Einzigartige Chance: Kleines Haus in Ruhelage mit großem Grundstück

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Einzigartige Chance: Kleines Haus in Ruhelage mit großem Grundstück - Ideal für Pferdebesitzer

26487 Neuschoo
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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	1
Wohnfläche ca.	65 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	12.000 m²
Bezugsfrei ab	ab sofort
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	179.000 €
Provision	3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Kaufpreis

179.000 €

Provision

3,57 %
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1950
Letzte Sanierung	2024
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	475,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

                Objektnr: 1064210 

Das Objekt ist ein massiver Klinkerbau in Hohlschichtbauweise mit einem robusten Tonziegeldach. Die Estrichfußböden und die Holzbalkenzwischendecke verleihen dem Haus Stabilität und Charme.

Raumaufteilung:
	•	Erdgeschoss:
Hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
	•	Obergeschoss:
Ein großer, offener Raum bietet viel Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Modernisierungen:
	•	Das Dach inklusive Dachstuhl wurde im Dezember 2023 vollständig erneuert und energieeffizient gedämmt. Zusätzlich wurde eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.
	•	Das Haus verfügt über eine moderne Zentralheizung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
	•	Das 3-Kammer-Klärsystem wurde im Oktober 2021 erneuert.

Grundstück:
Das Anwesen umfasst eine Wohnbaufläche von 1.244 m² sowie 10.765 m² Grünland, das aktuell an Nachbarn verpachtet ist für 350€ pro Jahr und als Pferdewiese genutzt wird.
Dieses Objekt vereint ländliche Idylle und bietet ein großzügiges Grundstück für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

                 
+ In familienfreundlicher Umgebung in naturnaher Lage von Neuschoo, eignet sich das Objekt sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung 
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 12.000 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus
+ Ideal für Handwerker: das Dach wurde 2024 bereits erneuert inklusive Dachstuhl und Dämmung  
+ Komfort durch vielseitige Ausstattung, welche eine Einbauküche sowie einen Fliesenboden umfasst, Energieeffizienz-Pluspunkt: Solarenergie
+ 2 Pkw Stellplätze, 1 E-lade Station

Lage

                Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend in Neuschoo. 

Im Ort selbst gibt es einen Kiosk für den täglichen Bedarf, kleinere Handwerksbetriebe und einen Kindergarten.

 Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Blomberg (4 km) und Westerholt (7 km) zu finden.

Sonstige Angaben

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.