Dieses großzügige und charmante Anwesen aus ca. 1900 bietet Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großer, ruhiger Garten, eine überdachte Terrasse und ein Wintergarten im Obergeschoss machen das Haus zu einem Ort zum Wohlfühlen.

Mit neun Zimmern gibt es viel Raum für Ihre Ideen: Kinderzimmer, Büroräume, Hobby- oder Fitnessbereiche – alles ist möglich. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort.

Das Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzfläche für Werkstatt, Atelier oder Ausbau zu Wohnraum. Mit Glasfaseranschluss und Potenzial für eine Photovoltaikanlage ist das Anwesen bereit für die Zukunft.

Ein Zuhause mit Charme, Platz und vielen Möglichkeiten – kommen Sie vorbei und lassen Sie sich begeistern!

Im Exposé sind aus Gründen der Diskretion nicht sämtliche Räumlichkeiten in Form von Fotos ersichtlich. Die beigefügten Grundrisse sind auf einem etwas älteren, als dem aktuellen Stand.
            

                - ca. 1647 m² Eigentumsgrundstück
- ca. 264 m² Wohnfläche
- ca. 273 m² Nutzfläche

Im Erdgeschoss von ca. 115 m²:
- großes Wohn/ Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Gäste WC/Abstellraum
- Speisekammer
- Heizungsraum
- Duschbad
- Abstellraum
- HWR
- überdachte Terrasse

Im Obergeschoss von ca. 108 m²:
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 
- Gäste- /Kinder- Arbeitszimmer 1
- Gäste- /Kinder- Arbeitszimmer 2
- Gäste- /Kinder- Arbeitszimmer 3
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Wintergarten von ca. 17 m²

Im Spitzboden von ca. 41 m²:
- zwei weitere Räume, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer 

- Teilkeller von ca. 11 m²
- zwei zusätzliche PKW-Stellplätze
- zwei Balkone
- Glasfaser 
- Kamin
- Rollläden
- Solarthermie (vorbereitet)
- Brunnenpumpe
- Gartendusche
- Außenkamin/Grill
- SAT-Anlage

- Hühnergehege mit Stall

- Scheune von ca. 192 m² Grundfläche u. ca. 9,60m Höhe, Ausbau denkbar
- Garage von ca. 24 m², Durchfahrtshöhe ca. 3m
- Unterstand von ca. 17 m²
               

                Die hier angebotene Immobilie liegt im Ortskern in einer sehr ruhigen Seitenstraße und befindet sich im Ortsteil Wahle, nur 1 Kilometer vom Kernort Vechelde entfernt. Im Ort mit kleinstädtischer Prägung gibt es drei Kindergärten, alle Schulformen einschließlich Gymnasium, Schwimm- und Sporthallen & Sportplätzen. Im Einkaufszentrum von Vechelde sind mehrere Supermärkte, Schuh- und Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt ansässig. Natürlich gibt es auch mehrere Fach- und Zahnärzte, Restaurants und ein Fitnessstudio. Diese und weitere Dinge des täglichen Bedarfes sind somit gut erreichbar.

Vechelde liegt sehr verkehrsgünstig im Dreieck Braunschweig - Salzgitter - Peine. Mit dem Auto ist man in 15 Minuten im Zentrum von Braunschweig oder Peine und in 35-40 Minuten in Wolfsburg oder Hannover.
Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die Buslinien 514 und 566 zur Verfügung, welche fußläufig zu erreichen sind. Die Bahnstation Vechelde ist ebenfalls gut erreichbar.
                

                Das vom Käufer und Verkäufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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