Besondere Atmosphäre In einer ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Schritte vom Ortskern und der Natur entfernt, stellt sich diese einzigartige Architektenvilla mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 2015 als eine Oase für luxuriöses Wohnen mit sehr hohem Wohnkomfort dar. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von circa 410 m² inklusive einer circa 80 m² großen, separaten Einliegerwohnung gibt Ihnen diese Villa vielfältige Möglichkeiten einer individuellen Nutzung. Loftartige Wohneleganz Das Haus umfasst drei Wohnebenen, wovon die mittlere Etage mit einem loftartigen Wohnambiente in Kombination mit einer großen, umlaufenden Gartenterrasse beeindruckt. Ein besonderes Detail dieser Architektenvilla ist der sehr offene Loft-Charakter, mit Raumhöhen zwischen 2,80 m und 4,60 m die die moderne, zeitlose und zugleich luftige Wohnatmosphäre unterstreichen. Oase der Entspannung Als besonderes Highlight stellt sich das riesige Panorama-Fenster mit Sitzfensterbank und herrlichem Blick ins Grüne sowie die Außenwanne, mit vorgelagerten Gas-Kamin dar. Daran grenzt auch der großzügige Wellnessbereich mit Dampfbad an. Auf der obersten Penthouse-Ebene, der Schlafetage, befindet sich der Elterntrakt mit maßgefertigter Ankleide, Badezimmer und Master-Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Schlafräumen, die gut als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Alle Zimmer dieser Ebene haben Zugang zur großzügigen Panorama-Dachterrasse. Die Architektenvilla beeindruckt durch ein äußerst gepflegtes, gehobenes und modernes Ambiente.
Moderne Architektenvilla mit Einliegerwohnung - Luxuriöses Wohnen in ruhiger Lage
82340 Feldafing
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Infos
Haustyp | Villa |
---|---|
Wohnfläche ca. | 350 m2 |
Nutzfläche | 60 m2 |
Grundstücksfläche | 571 m2 |
Bezugsfrei ab | sofort |
Zimmer | 8 |
Schlafzimmer | 6 |
Badezimmer | 4 |
Garage/Stellplatz | Carport |
Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
Kaufpreis |
0 € |
---|---|
Provision |
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 2015 |
---|---|
Letzte Sanierung | 2020 |
Objektzustand | Neuwertig |
Qualität der Austattung | Gehoben |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt vor |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 72,6 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | B |
72,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Aufwändiges Beleuchtungskonzept mit dimmbaren Spots - Außenwanne mit vorgelagertem Gaskamin - Badarmaturen Grohe Atrio in Sonderfarbe - Badewannen und Toiletten von Villeroy & Boch - Imposante Raumhöhe bis circa 4,60 m - Dampfbad (Mosaik bronze) mit Relaxliege - Designerküche u. a. mit Miele Dialoggarer (M-Chef) - Echtholzböden (Eiche massiv, geölt) - Schreinergefertigte Einbauten aus Echtholz - Elektrische Rollläden in allen Schlaf- und Arbeitsräumen - Elektrische Raffstores im Wohn- und Essbereich - Ausgewählte Bepflanzung - Fenster dreifach isolierverglast - Fußbodenheizung in allen Räumen - Italienischer Travertin - Keyless Entry - Maßgefertigte Fensterverschläge (American Shutters) - Separate Einliegerwohnung - Vorbereitung für Außensauna - Vorbereitung für Klimaanlage - 4 Carport-Stellplätze
Lage
In der Natur und am See und trotzdem mittendrin - Feldafing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen am Starnberger See. Hier verbinden sich die Vorzüge des natur- und ortsnahen Wohnens mit einem breiten Angebot an Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort oder in der Nachbargemeinde Tutzing bzw. im nahe gelegenen Starnberg. Durch die Nähe zum See, zu mehreren Golfclubs und den Bergen, ergeben sich viele Freizeitmöglichkeiten und dadurch eine sehr hohe Lebensqualität. Die S-Bahnstation ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit der S-Bahn eine optimale Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Sonstige Angaben
Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion
Adresse
82340 Feldafing
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