In der Auestraße 1 in Georgenthal erwartet Sie ein einzigartiges Anwesen mit geschichtlichem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses 1913 erbaute Haus, einst Sommerresidenz der Familie von Bachhofs, vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.507 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Mehr-generationenwohnen, individuelles Wohnen oder eine Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung. 
Das Hauptgebäude - Raum für Familien und Visionen
Mit einer Wohnfläche von ca. 375 m², verteilt auf drei Ebenen und einen Keller, bietet das Mehrgenerationenhaus Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte:

Erdgeschoss (ca. 175 m²): 5 Zimmer, Küche, Bad sowie 2 Außenzimmer, die sich ideal als Wintergarten, Hobbyraum oder Büro nutzen lassen.
Obergeschoss (ca. 175 m²): Gleicher Grundriss wie im Erdgeschoss, ebenfalls mit 5 Zimmern, Küche, Bad und 2 Außenzimmern – perfekt als zusätzliche Wohneinheit oder für Vermietung.
Dachgeschoss („Auetürmchen“, ca. 25 m²): Ein charmantes 1-Zimmer-Appartement mit Küche, Bad und einem Nebenraum – ideal für Gäste, Home-Office oder als Atelier.
Historischer Charakter trifft auf Komfort: Hohe Decken, stilechte Holzfenster, viele Holzbalken und 2 Kamine sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Der separate Bungalow – Flexibilität pur
Der ca. 50 m² große Bungalow mit 3 Zimmern, Küche und Bad bietet eine ideale Ergänzung. Ob als Gästehaus, Büro, Mietobjekt oder eigenständige Wohneinheit – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Aktuell ist er vermietet, wird aber bald frei, um neu genutzt werden zu können. Der Bungalow verfügt über einen Ofen und eine eigene Terrasse, das Bad ist noch nicht fertiggestellt.

Grundstück und Außenbereich
Das ca. 1.507 m² große Grundstück lädt mit seiner großzügigen Fläche und einer imposanten Rotbuche zum Verweilen ein. Hier ist Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder einen Rückzugsort im Grünen. Parkmöglichkeiten sind mit einem Doppelcarport, mehreren Stellplätzen sowie einem großen öffentlichen Parkplatz ausreichend vorhanden.

Ausstattung und Zustand
Dieses Haus verbindet seinen historischen Ursprung mit umfangreichen Modernisierungen:
•2008: Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Heizungsrohren.
•2015: Sanierung der Bäder, Böden, Wände (teilweise) und Elektrik.
•2024: generalüberholte Gasbrennwerttherme mit effizienter Beheizung.

Gewerbliche Nutzung – Vielfältige Möglichkeiten
Dank der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Anwesen auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung. Denkbar sind hier:
•Ferienwohnungen oder Pension: Die Nähe zur Natur und die separate Bungalow-Einheit sind perfekte Voraussetzungen.
•Büro- oder Praxisräume: Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen das Anwesen auch für berufliche Zwecke attraktiv.
•Seminar- oder Veranstaltungsräume: Die charmanten Außenzimmer und die weitläufige Fläche könnten als Veranstaltungs- oder Kreativräume genutzt werden.

Fazit
Das Anwesen in der Auestraße 1 vereint großzügiges Wohnen, historische Eleganz und modernisierte Ausstattung auf einem idyllischen Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, Renditeobjekt, Gewerbestandort oder als exklusives Wohnparadies – dieses Domizil lässt genügend Raum für Ihre Visionen.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt bei einer Besichtigung kennenzulernen und sich von seinem unvergleichlichen Charme und den unzähligen Möglichkeiten zu überzeugen. Machen Sie die Auestraße 1 zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

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                Georgenthal, eine charmante Gemeinde am Rande des Thüringer Waldes, ist ein malerischer Ort im Landkreis Gotha. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und darüber hinaus. Über die Bundesstraße 88 gelangen Sie zügig in die benachbarten Städte Friedrichroda und Ohrdruf. Von dort aus führen die Bundesstraßen 88 und 247 direkt zu den Autobahnen 4 und 71, die schnelle Verbindungen nach Erfurt, Eisenach und weiter bieten. In der Auestraße, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage von Georgenthal, genießen Sie das Beste, was dieser staatlich anerkannte Erholungsort zu bieten hat. Die Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Thüringer Wald und bietet somit direkten Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur das Entspannen in der Natur. Der berühmte Rennsteig und der idyllische Hammerteich,    der    zu     Spaziergängen    oder    zum Verweilen einlädt, sind ebenfalls schnell erreichbar. Im Zentrum des Ortes lockt der liebevoll gestaltete Kurpark, umgeben von gemütlichen Cafés und Restaurants, die regionale und internationale Spezialitäten anbieten. Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte, Ärzte und eine Apotheke ebenfalls fußläufig erreichbar. Georgenthal ist nicht nur wegen seiner natürlichen Schönheit ein Highlight, sondern auch Teil der Deutschen Spielzeugstraße, was die kulturelle Bedeutung der Region unterstreicht. Museen, Veranstaltungen und historische Stätten laden dazu ein, die Geschichte und Traditionen des Ortes zu erkunden. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote machen die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt. Insgesamt bietet das Anwesen ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause in einer Umgebung, die Natur, Kultur und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Gotha und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.