**Traumimmobilie in ruhiger Anliegerstraße**Neuwertiges Dreifamilienwohnhaus mit Garten und eigener Tiefgarage**

Diese neuwertige Immobilie aus dem Baujahr 2018 befindet sich in einer beliebten, äußerst ruhigen Lage in Lichtenau. 

Das Wohnhaus besitzt drei großzügige, sehr gepflegte Wohnungen, wovon zwei Wohnungen kurzfristig bezogen werden können. 

Die Grundstücksgröße beträgt 693 m², was unser Angebot zu einer perfekten Kombination aus großzügigem Wohnraum und ansprechendem Außenbereich macht.

Eine elegante 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit rd. 207 m² Wohnfläche ist im Erd- und Obergeschoss untergebracht. Im Obergeschoss ist eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung vorhanden. Im Dachgeschoss wurde eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung realisiert. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder eine Terrasse, moderne Tageslichtbäder und lichtdurchflutete Räume mit komfortablen Bodenbelägen.

Das Objekt besitzt insgesamt elf Zimmer, darunter acht Schlafzimmer und vier Bäder. Die Wohnfläche erstreckt sich auf rd. 440 m², sodass ausreichend Platz für eine große Familie vorhanden ist. Alternativ kann nicht benötigter Wohnraum optimal vermietet werden. 

Das Anwesen bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer effizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die für höchsten Wohnkomfort sorgt.

Zu den weiteren Highlights gehören eine Tiefgarage mit Platz für vier Autos, die zeitgemäße und kreative Bauweise mit Pultdach und vielen Fenstern sowie drei Balkone auf denen Sie die Schönheit der Außenwelt genießen können, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen.

Auf der Terrasse im Erdgeschoss wurde ein Kaltwintergarten aus Aluminium errichtet, der eine gelungene Wohnraumerweiterung darstellt.  Hier steht Ihnen ein geschützter Raum zur Verfügung, in dem Sie vor den Launen des Wetters geschützt sind und dennoch das Gefühl haben, im Freien zu sein. Der wunderschön angelegte Garten lädt zum Entspannen, Grillen und Spielen ein.

Neben den vier Stellplätzen in der Tiefgarage gibt es zwei Außenstellplätze, sodass Sie insgesamt sechs Autos oder sonstige Zweiräder problemlos unterbringen können.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage und ist für große Familien oder als lukrative Investition geeignet.

Wir empfehlen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Das Wohnhaus verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss
-Hauseingang
-Treppenhaus
-Wohnung -Nr. 1

4,5-Zimmer-Massionette-Wohnung -Nr. 1 im Erdgeschoss und Obergeschoss 
-Wohnfläche von 207,03 m²
-Diele, Flur mit Garderobenplatz
-Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang auf die Terrasse und in den Garten 
-Exklusive Überdachung bzw.  Kaltwintergarten als praktische Wohnraumerweiterung
-Abgeschlossene Küche mit neuwertiger Einbauküche, viel Stau- und Arbeitsfläche sowie elektrischen Geräten
-Möglichkeit zur Errichtung einer Sitzecke in der Küche 
-Praktische Abstellkammer
-Elternschlafzimmer 
-Ankleidezimmer
-Bad en Suite mit Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
-Kinder- oder Gästezimmer 
-Separates Gäste-WC mit Fenster
-Treppenaufgang in das Obergeschoss

Obergeschoss
-Flur
-Kinderzimmer 1
-Kinderzimmer 2
-Abstellkammer 
-Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC

-Bezugsfrei nach Vereinbarung

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4,5-Zimmer-Wohnung -Nr. 2 im Obergeschoss
-Wohnfläche von 137,72 m² 
-Flur mit Platz für Schränke
-Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang auf den Balkon
-Einbauküche mit elektrischen Geräten
-Elternschlafzimmer 
-Kinderzimmer 1 mit Zugang auf den weiteren Balkon
-Kinderzimmer 2
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC
-Separates Gäste-WC mit Fenster
-Abstellraum
-Balkon Wohnzimmer
-Balkon Kinderzimmer

