Dieses traumhafte Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen (nach WEG aufgeteilt), je Etage eine Wohnung, befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage von Rudelzhausen mit einem traumhaften Ausblick über das Abenstal.

Alle 3 Wohneinheiten besitzen eine eigene Terrasse (DG-Whg. mit Balkon) mit zugehörigem Gartenanteil. Somit hat jede Partei seinen eigenen Außenbereich für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden.

Dieses Haus ist besonders geeignet für
- Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen 
- Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzen

Die einzelnen Eigentumswohnungen sind bestens geeignet für
- Singles oder Paare (UG-Whg.)   
- Paare oder kleine Familien (EG- und DG-Wohnung)

Die Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück:
+ ruhige Ortsrand-Siedlungslage mit traumhaftem Fernblick nach Süden in die Natur und über das Abenstal
+ Grundfläche: 637 m²
+ gut geschnittenes Grundstück in Hanglage - optimal genutzt durch ETW mit Tageslicht im UG

Haus:
+ hochwertiger Massivbau
+ Baujahr 2000
+ in hervorragendem und gepflegtem Zustand
+ neue, moderne Heizungsanlage (2023 erneuert)
+ kein Instandhaltungsstau
+ Südausrichtung von Terrassen/Balkon und der Gartenanteile
+ sep. Gemeinschafts-Waschküche im Keller
+ Internet: bestehender Glasfaser-Anschluss 

Wohnung 1 (UG, Souterrain)
+ Wohnfläche ca. 71 m² 
+ 3 Zimmer + Bad
+ Küche/Esszimmer und Bad mit Fußbodenheizung
+ große Terrasse mit Gartenanteil (Sond.-Nutzungsrecht)
+ Kellerabteil ca. 6 m²
+ Nutzung Gemeinschafts-Waschküche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inklusive)
+ 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus (im Kaufpreis inklusive)
+ aktuell vermietet
+++ Kaufpreis: 289.000,-- € VB

Wohnung 2 (EG)
+ Wohnfläche ca.102 m² 
+ 4 Zimmer + Speis +Bad + Gäste-WC
+ Küche/Esszimmer und Bad mit Fußbodenheizung
+ große Terrasse/Balkon mit Gartenanteil (Sond.-Nutzungsrecht)
+ Kellerabteil ca. 6 m²
+ Nutzung Gemeinschafts-Waschküche
+ 1 Garagenstellplatz und 1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inklusive)
+ aktuell vermietet (frei werdend)
+++ Kaufpreis: 398.000,-- € VB

Wohnung 3 (DG)
+ Wohnfläche ca.85 m² 
+ 4 Zimmer + Speis +Bad + Gäste-WC
+ Küche/Esszimmer und Bad mit Fußbodenheizung
+ Balkon südseitig und Gartenanteil (Sond.-Nutzungsrecht)
+ Kellerabteil ca. 6 m²
+ Nutzung Gemeinschafts-Waschküche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inklusive)
+ 1 Garagenstellplatz und 1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus (im Kaufpreis inklusive)
+ aktuell frei
+++ Kaufpreis: 371.000,-- € VB

Eine bestehende Photovoltaik-Aufdachanlage kann mit erworben werden. Weitergehende Details und Kaufpreis hierzu dann im fortführenden Gespräch.

Weitere Auskünfte und Details zum Objekt (und den bestehenden Mietvertragen) erhalten Sie gerne auf Anfrage.
            

                Rudelzhausen, ein liebenswerter und aufstrebender Ort im Hopfenland Hallertau, knapp 25 km nördlich von Freising, ist für seine Bürgerinnen und Bürger ein lebendiger und attraktiver Ort.
Die günstige Verkehrslage und die abwechslungsreiche Landschaft macht diese Ortschaft zu einem beliebten Wohnort, auch für Berufspendler in den Großraum München.

Weitere Informationen über Rudelzhausen finden Sie unter
www.gemeinde-rudelzhausen.de

Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage mit ausschließlich Anliegerverkehr.

In ca. 250 m Entfernung fährt man innerorts auf die B301 und hat in beide Richtungen die nächsten Städte Freising bzw. Mainburg in relativ kurzer Zeit erreicht.
Die nächste Bushaltestelle für den ÖPNV (mit guten Verbindungen nach Freising und Mainburg über den MVV Verbund), Schulbusse und Werksbusse befindet sich ebenfalls mit ca. 250 m Entfernung in bester fußläufiger Entfernung.

Wichtige Entfernungen:
- Bushaltestelle ÖPNV, Schul- und Werksbusse, ca. 250 m
- Einkäufe des täglichen Bedarfs: ca. 4 km
- Mainburg ca. 6 km
- Freising ca. 22 km
- Auffahrt BAB A9 ca. 19 km
- Auffahrt BAB A93 ca. 10 km
- Auffahrt BAB A92 ca. 27 km (neue Ortsumfahrung B301neu)
- Flughafen München ca. 33 km
                

                Besichtigungstermine

Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieses Anwesens überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.

Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor. 

WICHTIG:
Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind:
- vollständiger Name
- Adresse
- Telefon-Nummer
- eMail-Adresse
Nur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.

Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen.

Hinweis/Haftung
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Preisänderung bleibt vorbehalten.