Wir präsentieren Ihnen ein komplett kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen in begehrter Wohnlage. Ihre neue Kapitalanlage mit einem Flachdachanbau, drei Garagen und einem Caport mit Mülltonnenunterstand im Innenhof sowie einer PV Anlage mit 20 kwp inkl. Zinseinspeisung runden die Immobilie komfortabel ab.
            

                Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Haupthaus und einem großzügigen lichtdurchfluteten Flachdachanbau. Insgesamt finden Sie hier fünf Wohnungen vor. Im Untergeschoss des Wohnhauses finden Sie zwei separate Garagen, eine Wohnung mit einem eigenem Hauseingang und
Zugang von der Wohnung zu einer eigenen zusätzlichen Garage vor. 
Ein separater Hauseingang zu den Kellerräumen und zum Treppenhaus können alle Hausbewohner nutzen. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Wohnungen, im Obergeschoss drei Wohnungen vor. Davon ist eine Wohnung im Obergeschoss über zwei Etagen inkl. Dachgeschoss mit zwei Räumen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Raumgrößen. 
Wohnung 2 hat eine Wohnfläche von ca. 96 m², Wohnung 3 ca. 40 m² und Wohnung 4 ca. 118 m². Von Wohnung 1 und 5 liegen uns derzeit keine Quadratmeter vor. 

Der Anbau des Wohnhauses verfügt über ein Flachdach..

Die Immobilie wurde umfangreich kernsaniert. Dazu zählen neue Bäder, Fenster, Elektroanlagen, W und AW Rohre, eine Ölheizung mit ca. 10.000 Litern Tankanlage wurde der Brenner, Pumpe und Steuerung erneuert.  
Das Flachdach im Anbau des Hauses wurde im Jahr 2020 inkl. Dämmung nach EnEV Richtlinien saniert Das Steildach des Haupthauses wurde restauriert sowie Teile der Gesimse. Die drei Garagen wurden auf elektrische Antriebe umgerüstet. Im Innenhof finden Sie zwei zusätzliche Außenstellplätze für PKW  vor.

Die PV-Anlage ist seit Mitte April bis Ende Dezember 2023 in Betrieb und hat bisher ca. 15.000 kwh produziert. Dies bedeutet eine ca. 1800 Euro Erstattung von der RWE. Eine Jahreseinspeisung müsste höher liegen bei ca. 18.000 kwh.

Die monatlichen Mieteinnahmen sind ca. 2755 Euro bis Ende 2025. Eine Mieterhöhung ist zum 01.01.2026 angedacht.
               

                Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist unsere Frau Monika Gosslau, Tel: 017645350657, gosslaum@gmail.com. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Energieausweis liegt vor. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle  Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Monika Goßlau, Gosslau Immobilien. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustande kommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von acht Tagen mit Angabe der Quellemitzuteilen. Spätere Widersprüche braucht Monika Goßlau, Gosslau Immobilien; nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angaben sind ohne Gewähr, weil dies Angaben vom Eigentümer sind.