Zum Kauf steht ein freistehendes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage von Ortenberg, der Wetterauer Gemeinde in Hessen.

Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von 256 m² und befindet sich auf einem 588 m² großem Grundstück mit 2 PKW-Stellplätzen, einem Carport und einer Garage, sodass Sie nicht auf Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.

Des weiteren besticht die Immobilie durch 3 praktische Wohnetagen, wobei der Wohnbereich im Souterrain mit wenig Aufwand auch als Einliegerwohnung mit separaten Eingang genutzt werden kann. 

Einen besonderen Mehrwert bietet der Kaminofen im komfortablem Wohn-/Essbereich, der Ihnen an kalten Wintertagen eine gemütlich warme Atmosphäre verschafft. 

An warmen Sommertagen finden Sie im gepflegten Garten Ihre Erholung und können mit Ihrer Familie oder Freunden in gemütlicher Atmosphäre z.B. einen Grillabend auf Ihrer Terrasse verbringen. 

Die massiv errichtete Wohnimmobilie überzeugt durch eine großzügie Wohnfläche und ist besonders aufgrund der optimalen Aufteilung sowie dem separaten Eingang bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.
            

                Gesamwohnfläche = 255,74 m² / Gesamtnutzfläche = 59,50 m²

Erdgeschoss (118,59 m² Wohnfläche)
+ Diele / Hauseingang (8,75 m²)
+ Tageslichtbad mit Wanne (4,42 m²)
+ Wohnraum 1 (10,74 m²)
+ Wohnraum 2 (13,83 m²)
+ Diele / Treppenab-/aufgang (13,87 m²)
+ Wintergarten (5,46 m²)
+ Balkon (8,05 m² *1/4 = 4,03 m²)
+ Wohnraum 3 / Wohnzimmer 1 (23,01 m²)
+ Wohnraum 4 / Esszimmer 1 (15,70 m²)
+ Küche 1 (11,33 m²)
+ Überdachter Freisitz (12,89 *1/2 = 6,45 m²)

Dachgeschoss (71,24 m² Wohnfläche)
+ Diele (3,15 m²)
+ Flur (1,39 m²)
+ Tageslichtbad mit Wanne (4,08 m²)
+ Küche 2 (4,90 m²)
+ Wohnraum 5 / Esszimmer 2 (13,92 m²)
+ Wohnraum / Wohnzimmer 2 (22,88 m²)
+ Wohnraum 7 (8,21 m²)
+ Wohnraum 8 (12,71 m²)

Sourrain (66,91 m²)
+ Wohnraum 9 / Kaminzimmer (12,57 m²)
+ Wohnraum 10 (23,00 m²)
+ Wohnraum 11 (13,88 m²)
+ Tageslichtbad mit Dusche (4,28 m²)
+ Wintergarten (5,73 m²)
+ Überdachte Terrasse (14,89 *1/2 = 7,45 m²)

Kellergeschoss = 42,74 m² Nutzfläche
+ Kellerraum 1 / Waschküche (11,03 m²)
+ Kellerraum 2 / Heizungsraum (6,20 m²)
+ Kellerraum 3 / Tankraum (8,08 m²)
+ Kellerraum 4 / Werkstatt (17,43 m²)

+ Garage = 16,76 m² Nutzfläche
+ Carport
+ 2 PKW-Stellplätze

Energieausweis:
+ Ausweistyp: Verbrauchsausweis
+ Gültigkeit: 02.12.2024 bis 01.12.2034
+ Gebäudetyp: Einfamilienhaus
+ Baujahr laut Energieausweis: 1968
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
+ Wesentliche Energieträger: Heizöl
+ Endenergieverbrauch: 202,5 kWh / (m²·a)
+ Warmwasser enthalten: Ja
               

                Ortenberg liegt an den südlichen Ausläufern des Vogelsbergs im Tal der Nidder auf einer Höhe von 141 m über NN, etwa acht Kilometer nordwestlich von Büdingen. Die Wetterauer Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Nidda, im Nordosten an die Gemeinde Hirzenhain, im Osten an die Stadt Gedern und die Gemeinde Kefenrod, im Süden an die Stadt Büdingen, im Südwesten an die Gemeinde Glauburg, sowie im Westen an die Gemeinde Ranstadt.

Ortenberg besteht aus den Stadtteilen Bergheim, Bleichenbach, Eckartsborn, Effolderbach, Gelnhaar, Lißberg, Ortenberg, Selters (mit Konradsdorf), Usenborn und Wippenbach.

Archäologisch nachweisbar ist eine Besiedlung im Gebiet von Ortenberg seit der Steinzeit. In der Eisenzeit siedelten Kelten in der Region, es folgten die Römer und später ließen sich Franken hier nieder.

Die Bundesstraße 275 führt durch das Gemeindegebiet. Der nächstgelegene Autobahnanschluss (A 45) ist Florstadt-Nieder-Mockstadt.

Der Vulkanradweg verläuft auf der Trasse der ehemaligen Oberwaldbahn von Stockheim nach Lauterbach durch Ortenberg. Heute ist der Vulkanradweg Teil des BahnRadweg Hessen, der auf ehemaligen Bahntrassen ca. 250 km durch den Vogelsberg und die Rhön führt.

In den Stadtteilen Effolderbach und Bleichenbach befinden sich heute noch Haltepunkte an der Bahnstrecke Gießen–Nidda–Gelnhausen.

Der überregional bedeutende Ortenberger „Kalte Markt“ (orig.: Kaale Määrt). Er findet jährlich am letzten Oktoberwochenende statt. Jeden Samstag findet ein Flohmarkt auf dem Marktplatz statt.

Ortenberg hat einen aktiven und über die Region hinaus bekannten Musikclub. Der Jazzclub Ortenberg veranstaltet Jazzkonzerte aller Stilrichtungen, der Schwerpunkt liegt im traditionellen Bereich. Seit 1982 präsentierte er viele prominente Jazzmusiker und -bands, u. a. Barrelhouse Jazzband, Trevor Richards, Clark Terry, Kreisjazzwerkerschaft & Rose Nabinger, Herb Ellis und Red Norvo.

In der Kernstadt befindet sich das Ortenberger Freibad mit anschließender Mini-Golf Anlage. Im Freibad selbst befindet sich ein FKK-Bereich.
                

                Maklercourtage: 
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: 
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.