Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Villencharakter in Herdecke Semberg vereint exklusives Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort. 

Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 6.272 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von 177 m² und zusätzlichen 59 m² wohnlich nutzbarer Fläche im Souterrain vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. 

Das 1977 massiv erbaute Haus besticht durch eine offene Grundrissgestaltung, großzügige Räume und vielen Extras. Der große Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Kaminzimmer schafft ein luxuriöses Wohnambiente. Vom Wohn-und Essbereich aus gelangen Sie auf eine große Terrasse mit herrlichem Fernblick, die dank Markise und Außenkamin keine Wünsche offen lässt. Weitere Terrassenflächen und ein überdachter Freisitz bieten zusätzlichen Raum zur Entspannung und geselligem Beisammensein.

Das Haus umfasst inkl. des Büros im Souterrain insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Der noch nicht fertig ausgebaute obere Bereich bietet zusätzliche Gestaltungsoptionen – Pläne des Architekten liegen vor und eröffnen Potenzial ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Im Souterrain erwartet Sie nicht nur ein wohnlich nutzbarer Bereich mit eigenem Büro, sondern auch ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Gegenstromanlage, Sauna (ohne Ofen), Dusche und WC sowie direktem Gartenzugang. Ein Highlight ist der Weinkeller, der durch sichtbare Naturfelsen einen unverwechselbaren Charakter erhält.

Der Außenbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und zahlreiche Annehmlichkeiten, wie zwei Teichanlagen und einem ehemaligen Tennisplatz, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Doppelgarage komplettiert den Komfort dieses traumhaften Anwesens.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Markise
- Rollläden elektrisch

- Repräsentatives Anwesen in Hanglage: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss + 1 Souterrain + 1 Kellergeschoss
- Massive Bauweise mit Sichtmauerwerk, wärmegedämmte, verklinkerte Fassade
- Dach, Gauben und Schornstein mit Schiefer eingedeckt, fast vollständig gedämmt bzw. vorbereitet
- Öl-Heizung von 1976, Brenner neu, (16.000 l Tank), überwiegend Fußbodenheizung 
- Verschiedene Fenstertypen (Alu - und Kunststofffenster), Großteil erneuert (2009/2017), tlw. mit elektrischen Rollläden
- Haustür mit Seitenteil aus Aluminium und Glas
- Massive Deckenkonstruktion, sichtbare Sparren im Wohn-/Kaminbereich
-  Selbsttragende Travertin-Treppenanlage mit hochwertigem Geländer
- Fußbodenbelag: im EG: Travertin, Fliesen, im DG: neuer Estrich
- Innenwände: Im EG: Buckel- und Glattputz, Klinker, im DG: Gipskartonplatten (weiterer Ausbau vorbereitet)
- Sanitäreinrichtungen: Gäste-WC im EG, im 1. OG Vorbereitungen für 2 Bäder (1 Bad davon en suite), Dusche und WC im Kellergeschoss
- Kleine Loggia im 1. OG
- Elektrik tlw. erneuert und vorbereitet, neue Verteilerkästen
- Offener Kamin im Wohnbereich (stillgelegt)
- Schwimmhalle: Großer Pool mit Gegenstromanlage und Zugang zum Garten/Terrasse
- Weinkeller mit sichtbaren Felsen
- Alarmanlage
- Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und 2 Wallboxen
- Außenbereich: Große Terrasse mit Fernblick in den Garten, Außenkamin und Markise, 2. Terrasse an der Küche, Freisitz, 3. Terrasse begehbar vom Schwimmbad
- Großer Garten mit 2 Teichanlagen, unterer Teil des Grundstücks mit entsprechendem Baumbestand, stillgelegter Tennisplatz
               

                Die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Semberg von Herdecke, bekannt als "Stadt zwischen den Ruhrseen". Mit einer Distanz von 2 km zur nächsten Zugstation, 500 m zur Bushaltestelle, und 1,9 km zur Autobahnauffahrt bietet es eine hervorragende Anbindung. Der exklusive Dortmunder Stadtteil Kirchhörde ist über die Hagener Str. in etwa 5 Autominuten zu erreichen. 

Die Umgebung umfasst Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkte, ein Einkaufszentrum, und drei Baumärkte, sowie Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule und drei Kindergärten. Für Ihre Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Genießen Sie außerdem lokale Gastronomie und Freizeitangebote, wie ein Kino, ein Kunstzentrum, und zwei Fitnessstudios. Naherholung bieten zwei Parks in der Nähe.
                

                Dank seiner Größe und Raumaufteilung eignet sich das Haus perfekt für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier finden Sie ein einmaliges Refugium in einer idyllischen Lage mit exzellentem Ausbaupotenzial und einer unvergleichlichen Lebensqualität.

Zögern Sie nicht, diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen – Ihr exklusives Traumhaus in Herdecke erwartet Sie!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de