Schon beim Betreten dieses charmanten Hauses spüren Sie den besonderen Charakter: Sie gelangen durch einen kleinen, gepflegten Vorgarten direkt zur Haustür.

Im Flur empfängt Sie die liebevoll aufgearbeitete alte Holztreppe, die ins Obergeschoss führt und einen unverwechselbaren Charme verleiht.

Die geräumige Diele bietet nicht nur einen direkten Zugang zum Keller, sondern auch Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum in Form eines weiteren Schrankes.

Von hier aus erreichen Sie das neu gestaltete Gäste-WC, praktisch gelegen und modern ausgestattet und einen praktischen Einbauschrank, der als zusätzliche Abstellfläche dient.

Zur linken Hand finden Sie die Küche, die bei Bedarf offen zum Esszimmer gestaltet werden kann – perfekt für gesellige Stunden und kreatives Kochen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse mit dem anschließenden, großen Garten, liebevoll mit Obstbäumen Sträuchern angelegt.

Rechts ab von der Diele liegt das gemütliche Esszimmer, das nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Hier sorgt ein zentral platzierter Kaminofen für wohlige Wärme in alle Richtungen und schafft eine einladende Atmosphäre.


Im Obergeschoss wurde ein modernes Badezimmer mit einer kleinen Wanne, Dusche und stilvollem Waschtisch realisiert.
Ebenso beherbergt es ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.


Zusätzlich bietet die Dacherweiterung die Möglichkeit, ein weiteres großes Zimmer und ein Badezimmer zu schaffen. Diese Ausbauoption eröffnet Raum für einen autarken Elternbereich mit einer Dach-Loggia, die zum Entspannen und Genießen des Sundowners am Abend einlädt.

Damit wird das Haus auch ideal für Familien mit zwei Kindern, die sowohl Privatsphäre als auch gemeinsame Wohlfühlorte schätzen.

Die durchdachte Raumaufteilung kombiniert Funktionalität mit einer harmonischen Wohnatmosphäre – ein Zuhause mit Charakter, das sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.
            

                Dieses einzigartige Schmuckstück aus dem Jahre 1903 beeindruckt nicht nur durch seine charmante Klinkerfassade, sondern auch durch eine umfassende Kernsanierung, die vor 4 Jahren mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurde. Dabei wurden ausschließlich baubiologische Produkte und Baustoffe verwendet, um höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit gerecht zu werden.  

Kernsanierung:  

Neue Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen sowie eine moderne Gastherme, großteils neue Fenster für optimale Energieeffizienz, alle Wände, inklusive der massiven 48 cm starken Außenwände, von innen gedämmt, Entkalkungsanlage. 

Originalelemente aufgewertet:

Die alten Dielenböden und die historische Holztreppe wurden sorgfältig aufgearbeitet, freigelegte Holzbalken im 1. Obergeschoss setzen stilvolle Akzente.  

Moderne Highlights:

Ein neuer Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme, die großzügige Sonnenterrasse, teils überdacht, bietet einen traumhaften Blick in den Süd-West-Garten, ein zusätzlicher Schuppen bietet sicheren Stauraum für Gartenutensilien.  

Mit einer Deckenhöhe von rund 2,75 m im Erdgeschoss vereint dieses Haus historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Menschen mit einem Sinn für das Besondere!

Am Ende des Grundstücks gelegen befindet sich Ihre private Garage, die Platz hat für einen größeren PKW sowie Stellplätze für z.B. Fahrräder bietet.

Eine gültige Baugenehmigung sieht die Möglichkeit vor, das Dach aufzustocken und so eine traumhafte, zusätzliche Etage zu schaffen.

Lt. heutiger Planung ist ein großer, weiterer Raum (Eltern-Schlafbereich) vorgesehen, der genug Platz für einen Homeoffice- Platz bietet.
Ebenso kann auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer realisiert werden.
Ein Dachloggia zur Gartenseite runden diese neue Etage perfekt ab.

In der Nachbarschaft wurden rückseitig mehrfach Erweiterungen erstellt, so dass (nach Prüfung) auch hier von weiterer Gebäudeerweiterung im EG als Anbau oder Wintergarten auszugehen ist.
               

                Zentral gelegenes Stadthaus, vis-à-vis vom Johann-Schmitz-Platz (4-Sterne Hotel Frechener Hof) und nur einmal über die Straße bis zum Rathaus mit der angrenzenden Fußgängerzone, Haupteinkaufsstraße in Frechen, die alle Einkaufsbedürfnisse erfüllen kann.

Auch Ärzte, Apotheken und Supermärkte zählen zum direkt verfügbaren Angebot der hervorragenden Infrastruktur.

Ein breites gastronomisches Angebot ist ebenso fußläufig zu erreichen. Die Naherholung im Grünen ist ebenso mit kurzen Wegen möglich. 

Vor dem Objekt befindet sich ein breiter, mit alten Bäumen begrünter Streifen sowie ein kleiner Parkplatz. 

Die Stadtbahnline 7 mit Anschluss nach Köln sowie die Buslinien 145, 910, 931 und 957 sind nur 450m von der Haustür entfernt.
                

                Die Baugenehmigung kann nach der ersten Gültigkeits-Phase bis 03/2025 jeweils um ein weiteres Jahr verlängert werden.

Ein umfassender Bericht eines zertifizierten Energieberaters aus 12/2020 liegt vor.

Als Paar mit der Leidenschaft für ein urbanes Umfeld in ruhiger Lage mit Garten, oder als Familie zu Dritt oder zu viert:

Buchen Sie noch heute Ihren persönlichen, individuellen Besichtigungs-Termin und lassen Sie den Charme und die solide, kernsanierte Bausubstanz dieser Liegenschaft auf sich wirken.  

Ich freue mich schon jetzt auf unser persönliches Kennenlernen und darauf, Ihnen diese Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.

Herzlichst,


Jan-Peter Kind. Kind Immobilien-Kontor. Köln.

Von Mensch zu Mensch. #Lösungsvermittler.