In einer idyllischen und familienfreundlichen Lage von Kuppenheim erwartet Sie dieses beeindruckende Zweifamilienhaus auf einem ca. 425 m² großen Grundstück. Der Zugang erfolgt über einen privaten Weg von ca. 59 m², der Ihnen Exklusivität und Ruhe garantiert.  

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 290 m² und insgesamt 7 Zimmern – darunter 4-5 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie 1 Gäste WC – bietet dieses Haus ein Raumangebot, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Ob als zwei separate Wohneinheiten für unabhängiges Wohnen, als Mehrgenerationenhaus für ein harmonisches Miteinander oder als großzügiges Familiendomizil mit Platz für alle – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Eine Wohneinheit könnte zudem ideal vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren.  

Das Haus wurde 2022 zuletzt modernisiert und 2024 die Wände weiß gestrichen. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Ausstattung umfasst Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und elegantem Marmor, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.  

Besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Wintergarten erweitert Ihr Zuhause um einen lichtdurchfluteten Raum, der zu jeder Jahreszeit ein Wohlfühlort ist.  

Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze auf einer Fläche von ca. 70 m² – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste.  

Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.  

Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Flexibilität, Großzügigkeit und Charme – perfekt für Familien, Mehrgenerationen oder als Investment. Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.
            

                Highlights dieser Immobilie – auf einen Blick  

- Wintergarten: Großzügiger Wintergarten mit Heizung und Markise – der perfekte Ort, um das ganze Jahr über die Natur zu genießen. Der Wintergarten ist großflächig unterkellert und mit einer Heizung, einer Dusche und einem WC ausgestattet (von Garten aus erreichbar).
- Balkon: von 3 Zimmern aus begehbar.
- Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen und jeweils ein davorliegender Stellplatz bieten reichlich Platz für Fahrzeuge.  
- Komfortable Rollläden: Elektrische Rollläden im Untergeschoss erhöhen den Wohnkomfort und sorgen für zusätzliche Sicherheit.  
- Nachhaltigkeit: Eine Zisterne ermöglicht die umweltfreundliche Nutzung von Regenwasser, ideal für die Gartenbewässerung.  
- Schnelles Internet: Glasfaseranschluss ist vorbereitet, für eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetverbindung. Hier bietet sich die Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- Effektive Drainage: Drainagesystem auf zwei Seiten des Hauses schützt zuverlässig vor Regen und Unwetterschäden.  
- Garten: Gepflegtes Grundstück mit teilweise eingezäuntem Bereich, Rasenflächen und Sichtschutz durch Sträucher.  
- Flachdach: Komplettsanierung 2010 mit modernster Technik – langlebige Stahlbetondecke, PU-Dachhaut und Dachdämmung.  
- Fassadendämmung: Außenwände (West/Nord) sind mit 100 mm Wärmedämmung für bessere Energieeffizienz ausgestattet.  
- Moderne Abwasserleitungen: Robuste Gussleitungen im Hausinneren, Kunststoffleitungen zur Kanalisation.  
- Wasserleitungen: Kaltwasserleitungen aus verzinkten Rohren, Warmwasserleitungen aus Kupfer und Kunststoff für Langlebigkeit.  
- Stabiler Keller: Solide Bauweise mit Stahlbetonwänden und Kalksandstein-Innenmauern für maximale Stabilität.  
- Heizöltank: 10.000-Liter-Tank mit digitaler Füllstandsanzeige und regelmäßiger Wartung, inklusive TÜV-Prüfung.  
- Effiziente Heizung: Viessmann-Heizanlage mit Warmwasserspeicher und energiesparenden Pumpen (Einbau 2020).  
- Aktueller Heizölbestand 11/2024: 2.165 Liter – bereit für die kalte Jahreszeit.  
- Schornstein: Edelstahlrohr-Auskleidung für eine sichere und effiziente Rauchgasführung.  
- Smarte Elektroinstallation: Digitaler Zählerschrank, LAN in 6 Zimmern, vorbereiteter Glasfaseranschluss und Außensteckdosen.  
- Sicherheitsausstattung: Elektronische Schließanlage mit Kameraüberwachung und App-Steuerung für ein sicheres Zuhause.  
- Hochwertiges Treppenhaus: Marmorstufen und Sicherheitsfenster sorgen für ein modernes und lichtdurchflutetes Ambiente.  
- Modernisierte Heizkörper: Teilweise erneuert für effiziente Wärmeverteilung.  
- Stilvolle Innenausstattung: Hochwertige Holzinnentüren aus Nussbaum, Holzisolierglasfenster mit Marmorfensterbänken.  
- Separate Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Wohneinheiten mit eigenem Zugang, ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung.  
- Energie- und Verbrauchsdaten: Durchschnittlich 3.000 kWh Strom/Jahr, 2.900 Liter Heizöl/Jahr und 63 m³ Wasser/Jahr.  
- Multimedia-Optionen: Unicable-LNC für TV-Anschlüsse, zentraler Netzwerkswitch, zahlreiche LAN-Doppelanschlüsse in beiden Einheiten.  

Diese Immobilie bietet sowohl modernste Ausstattung als auch Flexibilität für verschiedenste Wohnkonzepte – perfekt für Ihre Bedürfnisse.
               

                Diese charmante Immobilie liegt in der malerischen Stadt Kuppenheim, nur einen Katzensprung von Baden-Baden entfernt. Kuppenheim verbindet die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur – der perfekte Ort für alle, die Entspannung und gleichzeitig Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.  

Dank der idealen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Der Hauptbahnhof ist in nur 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Karlsruhe. Für Reisen in die Ferne ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden nur 26 Minuten entfernt und ermöglicht bequeme Flüge innerhalb Deutschlands und Europas.  

Die Stadt selbst bietet alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft eröffnet Kuppenheim zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport – ein Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien.  

Kuppenheim ist ein Ort, der Lebensqualität großschreibt. Egal ob Familie, Paar oder Single – hier genießen Sie eine entspannte Umgebung und gleichzeitig den Komfort der Nähe zu urbanen Zentren.
                

                Wenn Sie Fragen zur Finanzierung haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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