Bei dem hier von Lünendonk Immobilien GmbH & Co. KG angebotene Objekt handelt es sich um ein ca. im Jahre 1962 erstelltes Reiheneckhaus, welches sich im "Dornröschenschlaf" befindet.

Das Haus bietet 
im Erdgeschoss: einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und großen Garten, ein weiteres geräumiges Zimmer, Küche und Gäste-WC und 
im Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein sep. WC.

Zwei Garagen runden das Angebot ab. 

Erbbaurecht: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Für den Käufer liegt vom Erbbaugeber ein Nachtrag zum Erbbaurechtsvertrag vor, der u.a. den für ihn geltenden Erbbauzins enthält, welcher laut dieser Vereinbarung für den Käufer künftig 4.869,- EUR jährlich beträgt. Der Erbbauzins ist laut Vereinbarung für den Käufer anfangs stufenweise reduziert und fällt erst ab 01.01.2033 in voller Höhe an. Wir verweisen auf den Nachtrag zum Erbbaurechtsvertrag. 
Das Erbbaurecht endet am 14.05.2062. Wir verweisen auf den Erbbaurechtsvertrag (u.a. Regelungen nach Erlöschen des Erbbaurechtes durch Zeitablauf).
 
Bitte beachten Sie und Ihre finanzierende Bank bei Ihrer Finanzierung, dass u.a. eine Beleihung laut Erbbaurechtsvertrag nur bis 2/3 möglich ist und beachten Sie hierzu die Regelungen und Angaben im Erbbaurechtsvertrag.

Der Kaufpreis berücksichtigt den Zustand des Reiheneckhauses sowie dass es sich um ein vermietetes Objekt mit moderater Miethöhe und Erbbaurecht handelt. 

Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision. Der Makler ist für den Vertragspartner / Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Das Verkaufsobjekt ist seit 1995 an die Mieterin vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ... Zögern Sie nicht und fordern Sie das Expose mit weiteren Informationen bitte schriftlich über das Kontaktformular an oder direkt auf unserer Internetseite unter www.luenendonk-immobilien.de/416
            

                * geräumige Zimmer
* Badezimmer mit Fenster
* großer Garten
* zwei Garagen
* neuer Heizungsbrenner und Wärmeaustauscher 2015 (Öl-Brennwertkessel)
* das Haus ist unterkellert

Zögern Sie nicht und fordern Sie das Expose mit weiteren Informationen bitte schriftlich über das Kontaktformular an oder direkt auf unserer Internetseite unter 
www.luenendonk-immobilien.de/416
               

                Das Haus befindet sich im gefragten Augsburger Stadtteil Hochzoll.

Die Nähe zum Naherholungsgebiet Siebentischwald, Kuhsee und Lech ist ideal für ausgiebige Spaziergänge, Sportaktivitäten und Freizeit. Die gastronomischen Angebote laden zum Einkehren ein.

Der Bahnhof "Augsburg-Hochzoll" ist in ca. 1.200 Meter erreicht und nicht nur für München Pendler interessant. Die Straßenbahn-und Bushaltestelle "Rudolf-Diesel-Gymnasium" ist in ca. 700 Meter erreicht.
                

                Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden und wurden von uns nicht überprüft. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns ausdrücklich keine Haftung übernommen werden. Verwendete Grundrisse, Lagepläne oder sonstige Pläne/Ansichten sind nicht maßstabsgetreu. Evtl. farbig gestaltete Grundrisse dienen lediglich der Illustration, evtl. eingezeichnetes Mobiliar gehört nicht zum Angebot und wird nicht mitverkauft. Grundrisse können vom baulichen Istzustand und Begebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.