Hier ist endlich das Stück Heimat, dass Sie gesucht haben:

✓ Neuwertiges Einfamilienhaus in sehr hoher Bauqualität - energieeffizient (A+ / KfW55 Standard) und keinerlei Sanierungsbedarf
✓ Gehobene, durchdachte Ausstattung, z.B. Küche mit Keramikfronten und Miele-Geräten
✓ Viel Platz auf drei Ebenen - zum Wohnen, Arbeiten, für Hobbies, für Gäste ...
✓ Im Wintergarten und auf der großen Terrasse genießen Sie einen herrlichem Weitblick - und Sonnenstunden von morgens bis abends
✓ Top-gepflegte Außenanlagen, Doppelgarage und weitere Stellflächen
✓ Erbpacht-Grundstück: Vertrag läuft noch 86 Jahre, der günstigere Kaufpreis reduziert die Belastung für eine Finanzierung, Finanzierung ist möglich

Achtung: Das ist ein Haus zum Verlieben. 

Schon morgens genießen Sie den Kaffee auf Ihrer Terrasse und lauschen den Vögeln. Und abends genießen Sie hier den Sonnenuntergang mit Ihrer Familie oder Freunden. 

Das Haus bietet zwei getrennte Zugänge und durch variablen, durchdachten Grundriss eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.

ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss begrüßt Sie der großzügige, freundliche Eingangsbereich. Robuste, helle Steinfliesen. Bombierte Türzargen mit stumpf-angeschlagenen, extragroßen Türen. Hier ist sofort die Wertigkeit spürbar. Sie können den extra Raum im Eingangsbereich für Garderobe oder als kompaktes Büro nutzen. Linkerhand geht es zum hellen Küchenvorraum, der viel Stauraum bietet - inklusive Weinkühlschrank.

Die Einbauküche ist sehr hochwertig, Neupreis ca. 50.000 €! Keramikfronten und Keramikarbeitsfläche - hygienisch, pflegeleicht und robust. Durchdachte Lösungen - wie die Miele-Geräte (Kaffeemaschine & Dampfgarer samt Mikrowelle), die zur Hälfte in die Wand eingebaut wurden, und damit ergonomisch-funktional als auch ästhetisch ansprechend platziert sind. Doppeltüriger XL-Kühlschrank mit Gefrierschubladen von Liebherr. Halb-offene Gestaltung zum Wohnessbereich. Ein Traum für Hobbyköche.

Das Wohn-/Esszimmer ist nach Südwesten orientiert, und bietet über die großflächige Falttür einen bequemen Zugang zum Wintergarten. Der Wintergarten ist unbeheizt, kann fast komplett geöffnet werden (s. Bilder). Eine Markise schützt auf Wunsch bei starker Sonneneinstrahlung. Die angrenzende Terrasse ermöglicht den fließenden Übergang zwischen Drinnen und Draußen. 

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet Ihnen vom Grundriss die Flexibilität, je nach Bedarf bis zu drei Zimmer zu realisieren. Aktuell bietet es ein großes Schlafzimmer mit rückwärtiger Ankleide und eine Galerie. Das Bad ist großzügig angelegt - mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Extra-Dusche und separatem WC. 

UNTERGESCHOSS
Das UG erreichen Sie über das Treppenhaus oder ebenerdig und stufenfrei direkt neben der Doppelgarage. Hier haben Sie zwei Zimmer mit Tageslicht, zudem ein Bad. Vollwertiger Wohnraum - auch als Einliegerwohnung nutzbar. Hochwertiger Granitboden. Küchenanschlüsse vorhanden. Zudem eine großzügige Waschküche und einen Bereich für Vorräte, sowie die moderne und energieeffiziente Heiztechnik.

GRUNDSTÜCK UND SONSTIGES
Fachmännisch angelegter, liebevoll gepflegter Garten. Große Zufahrt und breiter Weg zum Haus mit extra Stellmöglichkeit für PKWs. In der Doppelgarage parken Sie Ihre Autos sicher und bequem. 

Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch 85 Jahre, also bis 2110 -->ausreichend Zeit für Sie und die nächste Generation. Als Erbpachtzins fällt nach der neusten Anpassung nun ein Betrag von 684,23 € pro Monat an. Aufgrund vertraglicher Regelungen können Sie die Immobilie beleihen. 

Die üblichen Nebenkosten vom Haus betragen aufgrund Erfahrungswerte der letzten Jahre nur ca. 130 € pro Monat nach Abzug der Einspeise-Vergütung von der PV-Anlage.

Ist das Ihre zukünftige Heimat? Lassen Sie es uns gemeinsam herausfinden. Stellen Sie jetzt eine Anfrage.
            

                Umfangreiche und durchweg sehr hochwertige Ausstattung, hier nur ein Auszug:
- Moderne und nachhaltige Holzständerbauweise ins Premium-Qualität ("Fischerhaus")
- Premium-Einbauküche von Lechner mit Keramikarbeitsplatte und -fronten, Softclose-System - Gesamt-Neupreis ca. 50.000 €
- Miele-Geräte (z.B. Kaffeemaschine und Dampfgarer mit Mikrowelle), Extra-breites Induktionskochfeld, XL-Kühlschrank, Weinkühlschrank, Grohe Blue (gefiltertes, gekühltes, sprudelndes Wasser auf Knopfdruck direkt aus dem Wasserhahn)
- Fußbodenheizung (und -kühlung) in allen Stockwerken
- hochwertige, robuste Fliesen im Erdgeschoss und in den Bädern
- Granitboden im Untergeschoss
- Vollholz-Buchentreppe ins OG
- extragroße Zimmertüren, stumpf angeschlagen mit bombierten Türzargen
- PV-Anlage auf Süddach mit 5,2 kWp Leistung
- Wärmepumpe
- großflächige Falttür zum Wintergarten
- Wintergarten ca. 7,5 x 2,5 m mit ESG-Sicherheitsglas und Markise, aufschiebbar
- Terrasse mit Weitblick, Sonne von morgens bis abends
- Fliegengitter an fast allen Fenstern
- elektrische Rollladen an fast allen Fenstern
- 2 Bäder, davon eines mit separatem WC (DG) und eines mit WC im Bad  (KG), plus ein Gäste-WC im EG
- hygienische Dusch-WCs im EG und DG (Geberit Aquaplus 8000) - Neupreis ca. 10.000 €
- große Waschküche
- Doppelgarage und Stellfläche für 3 weitere Autos auf dem Grundstück
- gepflasterte Einfahrt und Zugang
- fachkundig angelegter, top-gepflegter Garten, vorne teils als Steingarten
- versenkte Wasser-Zisterne mit 2500 L nutzbarem Volumen, so wässern Sie den Garten nachhaltig und ohne Extrakosten
- Neupreis der gesamten Außenanlage lag bei ca. 50.000 €
- Verkauf auch möbliert oder teilmöbliert nach Absprache möglich
               

                Attraktive Lage in Moosinning Süd - nahe dem Isarkanal. Leichte Hanglage mit Weitblick nach Westen. Ruhige Lage - Sie hören hier die Flugzeuge in der Regel nicht und die nächste Durchfahrtsstraße ist weiter entfernt. So können Sie auch den Außenbereich wirklich genießen.

Ob Joggen oder Radeln am Isarkanal, Baden im Weiher oder eine Runde Golf in Eichenried - der Freizeitwert ist hier besonders hoch.

Gleichzeitig sind Sie schnell in Erding, am Flughafen und auch recht zügig in München.

Eine Lage, die für hohe Lebensqualität steht. Sind Sie bereit?
                

                Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir dafür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. 

Mit dem Exposé erhalten Sie die exakte Adresse und weitere Bilder. 

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