„Willkommen im neuen Zuhause“


Charmantes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik Nähe 94078 Freyung


Durchdachte Raumaufteilung

Das ca. 2001 auf einem ca. 313 m² großen Grundstück errichtete Einfamilienhaus, mit möglicher Einliegerwohnung, präsentiert sich als wahre Wohlfühloase mit außergewöhnlichem Wohnambiente, einem sonnigen, kleinen, aber sehr gepflegten Grundstück und einem wunderschönen Blick in den eigenen Garten.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, einst die Materialien mit großer Sorgfalt ausgewählt, hat sich der Bauherr, mit Hilfe eines ortansässigen Architekten, hier seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper dient seinen jetzigen Eigentümern als charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre. Die wunderschöne Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.

Auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wäre dieses Haus optimal geeignet, so hat der Bauherr bereits zahlreiche Vorkehrungen getroffen, so dass gemeinsames Wohnen und trotzdem reichlich Privatsphäre möglich ist. Dank eines gut durchdachten Raumprogrammes bietet Ihnen diese Immobilie eine ideale Lösung für mehrere Generationen unter einem Dach – ob für ein älteres Kind mit dem Wunsch nach Unabhängigkeit, für weitere Familienmitglieder mit dem Wunsch nach Privatsphäre oder Gäste, die sich wie zu Hause fühlen sollen. 

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.


Gelungenes Raumprogramm

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. 

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162 m², einem gut durchdachten und variablen Grundriss und den freundlichen Räumen ist dieses Einfamilienhaus prädestiniert für die Familie, für Paare oder für Singles mit Wunsch nach viel Platz. Eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz für Menschen, die viel Platz bevorzugen. 

Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können.


Flexibles Wohnkonzept

Das gut durchdachte Raumkonzept im Erdgeschoss wurde durch die freundliche Küche, dem Essbereich mit Holzofenanschluss und dem komfortablen, von 3 Seiten belichteten Wohnbereich optimal umgesetzt. 

Komfortabel und charmant bildet dieser Bereich das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Die zwei wunderschönen Terrassen, die das Innere des Hauses nach außen verbinden, laden Sie zum ausgiebigen Frühstück ein, bieten viele Möglichkeiten für gemütliche Abende und gute Gespräche, aber auch mit einem guten Glas Wein und einem spannenden Buch kann man hier am Abend die Seele baumeln lassen.

Das gelungene Raumprogramm ist einladend und gut durchdacht. Jeder Schritt offenbart von Praktikabilität, während klare Linien und das Raumkonzept ein Gefühl von Wärme und Ruhe vermitteln. Jedes Detail ist wohl überlegt und schafft ein perfektes Gefühl des Ankommens.

Ein Flur, eine Garderobe, ein komfortables Zimmer/Büro, ein WC mit Waschtisch und Fenster, ein Abstellraum/Speisekammer runden im Erdgeschoss das umfangreiche Raumprogramm ab.

Als Rückzugsbereich bietet das Dachgeschoss ein Schlafzimmer,
ein weiteres Zimmer, 2 Ankleidezimmer, zwei Tageslichtbadezimmer, ein WC, einen Flur. Ein Zimmer, derzeit als Küche mit Essbereich genutzt, mit Wendeltreppe in das Erdgeschoss sowie ein weiteres Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt, runden das umfangreiche Raumprogramm ab.
            

                - ca. 162 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 2001
- Architektenhaus
- gelungene Raumaufteilung
- intelligente Raumfolgen
- viele liebevolle Details
- vielseitig verwendbar
- helle, lichtdurchflutete Räume
- inkl. moderner Einbauküche samt Elektrogroßgeräten (EG)
- Speisekammer mit Fenster (EG)
- inkl. weiterer Einbauküche samt Elektrogroßgeräten (OG)
- auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geeignet
- gemütlicher Holzofenanschluss im Essbereich (EG)
- massive Treppe mit Granitbelag und Edelstahlgeländer (vom UG bis in das OG)
- offene Wendeltreppe mit wunderschönem Holzbelag (vom EG bis in das OG)
- großzügige Sonnenterrasse mit Markise
- weitere Terrasse
- Gäste-WC (EG)
- 2 hochwertige Tageslichtbäder (OG)
- separates WC (OG)
- Ankleidezimmer (OG)
- weiteres Ankleidezimmer - auch als Büro nutzbar (OG)
- z.T. Fußbodenheizung
- Wäscheabwurfschacht
- z.T. Rollläden
- voll unterkellert
- Wellnessbereich mit Sauna (UG)
- inkl. Sat-Anlage
- liebevoll angelegter, sehr gepflegter, von 3 Seiten eingewachsener Garten
- Gemeindewasser und Kanalanschluss
- ruhige, sonnige Siedlungslage
- ca. 313 m² Grund
- nach Absprache frei
               

                Naturnahes Gartenparadies

Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das kleine aber sehr gepflegte Grundstück präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.

Die komfortablen Terrassen bieten seinen Eigentümern eine größtmögliche Privatsphäre, laden aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden ein. Hier können Sie entspannt die Ruhe und den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen.

Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses charmante Einfamilienhaus ein ganz besonderes Lebensgefühl  - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.


Gartengestaltung

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 313 m² überzeugt durch viele Gestaltungsmöglichkeiten, traumhafter Umgebung und bietet viel Freiraum. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie  sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.

Ein zauberhaftes Wohlfühlhaus gepaart mit viel Charme und Wohnästhetik für glückliche Menschen, die in einem besonderen Anwesen in naturnaher Lage mit wunderschönem Blick in den eigenen Garten leben möchten.


„Eine Stadt zum Glücklich sein“

Die Stadt Freyung liegt in der Region Donau-Wald, inmitten des bayerischen Waldes. Freyung ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Freyung- Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern.
Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Freyung und deren Umgebung vor.

Der Luftkurort liegt ca. 33 km nördlich von Passau, ca. 20 km westlich von Grafenau und ca. 12 km von Waldkirchen entfernt.

Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Apotheken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Freyung bestens gewährleistet und erfüllt höchste Ansprüche.
Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, ein Krankenhaus, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität.

Die Stadt Freyung ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Freyung finden Sie, worauf es ankommt. 
Erholsames  Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. 
Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden.

Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar.

Das sogenannte Tor zum Bayerischen Wald bietet Ihnen zahlreiche gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen. Hier findet man einen der schönsten Wanderwege Bayerns, die Buchberger Leite und viele kulinarische Angebote der ganz besonderen Art. Ein traumhaftes Langlauf- und Wanderparadies und vieles mehr machen Freyung mit seiner traumhaften Landschaft einzigartig.

Ob Wanderwege, Sportanlagen oder die allseits beliebten Radwege,

Sie haben die Wahl.
                

                Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 106,1
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2001
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2000
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl

Ausstellungsdatum: 02.11.2024
Gültig bis: 01.11.2034

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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