Ferienhaus mit Entwicklungspotenzial in der Wilhelmstraße vom Ostseebad Sellin

Zum Verkauf steht ein Ferienhaus mit einzigartigem Entwicklungspotenzial in der begehrten **Wilhelmstraße** im Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen. Das charmante Gebäude wurde früher als **Poolhaus** genutzt und bietet heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gewerbeobjekt, luxuriöses Einfamilienhaus oder für den Umbau in mehrere Wohneinheiten.

Objektdetails
- Nutzfläche: ca. 312 m², großzügig geschnitten und vielfältig nutzbar inkl. Kellergeschoss
- Keller: Der Kellerbereich mit ca. 150 m² bietet zusätzliche Ausbaupotenziale, um die Bedarfsfläche optimal auszunutzen (Sauna, Fitness, Kino o.ä.)
- Erschließung: Die eigenständige Anbindung an Wasser, Strom und Gas ist gesichert
- Stellplätze: 1 privater Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, zudem können weitere 6 Stellplätze über ein Pachtverhältnis erworben werden – ideal für die Nutzung bei mehreren Ferienwohnungen oder als Gewerbeobjekt

Entwicklungsmöglichkeiten:
Dieses Gebäude befindet sich auf einem eigenständigen Grundstück, dadurch eröffnen sich zahlreiche Optionen für Investoren und Projektentwickler, für überschaubare Entwicklungskosten. Die Immobilie kann nach Ihren Vorstellungen umgebaut werden.

- Umbau in exklusive Wohnungen: Dank der großzügigen Fläche und der hervorragenden Lage ist der Umbau in mehrere luxuriöse Ferien- oder Dauerwohnungen eine attraktive Möglichkeit
- Luxuriöses Einfamilienhaus: Alternativ könnte die Immobilie zu einem repräsentativen Einfamilienhaus umgestaltet werden, das exklusiven Wohnkomfort bietet
- Sonnen-Dachterrasse: auf dem Dach des Ferienhauses ist genügend Platz um eine schöne Sonnenterrasse zu entwickeln
- Ein barrierefreier Zugang ins Objekt ist mit wenigen Aufwendungen möglich

Lage:
Die **Wilhelmstraße** im Ostseebad Sellin gehört zu den begehrtesten Adressen auf Rügen. Hier verbinden sich historische Bäderarchitektur mit modernem Flair und erstklassiger Infrastruktur. Der berühmte **Selliner Hauptstrand** sowie die historische **Seebrücke** sind nur wenige Gehminuten entfernt und machen die Lage sowohl für Feriengäste als auch für Einheimische äußerst attraktiv.

Zusammenfassung:
Dieses Ferienhaus in der Wilhelmstraße bietet nicht nur eine außergewöhnliche Lage im Herzen von Sellin, sondern auch vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Investitionsobjekt für den Umbau in luxuriöse Wohnungen, als exklusive Ferienimmobilie oder für gewerbliche Zwecke – hier erwartet Sie ein Objekt mit großem Potenzial.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses besondere Angebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
            

                Das Ostseebad Sellin, ein wahrer Juwel auf der Insel Rügen, besticht durch seine faszinierende Mischung aus natürlicher Schönheit, historischem Charme und modernem Komfort. Sellin liegt an der südöstlichen Küste der Insel und ist bekannt für seine beeindruckenden Bäderarchitektur, die prächtige Seebrücke und den feinen, weißen Sandstrand. Diese erstklassige Lage macht Sellin zu einem der begehrtesten Urlaubsziele an der Ostsee.

Natur und Landschaft

Sellin ist eingebettet in eine atemberaubende Landschaft aus Küstenwäldern, sanften Hügeln und klaren Seen. Der Selliner See, einer der malerischsten Seen der Insel, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine ruhige Oase für Erholungssuchende. Die umliegenden Wälder und das Biosphärenreservat Südost-Rügen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen der reichen Flora und Fauna ein.

Strände und Seebrücke

Der Hauptstrand von Sellin ist ein Paradies für Sonnenanbeter und Wassersportler. Die berühmte Selliner Seebrücke, ein Wahrzeichen der Insel, erstreckt sich majestätisch ins Meer und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee. Die Seebrücke beherbergt ein elegantes Restaurant, das kulinarische Köstlichkeiten mit einem unvergleichlichen Ausblick kombiniert.

Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten

Sellin bietet eine Fülle von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Neben der Seebrücke gibt es zahlreiche historische Gebäude, Museen und Galerien, die die reiche Geschichte und Kultur der Region widerspiegeln. Das jährlich stattfindende Seebrückenfest und andere lokale Veranstaltungen bieten zusätzliche Unterhaltung und Einblicke in die lebendige Kultur der Insel.

Für Sport- und Freizeitbegeisterte gibt es ein breites Angebot an Aktivitäten, von Segeln und Surfen bis hin zu Wandern und Radfahren. Die verschiedenen Wellness- und Spa-Einrichtungen bieten weitere Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Sellin ist gut erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Ostseeweg, eine ruhige und exklusive Wohngegend, bietet einen idealen Rückzugsort für Bewohner und Gäste. Die nahegelegenen Städte Binz und Göhren sind leicht zu erreichen und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.

Die Insel Rügen ist über den Rügendamm und die Strelasundquerung gut mit dem Festland verbunden. Regelmäßige Bahn- und Fährverbindungen sowie der nahegelegene Flughafen Rostock-Laage sorgen für eine bequeme Anreise.

Zusammenfassung

Das Ostseebad Sellin vereint das Beste der Ostsee mit seinem reichen kulturellen Erbe, der atemberaubenden Natur und der erstklassigen Infrastruktur. Eine Luxusferienwohnung im Ostseeweg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Erreichbarkeit. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und die Schönheit der Insel Rügen in all ihren Facetten erleben.
                

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