Die Klingberg Immobilien GmbH darf Ihnen in der landschaftlich schönen Elsteraue                OT Tröglitz eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 100qm zum Kauf anbieten. Sie überzeugt nicht nur durch das annehmbare End - Grundstück mit ca. 561m² Größe, sondern ebenfalls mit einer ca. 4m-breiten Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Das Doppelhaus ist vollerschlossen und teilweise unterkellert, was den neuen Eigentümern zusätzlichen Platz bietet. Die Dacheindeckung erfolgte mit hochwertigen Biberschwanzziegeln und wurde zugleich mit einer Dämmung versehen. Neue Velux-Dachfenster sind dabei eingebaut. Somit kann das Dachgeschoß noch zum weiteren Wohnraum ausgebaut werden. Alle Fenster sind bei der Sanierung mit ausgetauscht und im Erdgeschoß zusätzlich mit Außenjalousien versehen worden. 
Zum gemütlichen Garten mit Rasen, Sträuchern und einigen hochwertigen Obstbäumen besteht der Zugang einmal separat neben der Garage oder über den Ausgang vom Wohnzimmer über die überdachte Terrasse. 
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentral-Gasheizung. Die Einfahrt und der Hauseingangsbereich wurden neu gepflastert.

„Du wohnst so, wie du lebst.“ – Klingberg Immobilien GmbH
            

                Durch die hochwertig eingebaute Echtholz-Hauseingangstür gelangen Sie über einen kleinen Vorbau / Windfang in das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte. Dieses teilt sich in Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Austritt zur überdachten Sonnenterrasse, Küche mit Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einem weiteren Zimmer. Ein Teil des Hauses ist unterkellert. Hier befindet sich die Buderus-Zentralheizung.  Eine Etagentreppe verbindet das Erdgeschoss unmittelbar mit dem Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad. Diese ist ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC. Zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer sind ebenfalls im Obergeschoß untergebracht. Vom Obergeschoß führt eine ausziehbare Treppe auf den gedämmten Dachboden, welcher für den Ausbau vorbereitet ist und bereits Velux-Dachfenster eingebaut sind.  Sämtliche Türen und Fußböden im Haus sind Bestand. Strom-, Gas-, Wasseranschluss sind neu. Hinter der Doppelgarage schließt sich ein Abstellraum und ein WC mit Waschbecken an. Von hier gibt es ebenfalls einen Zugang zum Garten.  Weiterhin besteht die Möglichkeit auf der Garage eine Terrasse herzurichten. 

Hier wollen wir Wohnen, hier fühlen wir uns zu Hause!
               

                Tröglitz ist ein Ort, der am Reißbrett entstand. 4 km östlich von Zeitz in einem Seitental der Elsterniederung, wo sich diese zu einer breiten Tiefenlandbucht öffnet.
Mittelpunkt des Ortes ist der Friedensplatz - er hat sich in den letzten Jahren zum Marktplatz entwickelt. Auch sonst ist Tröglitz infrastrukturell gut ausgestattet. Der Ort verfügt über eine Grundschule, Kindertagesstätte, Einkaufsmärkte, Geldinstitute, Frisöre, eine Apotheke, Arztpraxen, Sportplatz, 3 Gaststätten - davon eine mit Hotelbetrieb. Alte Fachwerkbauten findet man in den Ortsteilen, die zu Tröglitz gehören. Besonders in Kadischen gilt das Haus Nr. 2 wegen seines Alters (1689) und seiner Schönheit als besonders sehenswert. Aber auch Burtschütz, das bereits 1069 erstmals urkundlich erwähnt wurde, verfügt als typischer Rundlingsbau, in dessen Mitte die Kirche steht, über seine Reize.
                

                 Kontakt für Besichtigungstermine bei Herrn Dennis Kahl: Telefon 03441 - 21 97 08
während unserer Geschäftszeiten Mo - Do: 8.00 - 12.00 und 13.00 - 17.00 Uhr ;  Freitag: 8.00 - 12.00 Uhr
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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer/Vermieter erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und wurden auch nicht von uns überprüft. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. 
Fotos-Zimmereinrichtung: Die Räume sind teilweise über Home-Staging nach eigenen erstellen Originalfotos der Immobilie eingerichtet. 

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Die Klingberg Immobilien GmbH berät Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam uns, mit über 30-jähriger Erfahrung als Immobilienprofi, mit dem Verkauf ihrer Immobilie zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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Die Europäische Kommission bietet eine Online-Plattform zur Streitbeilegung an.
Diese finden Sie unter folgendem Link: www.ec.europa.eu/consumers/odr