Entdecken Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Reichertshofen, das eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. 

Erbaut im Jahr 1965, besticht das Haus durch modernisierte Bäder und Wasserleitungen, ein 2011 saniertes Dach (ohne Dämmung) sowie teilweise erneuerte  Vinyl- und Parkettböden und neuwertige Fliesen in den Bädern, die den Charakter des Hauses bewahren, aber zugleich den aktuellen Standards entsprechen.

Auf einem Grundstück von 270 m² erstreckt sich die Wohnfläche von rund 152 m² über zwei Etagen und 2 Wohnungen. Mit jeweils 3 Zimmern, darunter je 2 Schlafzimmer und je 1 Badezimmer, bietet das Haus großzügigen Platz und ein komfortables Wohngefühl für zwei Familien. Die aktuell vermietete Erdgeschosswohnung sorgt für eine sofortige Einnahmequelle und macht dieses Haus besonders attraktiv für Investoren.
Die Obergeschosswohnung steht ab 01.02. leer und kann zu einem ortsüblichen Mietzins neu vermietet werden.
Beide Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, auf denen man die warmen Tage genießen kann.

Zum Haus gehören eine Garage, die aktuell vom Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt wird, sowie ein kleiner Garten hinter dem Haus.

Lassen Sie sich von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit dieses Zweifamilienhauses überraschen – ideal für Investoren, die Sicherheit in eine wertbeständige Immobilie suchen. 
Reichertshofen zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, die sowohl Pendler als auch Familien anspricht.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Beständigkeit und Wertanlage zu erwerben.
            

                - Baujahr 1965
- Grundstück 270 qm
- Wohnfläche 152 qm
- Kabel Sat TV verfügbar  
- Öl-Heizung (1990) 
- Garage und überdachter Stellplatz  
- Hochwertige Vinyl- und Parkettböden in den Wohnräumen  
- Moderne Fliesen in den Bädern für ein stilvolles Ambiente  
- Frisch renovierte Bäder (2018)  
- Dachsanierung erfolgte 2011 (keine Dämmung)
- Kunststofffenster 2-fach verglast Bj. 1994
- Einbauküchen im Besitz der Mieter
               

                Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der typisch bayerischen Gemeinde Reichertshofen bei Ingolstadt, nur ca. 500 Metern vom Ortszentrum entfernt. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Komfort.

Für Pendler oder Vielfahrer ist die Nähe zur Autobahn A9 sowie die Bundesstraßen B300 und B13 ein bedeutender Vorteil, da diese nur etwa 2 Kilometer entfernt ist und Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Ingolstadt, München und Nürnberg bietet. 
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind jeweils nur einen knappen Kilometer entfernt und somit bequem erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von 10 Kilometern und sind über Busverbindungen gut angebunden.

Im benachbarten, nur 5 Fahrminuten entfernten Bahr-Ebenhausen ermöglicht der Bahnhof regelmäßige Verbindungen nach München, Ingolstadt und Nürnberg.

Diese Lage bietet sowohl für Berufstätige als auch für Familien eine ideale Infrastruktur und Lebensqualität. Erleben Sie die Vorzüge des Wohnens in einer gut vernetzten, dennoch ruhigen und harmonischen Umgebung.