-Vermietet
-Kaltmiete auf Anfrage 

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3-Zimmer-Wohnung -Nr. 3 im Dachgeschoss
-Wohnfläche von 95,10 m² 
-Flur
-Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon
-Offene Küche mit Einbauküche 
-Schlafzimmer 
-Kinderzimmer 
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
-Abstellraum

-Bezugsfrei nach Vereinbarung

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Untergeschoss:
-Nutzfläche von 85,57 m²
-Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und Fahrradplatz sowie direktem Zugang in das Wohnhaus
-Kellerräume
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage, Warmwasserspeicher, Hebeanlage, Waschmaschinenplätze
-Hobbyraum mit Fußbodenheizung 

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Weitere Eckdaten
-Baujahr 2018
-Massive Bauweise (u.a. Mauerwerk aus Poroton)
-Pultdach, daher keine Dachschrägen
-Wohnhaus mit 3 Wohnungen
-Aufgeteilt nach WEG 

-Grundstücksgröße insgesamt 693 m²
-Wohnfläche insgesamt 439,85 m²
-Nutzfläche insgesamt 85,57 m²
-6 Stellplätze, davon 4 in der Tiefgarage und 2 Außenstellplätze 

-Gewachsener, wunderschöner Garten mit Rasenfläche
-Terrasse, mehrere Balkone

-Fenster mit Dreifachverglasung (Fa. Schüco) 
-Moderne Luftwärmepumpe 
-Fußbodenheizung 
-Kaminofen im Wohnzimmer (EG)
-Schöne Deckenhöhe
-Surroundsystem
-Pflegeleichte Natursteinböden, komfortable Parkettböden
               

                Die Immobilie befindet sich in Lichtenau im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. 

Das Objekt wurde in Ortsrandlage in einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick ins Grüne und viel Liebe zum Detail errichtet.

Es handelt sich um eine lebendige Stadt, die etwa 15 Kilometer südlich von Baden-Baden und 30 Kilometer nördlich von Offenburg liegt.

Lichtenau mit rd. 5.100 Einwohnern ist die südlichste Stadt im Landkreis Rastatt und liegt im Herzen Europas, unweit der deutsch-französischen Grenze. Bemerkenswert ist die verkehrstechnisch günstige Lage im Städtedreieck Baden-Baden, Rastatt und Bühl. 

Die Nähe zu Baden-Baden und der Rheinregion sowie zum Baden-Airpark und dem Golf und Curling  Club machen die Lage besonders attraktiv. Das nur 25 km entfernte Straßburg mit seinem internationalen Flughafen bietet Anschlüsse an Großstädte in aller Welt. Die badische Metropole Karlsruhe - Zentrum der Technologieregion, der auch Lichtenau angehört - liegt ebenfalls nur wenige Autobahnkilometer entfernt. 

Lichtenau ist über die Bundesstraße B36 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Diese führt in nördlicher Richtung nach Rastatt und weiter nach Karlsruhe und in südlicher Richtung nach Kehl und Straßburg.

Die nächste Autobahn ist die A5, die in etwa 15 Minuten erreichbar ist und eine wichtige Verkehrsader zwischen Frankfurt und Basel darstellt. Es gibt Busverbindungen, die Lichtenau mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Die nächstgelegenen größeren Bahnhöfe befinden sich in Baden-Baden und Rastatt.

In der Umgebung sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ebenso gibt es Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden größeren Städten. Die Region bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Rhein. Außerdem sind die Thermalbäder in Baden-Baden ein beliebtes Ziel für Entspannung und Wellness.

Die Region ist geprägt von einer idyllischen, ländlichen Umgebung mit vielen Feldern und Wäldern. Der Rhein fließt etwa 10 Kilometer westlich und bildet die Grenze zu Frankreich.
                

                Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

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