen bitte über das Kontaktformular des Portals.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Thomas Keller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

HINWEIS: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.


EIGENTÜMER: Sie möchten HAUS, WOHNUNG oder GRUNDSTÜCK verkaufen oder vermieten oder Sie kennen jemanden, dann rufen Sie uns direkt an: 06043/80 24 28.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Gerne verkaufen wir mit außergewöhnlichem Engagement und Leidenschaft auch Ihr Objekt.
Weil Immobilien Vertrauenssache sind!
Sie erreichen uns unter Tel.: 06043 - 80 24 28.