In zentraler Wohnlage des beliebten Rüsselsheimer Stadtteils kommt ein sehr interessantes Objekt mit 3 Wohneinheiten zum Verkauf.
Das freistehende Haus wurde 1956 auf einem 360m² großen Grundstück gebaut und ist vollunterkellert.
Der Eigentümer war von Beruf Maurer und viele Jahre als Polier und Vorarbeiter bei einem renommierten Bauunternehmer hier im Ort tätig.
Als anerkannter Baufachmann hatte er 1983 selbst das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut.
Unterstützung bekam er von seinem Bruder, der im gleichen Haus wohnte und ebenfalls gelernter Maurer war.
Das gesamte Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vorbildlich in Schuss gehalten.

Als hochwertiges und sehr kostspieliges  Investment ist unbedingt der nachträgliche Anbau der beiden großen Balkone 2005/2006 im Ober- und Dachgeschoss zu erwähnen. 
Zusammen mit der überdachten Terrasse im Erdgeschoss bietet jede der 3 Wohnungen dadurch ein großzügiges Platzangebot im Freien.
Auch bei dieser Baumaßnahme wurde Wert auf erstklassige Qualität gelegt und die bekannte Rüsselsheimer Firma T&W Stahlbau mit der Ausführung beauftragt.
Eine Doppelgarage - mit Platz für 2 weitere Autos davor - runden dieses Angebot ab.
Der Außenbereich ist sehr pflegeleicht angelegt und benötigt dadurch nur wenig Arbeitsaufwand.
            

                Insgesamt stehen 190 m² Wohnfläche in 3 Wohnungen zur Verfügung  (EG = 63,77 m²,  OG = 65,77 m²,  DG = 60,30 m²).

Die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Wärmepumpe (Fa. Viessmann).
Renovierungen:
2023 Außenbereich ums Haus wurde neu angelegt
2016  neuer Wasser-Kanalanschluss
2016  neuer Breitband-Kabelanschluss
2010  neue Ölzentralheizung Fa. Weisshaupt
2007  neuer Öltank
2007  neues elektr. Alu-Sektionaltor / Doppelgarage
2007  neue Sicherheitstür und 1 Fenster / Doppelgarage
2006  neuer Fassadenanstrich (Haus komplett)
2006  neue Balkone Ober- und Dachgeschoss
2006  neue Sicherheitstür (außen) Werkstattkeller
1983   Dachgeschoss mit Gauben (Aufstockung und Ausbau)
1977   neue Fenster (2-fach Isolierverglasung / Haus komplett)
1977   neuer Außenputz (Haus komplett)

Es gibt keinen Reparaturstau, alles ist funktionsfähig.
Das Haus ist seit kurzem unbewohnt und kann nach dem Kauf kurzfristig übernommen werden.

Dieses Objekt kommt aufgrund seiner variablen Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer, aber auch für Familien die mit Eltern oder Kinder gemeinsam unter einem Dach leben möchten, in Frage.
Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt eine interessante Offerte und sicher mehr als eine Überlegung wert.
               

                Durch die zentrale Lage ist der Bauschheimer Ortskern mit Gastronomie, Banken, Post und Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf schnell erreicht. 
Am Ortsrand befindet sich ein großer moderner Globus-Einkaufsmarkt mit separatem Baumarkt.
Eine Arztpraxis und ein Zahnarzt befindet sich in unmittelbarer Nähe. 
Die Haltestelle für den Stadtbus bis zum Rüsselsheimer Bahnhof ist nur wenige Schritte entfernt.

Der aktuelle Bodenrichtwert der Stadt Rüsselsheim für dieses Grundstück beträgt 625,00€ pro m².

Rüsselsheim-Bauschheim liegt zwischen Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt.
Mit eigenem Autobahnanschluss besteht eine optimale Verkehrsanbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet und zum Frankfurter Flughafen.
                

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Bei einer Kaufzusage ist die schriftliche Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes oder ein entsprechender Kapitalnachweis erforderlich.
Die Angaben zum Objekt wurden vorhandenen Bauunterlagen entnommen oder beruhen auf Informationen der Eigentümer.