HIER WIRD EIN HÜBSCHES 2-PARTEIEN-HAUS IN NATURVERBUNDENER LAGE VON HOHENSTEIN BORN VERKAUFT!

IHR NEUES ZUHAUSE EIGNET SICH PERFEKT FÜR ZWEI GENERATIONEN UNTER EINEM DACH, WOHNEN & ARBEITEN ODER AUCH EINFACH NUR ALS EINFAMILIENHAUS.

In traditioneller Massiv-Bauweise wurde das gut geschnittene Haus 1968 auf einem schönen und ca. 493 qm großen Grundstück - mit ordentlichem Garten - errichtet. Die Immobilie ist einseitig und versetzt - zum Nachbarhaus - angebaut. Natürlich haben die Erbauer auf getrennte Hauswände geachtet.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 148 qm und verteilt sich auf zwei gleichwertige Wohnungen mit jeweils 2-Zimmer, Küche und Bad. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine große Sonnenterrasse und die Obergeschoss-Wohnung über einen sonnigen Balkon.

Das gut durchdachte Haus ist vollunterkellert und zusätzlich gibt es noch weitere Raumreserve im Dachgeschoss-Speicher, der aktuell über eine Holzeinschubtreppe erreichbar ist.

Das Kellergeschoss erreicht man über das hausinterne Treppenhaus oder auch über einen separaten Gartenzugang.

Eine geräumige Garage mit ca. 19 qm, elektrischem Tor und zusätzlicher Tür zum Garten rundet das preiswerte Immobilienangebot ab. Die Garagenzufahrt eignet sich ebenfalls als PKW-Abstellplatz. Das Parken, vor dem Haus und auf der Straße, ist ebenfalls gut möglich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand. Die Fenster des Hauses wurden bereits vor einigen Jahren ausgetauscht und die 3-Fach-Isoliervergalsung entspricht den heutigen Anforderungen. Auch eine moderne Heizungsanlage, der Firma JUNKERS, wurde bereits in der Vergangenheit eingebaut.

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der nächsten Rubrik AUSSTATTUNG oder dem beigefügten Bildmaterial, welches Ihnen einen ersten Eindruck verschaffen soll.

FAZIT: Vielseitig nutzbares 2-Parteien-Haus in schöner Lage, mit sehr gut nutzbarem und sonnigen Gartengrundstück. Ideal für den handwerklich begabten und preisbewußten Immobilienkäufer.
            

                ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES HAUSES:

- 2-Familienhaus (einseitig angebaut)
- Baujahr 1968
- Massiv-Bauweise
- 2-Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss)
- Vollunterkellerung 
- Dachspeicher (Raumreserve)

- Ca. 493 qm sehr gut nutzbares Garten-
  grundstück
- Eingefriedetes Grundstück
- 1 geräumige Garage mit elektrischem
  Tor und Tür zum Garten
- 1 Stellplatz vor der Garage in der Zufahrt

- Ca. 148 qm Wohnfläche
- 2 x 2-Zimmer, Küche, Bad
- Erdgeschoss: ca. 75,22 qm Wohnfläche
- Obergeschoss: ca. 72,51 qm Wohn-
  fläche
- 1 Terrasse und 1 Balkon mit sonniger
  Ausrichtung
- 2 Tageslichtbäder mit einfacher Aus-
  stattung
- Wohnungen mit geräumigen Wohn-
  küchen und einfachen Einbauten
- Bodenbeläge: Sanitärbereiche gefliest,
  Wohn- und Schlafräume mit Textil- oder
  Laminatböden
- Teilweise Holzdecken

- Ca. 88 qm Nutzfläche (Keller und Garage)
- Ca. 70 qm Speicherfläche (Grundfläche)

- 3-fachverglaste Isolierglasfenster aus 
  dem Jahr 2007
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
- Fassade verputzt und mit Gelbton ange-
  legt
               

                Ihr zukünftiges Zuhause liegt in schöner und ruhiger Lage - nur wenige Schritte vom Feld- und Ortsrand entfernt. Die Nachbarschaftsbebauung ist ansprechend und abwechslungsreich gestaltet - ein wirklich schönes Wohngebiet.

Hohenstein Born liegt unweit - nur wenige Minuten entfernt - von Hohenstein Breithardt, Taunusstein oder Bad Schwalbach.

Die Infrastruktur in Hohenstein, Taunusstein und Bad Schwalbach ist sehr gut. Hier finden Sie alles was Sie zum Wohnen & Leben brauchen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind hier vorhanden. 

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und gut erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
                

                Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
Immobilienvermittlung & Projektentwicklung