Dieses großzügige Haus bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie. Aufgeteilt in zwei separate Hälften, die jeweils über eigene Eingänge verfügen, erstreckt sich die Grundfläche des Hauses über 789 Quadratmeter. Das im Jahr 1979 erbaute Gebäude bietet eine reine Wohnfläche von etwa 270 Quadratmetern und verfügt zusätzlich über eine Doppelgarage, eine Sauna, einen Heizungsraum, eine Waschküche und zwei geräumige Kellerräume.

Die rechte Haushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt acht Zimmer, darunter ein Ankleidezimmer und ein Büro. Jede Etage ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, eine geräumige Einbauküche sowie ein separates WC am Eingangsbereich. Der Boden im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Granitsteinen ausgelegt, und von hier aus gelangt man auf eine große Terrasse und in den Garten. Die obere Etage ist ansprechend ausgebaut und bietet zahlreiche Räume, zwei Badezimmer und einen großen Balkon. Die hohen Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl, und ein Teil des Dachbodens wurde ebenfalls zu einem Zimmer ausgebaut.

Die linke Wohneinheit, mit einer Fläche von etwa 100 Quadratmetern, kann als Einliegerwohnung oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Die bisherigen Eigentümer nutzten diesen Bereich als Gewerbeeinheit. Auch hier gibt es einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur zweiten Terrasse. Es sind Anschlüsse für die Installation einer Küche in zwei Zimmern vorhanden. Zudem verfügt diese Hälfte über ein Badezimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist mit hochwertigen Schreiner-Einbauten ausgestattet. Die rechte Haushälfte beeindruckt durch den Bodenbelag aus schwarzem Granit, während die Beheizung über eine Ölheizung mit einem 6000-Liter-Tank sowie Fußbodenheizung erfolgt. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über einen offenen Kamin.

Dieses Objekt eignet sich ideal für eine große Familie mit Kindern und Großeltern, für Mehrgenerationen-Wohnen, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Renditeobjekt, da es problemlos in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.
            

                Wohnungen und Räume:

Linke Wohnung im EG:
- Größe: ca. 100 Quadratmeter
- Drei Zimmer
- Küche (Anschlüsse vorhanden) 
- Bad
- Toilette
- Kleiner Abstellraum

Rechte Haushälfte:
- Acht Zimmer (davon ein Ankleidezimmer und ein ausgestattetes Büro)
- Über zwei Stockwerke und ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss

Sanitär:
- Sechs Toiletten
- Vier Bäder

Ausstattung:
- Einbauten: Hochwertig vom örtlichen Schreiner
- Boden: Schwarzer Granit in der rechten Hälfte
- Heizung: Ölheizung BJ 2000 mit 6000l Tank, Fußbodenheizung
- Kamine: Offener Kamin in jeder Wohnung
               

                Die hervorragende Lage des Hauses ist besonders hervorzuheben. Die B14 ist in direkter Nähe und stellt die schnellste Verbindung zwischen Heilsbronn und Ansbach dar. Die A6 ist etwa 8 km entfernt. Die Grundschule ist für Kinder in 4 Minuten fußläufig erreichbar, und der Kindergarten befindet sich direkt hinter dem Haus. Realschule und Gymnasium sind mit dem Bus oder der S-Bahn zu erreichen, und der Fußweg zum Bahnhof beträgt etwa 10 Minuten. Die Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Ansbach ist durch die S-Bahn ebenfalls hervorragend, falls man nicht mit dem Auto fahren möchte.

Bildungseinrichtungen:
- Grundschule: 4 Minuten fußläufig erreichbar
- Kindergarten: Hinter dem Haus
- Realschule und Gymnasium: Mit Bus oder S-Bahn erreichbar

Anbindung an größere Städte:
- Gute Verbindung nach Nürnberg und Ansbach durch S-Bahn
                

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Frau Laura Klein
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