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Knapp 1,2 ha großes Grundstück für Wohnbebauung in bester Lage in Hagen im Bremischen, zentral zwischen Bremen und Bremerhaven gelegen. 

Die Liegenschaft bietet sich an für;
-	Wohnbebauung
-	Seniorengerechte Wohnformen
 
Der Ortskern befindet sich nur ca. 900 m vom Baugrundstück entfernt. Die Nahversorgung ist u.a. durch ALDI (350 m) und einem E-Center (650 m) in unmittelbarer Nähe, auch für Senioren fußläufig erreichbar.

Der gerade neu verabschiedete Bebauungsplan erlaubt maximal zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dach- oder Staffelgeschoss, welches möglicherweise optisch als drittes Geschoss wirksam werden kann.
In diesem Allgemeinen Wohngebiet (WA) sind neben der Wohnnutzung unter anderem auch Versorgungseinrichtungen sowie Anlagen für gesundheitliche und soziale Zwecke zulässig, die insbesondere seniorengerechtes Wohnen unterstützen.

Konventionelles Wohnen in Verbindung in Verbindung von Inklusion und Teilhabe von älteren Menschen und/ oder Menschen mit Beeinträchtigung ist denkbar. Ziel der Gemeinde, lt. Bebauungsplanbegründung, ist es den durch die Raumordnung gestellten Versorgungsauftrag „Schwerpunktaufgaben Sicherung und Entwicklung von Wohnstätten“ auch gezielt für Senioren zu verfolgen. Im Bebauungsplan ist ein allgemeines Baugebiet (WA) ohne Sondergebiet für Senioren o.a. ausgewiesen.

Die Grundflächenzahl ist mit 0,4 festgesetzt. Dies ermöglicht eine effektive und flächensparende Nutzung des Plangebietes. Die festgesetzte maximal zulässige Höhe baulicher Anlagen beträgt 9,50 m bzw.  max. 11,50 über Geländeoberkante. Als Bezugshöhe gilt die angrenzende Ortsdurchgangsstraße.

Nebenanlagen sowie Stellplätze (Carports)sind auch außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen allgemein zulässig. Einer Errichtung entsprechender Nebenanlagen (bspw. Gartenhäuser, Fahrradgaragen) auf den jeweiligen Wohnbaugrundstücken steht aus Sicht der Gemeinde nichts entgegen.

Gerne stellen wir Ihnen unser aussagekräftiges Exposé, den Bebauungsplan sowie notwendigen Gutachten (u.a. Boden, Emissionen, Baum/Natur) für eine Bebauung zur Verfügung.

Bodenrichtwerte:
Da der Bebauungsplan gerade verabschiedet wurde, liegen noch keine aktualisierten Bodenrichtwerte vor. Unter Berücksichtigung der Bebaubarkeit, liegt der Bodenrichtwert bei vergleichbaren Grundstücken bei ca. 120 EUR/m². Die Preise für Baugrundstücke, z.B. im Baugebiet Hagen "Östlich der Wassergarde II", liegen aktuell zwischen Quadratmeterpreis 116,00 €/m² und 132,00 €/m².

Die Liegenschaft wird mit dem Bestand (ehemalige Diskothek Pam-Pam) verkauft. Weitere Information zum Bebauungsplan Nr. 16 „Im Pasch“, 3. Änderung, finden Sie auch unter https://www.instara.de/leistungen/kundenportal/gemeinde-hagen-im-bremischen/. Der Bebauungsplan 16 "Im Pasch", 3. Änd., Hagen, ist soeben verabschiedet worden.
            

                Hagen im Bremischen befindet sich an der Bundesautobahn 27 zwischen Bremen und Bremerhaven. Die Autobahnauffahrt ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar. 
Zu der guten Verkehrsanbindung zählt ebenso die Landesstraße 134, der Wesertunnel und die Fähre Sandstedt-Brake. Die nahen Bahnhöfe in Stubben und Lübberstedt ermöglichen eine Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das Streckennetz zwischen Bremerhaven und Bremen.

Hagen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einzelhandel und Fachmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindertagesstätten, eine Grundschule und fortbildende Schulen und Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad innerhalb von 2 bis 10 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Kulturangebote runden diesen attraktiven Standort ab.

Entfernungen:

Zahnarzt: 150 m 
Aldi: 400 m
Lidl: 400 m
KIK: 350 m
HolAb: 400 m
Rossmann: 450 m
Bäcker: 500 m
Arzt für Allgemeinmedizin: 600 m
Augenarzt: 650 m
E-Center: 750 m
Apotheke: 850 m

Kindergarten (Gemeinde): 1,2 km
Grundschule: 1,2 km
Gymnasium/ Realschule: 1,3 km

A1-Autobahnauffahrt Hagen: 4 km
Bremen: 40 km
Bremerhaven: 30 km
Beverstedt: 15 km
Osterholz-Scharmbeck: 20 km
Brake (Fähre Sandstedt): 18 km
Brake (Wesertunnel): 38 km
Nordenham: 35 km

Bahnhof Stubben (P&R)(nach OHZ/ HB/ Bremerhaven/ Twistringen): 11 km
Bahnhof Lübberstedt (P&R)(nach OHZ/ HB/ Bremerhaven/ Twistringen): 10 km
                

                Angeboten wird das Grundstück, ein Energieausweis für den bereits stillgelegten Unterhaltungsbetrieb, ist nicht erforderlich. 

Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. 
Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Beachten Sie die diesem Exposé beigefügte Widerrufsbelehrung und unsere AGB´s. Mit diesem Angebot bieten wir ausschließlich das bebaute Grundstück für die weitere Verwertung an. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung.

Durch unsere innovativen Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und gute Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. 

Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Gebrauchtimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Gebrauchtimmobilien auch schlüsselfertig.
Beachten Sie zu diesem Angebot die diesem Exposé beigefügte Verbraucherinformation.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum / Bremen
Jörg Honsa