Dieses attraktive Zweifamilienhaus im Altbestand bietet Ihnen zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zwei Garagen auf einem großzügigen, 841 m² großen Grundstück in einer beliebten und ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Brannenburg. Direkt angrenzend befinden sich einladende Wälder, Wiesen und Wanderpfade, die ideale Möglichkeiten zur Naherholung bieten! 

Erbaut im Jahr 1961 in Massivbauweise, besteht das Haus aus zwei separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Jede Wohneinheit bietet etwa 75 m² Wohnfläche, und das Haus ist vollständig unterkellert. Das Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet. 

Wesentlich Modernisierungsmaßnahmen wurden seit der Errichtung des Gebäudes keine durchgeführt, sodass ein Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf besteht. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach seinen persönlichen Wünschen und Bedürfnissen neu zu gestalten und ihm einen frischen, modernen Glanz zu verleihen. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 1996 und im Obergeschoss 2003 bereits erneuert. 

Für interessierte Käufer könnte es sinnvoll sein, einen Abriss des bestehenden Gebäudes in Betracht zu ziehen und einen Neubau zu planen, da die derzeitige Struktur das volle Potenzial des Grundstücks nicht entfaltet. Vorhandene Bebauungsstudien eines Architektenbüros, die den örtlichen Baurechtsvorschriften entsprechen, liefern hierzu bereits verschiedene Vorschläge für mögliche Neubauprojekte: 

- Variante I: Ein Einfamilienhaus und ein Doppelhaus auf dem Grundstück 
- Variante II & III: Ein Vierfamilienhaus auf dem Grundstück (mit unterschiedlichen Ausrichtungen) 

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern, was die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich unterstreicht.  Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.

Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" in diesem Exposé.
            

                Absolut begehrte und ruhige Lage im schönen Brannenburg im Inntal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kindergärten, Grund- Haupt- Förder- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen im benachbarten Raubling und in Rosenheim. Brannenburg hat einen eigenen Autobahn- sowie Bahnanschluss Richtung Rosenheim, Kufstein/Innsbruck, München und Salzburg. Nur 15 Minuten bis nach Österreich / Kufstein oder Rosenheim und nur gute 45 Minuten nach München. Unzählige Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege, Skigebiete und eine endlose Liste von Bergtouren direkt vor der Haustüre. 
                

                • Die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu, die Rauaufteilung wurde von dem vorliegenden Eingabeplan übernommen 
• Den vorhandenen Eingabeplan senden wir Ihnen auf Anfrage gerne gesondert zu  



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Rechtshinweis: 
Die im Exposé ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten und Angaben zuzüglich Preisen, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf uns erteilten Informationen von Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.   Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben und beinhalten ggf. teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. 

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.