*Energieausweis ist in Arbeit, wird zur Besichtigung vorgelegt.
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 272 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²
Grundstücksgröße: ca. 682 m²
Baujahr: Ursprungsjahr unbekannt, vollständig kernsaniert 2021
Heizung: Moderne Brennstoffzellenheizung (Installationskosten: 40.000 €)
Besonderheit: Fußbodenheizung mit Uponor Minitec Niedrigaufbausystem
Parkmöglichkeiten: Zwei Elektroladestationen

Dieses im Jahr 2019 erworbene und 2021 kernsanierte Haus vereint den traditionellen Charme des Allgäus mit modernster Technologie und höchstem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 272 m² und zusätzlichen 59 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie sowohl Raum für exklusive Wohnträume als auch hervorragendes Potenzial als Renditeobjekt.

Das Haus wurde auf den modernsten Stand der Technik gebracht, darunter eine hochwertige Brennstoffzellenheizung, die nicht nur effizient heizt, sondern auch Strom erzeugt. Dieses zukunftsorientierte System ermöglicht den Verkauf von Strom an die Bewohner der anderen Wohnungen – ein innovatives Mieterstrommodell.
            

                Kernsanierung (2021):

    Fachmännisch verputzte Wände und hochwertige Innenisolierung des Daches für optimale Energieeffizienz.
    Unterstützung durch eine Energieberaterin für nachhaltige und wirtschaftliche Lösungen.

Heizung:

    Brennstoffzellenheizung: Umweltfreundlich und wirtschaftlich, Investition von 40.000 €.
    Fußbodenheizung: Spezielles Uponor Minitec Niedrigaufbausystem für höchsten Komfort.

Elektromobilität: Zwei Elektroladestationen auf dem Grundstück.

Ferienwohnungspotenzial:

    Eine Wohnung wird bereits erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erzielt ca. 2.700 € monatlich.
    Eine weitere Wohnung wird in Kürze verfügbar und könnte ebenfalls Feriengäste beherbergen.
               

                Dieses exklusive Anwesen liegt in einer der schönsten Regionen Bayerns, eingebettet in die idyllische Landschaft des Allgäus. Die Umgebung bietet:

    Natur pur: Nähe zu Wanderwegen, Skipisten und Badeseen.
    Infrastruktur: Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
    Attraktivität für Gäste: Hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften in der Region.
                

                Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Heiko Griebel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu
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