HIGHLIGHTS & KEYFACTS


HIGHLIGHTS

*Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit großem und schönen Gartengrundstück

* Eine offene Grundrissgestaltung führt zu einem grenzenlosen Wohngefühl über 3 Ebenen

*Großzügiges Grundstück mit traumhaftem Freizeitwert und ausreichend Möglichkeiten zum Entspannen

*Gute Infrastruktur in Kadelburg mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs

*Perfekter Grundriss und gute Parkplatzsituation durch Carport und Hofplatz

*Sehr freundliches und ruhiges


KEYFACTS

*Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 in Massivbauweise; mit einer Grundstücksfläche von gesamt ca. 750 m² inkl. diversen Freizeitflächen

*Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² verteilt auf 3 Stockwerke mit einer offenen Grundrissanordnung

*Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen, Schwedenofen zur Unterstützung im Obergeschoss vorhanden; das Objekt ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet

*Carport mit 2 Stellplätzen sowie der Hofplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten

*Ideal für Familien dank optimaler Raumaufteilung und großzügiger Freizeitflächen; aktuell sind beide Einheiten vermietet

*Kaufpreis: 395.000 €
Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
            

                OBJEKTBESCHREIBUNG

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Kadelburg zu verkaufen

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort. Die Wohnfläche verteilt sich über 3 Stockwerke und überzeugt durch eine offene Grundrissgestaltung, die für ein lichtdurchflutetes und geräumiges Wohngefühl sorgt. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über ca. 750 m² und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen im Außenbereich.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss empfängt einen mit einem offenen Eingangsbereich, der direkt in das Wohn- und Esszimmer dieser kleinen Wohnung mündet. Die Küche ist nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert, was das Raumgefühl zusätzlich verstärkt und zu einem gemütlichen Beisammensein einlädt. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und geben den Blick auf den Außenbereich frei. Im hinteren Teil dieser Wohnung befindet sich das Schlafzimmer. Abgerundet werden die Flächen dieser Wohnung durch das Badezimmer und den Abstellraum im Eingangsbereich.

Die Haupteinheit ist über einen separaten Eingang im Erdgeschoss zugänglich und empfängt einen zunächst mit einem praktischen Eingangsbereich, welcher sich ideal als Garderobe eignet. Über eine angenehme Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, welches durch seine geschickte Anordnung für grenzenloses Wohngefühl sorgt. Das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche ist durch eine freistehende Garderobe geschickt von vom Rest der Ebene abgetrennt und sorgt durch seine großen Fenster für einen ausreichenden Tageslichteinfall. Weiter auf dieser Ebene befindet sich noch ein Gästezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit Dusche. Ein besonders Highlights ist die Terrasse auf der sich die Strahlen der Nachmittagssonne wunderbar genießen lassen.

Das Obergeschoss dieser Immobilie empfängt einen mit der offenen Galerie, welche dem Raum durch die Offenheit zum unten gelegenen Wohnzimmer eine angenehme Tiefe gibt. Weiter auf dieser Ebene befinden sich noch 2 Schlafzimmer, welche sich bestens als Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Abgerundet wird das Raumangebot dieses Hauses durch ein weiteres Badezimmer, sodass die sanitären Anlagen auf beiden Ebenen gewährleistet sind.

Technisch ist das Haus in einem ordentlichen Zustand. Das Heizkonzept basiert auf einer Ölzentralheizung mit Radiatoren in den Räumen. Parkmöglichkeiten sind durch den großen Carport sowie den Hofplatz ausreichend gegeben.

Unser Fazit: Eine wunderbare Gelegenheit ein gepflegtes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Kadelburg zu erwerben. Nutzen Sie Ihre Chance.
               

                Kadelburg – Eine charmante Gemeinde inmitten der Natur

Kadelburg ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Küssaberg im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Hochrheins. Die idyllische Lage am Ufer des Rheins, unweit der Schweizer Grenze, verleiht dem Ort einen besonderen Reiz. Kadelburg überzeugt durch seine harmonische Mischung aus historischer Architektur, wie liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, und moderner Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung: Spaziergänge entlang des Rheins, Ausflüge in die nahegelegenen Wälder oder sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Wandern. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich Kadelburg nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Pendler, die das beschauliche Landleben mit der Nähe zu urbanen Zentren wie Waldshut oder Zürich verbinden möchten.