Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Bad Nauheim - Nieder Mörlen.

Auf einem ca. 619 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus, welches ca. 1961 erbaut, sowie ca. 1964 - 1966 um einen zweistöckigen Anbau erweitert wurde und sich perfekt dazu eignet, es nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten. 

Die ca. 170 m² Wohnfläche des einzigartigen Anwesens erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für die alltäglichen Anforderungen. Das Haus verfügt über 7 Zimmer, eine Küche, 1 Bad sowie ein WC. Möglich wäre es zudem im Obergeschoss eine zweite Küche einzubauen. Trotz einer guten Grundsubstanz besteht ein gewisser Renovierungsstau, was Ihnen jedoch die Gelegenheit bietet, dieses Objekt ganz nach eigenen Wünschen zu gestalten und im Schein des modernen Wohnkomforts erstrahlen zu lassen. 

Die Zentrale Heizungsanlage des Hauses wurde 1992 errichtet und leistet seither treue Dienste. 

Der große Garten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für gemütliche Stunden im Freien, als Spielbereich für Kinder oder für Ihre Gartenprojekte.

Ein weiteres Highlight ist die Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge, ideal für Familien mit mehreren Autos oder für Hobbybastler. Zudem verfügt das Haus über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Überzeugen kann diese Immobilie nicht nur durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, sondern auch durch das weitläufige Grundstück und die gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv.

Dieses Haus ist perfekt für Käufer, die ein individuelles Projekt suchen und ein Zuhause nach ihren eigenen Wünschen gestalten möchten. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. 
Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
            

                Nieder-Mörlen, ein Ortsteil der Stadt Bad Nauheim im hessischen Wetteraukreis, liegt in der fruchtbaren Region der Wetterau, die für ihre landwirtschaftlich geprägte Landschaft und sanften Hügel bekannt ist. Geografisch ist Nieder-Mörlen ideal positioniert, etwa 35 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main, und gehört zur Metropolregion Rhein-Main. Die Nähe zu den Ausläufern des Taunus verleiht der Umgebung ein angenehmes Klima und eine malerische Kulisse.

Die Verkehrsanbindung von Nieder-Mörlen ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 erreicht man schnell größere Städte wie Frankfurt und Gießen. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr Verbindungen in die umliegenden Orte sowie zur Kernstadt von Bad Nauheim. Der Ort selbst verbindet den ländlichen Charme mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der nahegelegenen Innenstadt von Bad Nauheim zentral gelegen und leicht erreichbar.

Nieder-Mörlen zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnsiedlungen und einer naturnahen Umgebung aus. Diese Kombination macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien und Pendler, die sowohl die Ruhe und Idylle des Landlebens als auch die Nähe zur urbanen Infrastruktur schätzen.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. 

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Max Fritzel Immobilien zu zahlen. 

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Max Fritzel Immobilien für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.