Dieses gemütliche Reihenhaus in Sarstedt, in der Hildesheimer Str. 96 bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche zzgl. Keller und Dachboden sowie einem Grundstück von ca. 136 m² eine wunderbare Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Raum für individuelle Gestaltung suchen.
Im EG stehen Ihnen ca. 35 m² zur Verfügung, darunter eine geräumige Küche mit praktischem Fliesenspiegel und ein angrenzendes Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für viel Licht und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das gesamte EG ist mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das OG beherbergt ein modernes Tageslichtbad mit weißen Fliesen und Dusche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. 

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres kleines, bereits ausgebautes Zimmer, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Keller finden Sie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, einen Heizungsraum und einen großzügigen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten – ideal für Werkstatt, Stauraum oder kreative Projekte.

Das Haus wurde in einigen Bereichen bereits modernisiert: Die Fenster wurden größtenteils 2006 erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Eine neuere Gas-Etagenheizung (Kombitherme) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Dennoch gibt es ausreichend Raum für persönliche Gestaltungswünsche, was dieses Haus besonders für kreative Köpfe attraktiv macht, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Dieses charmante Reihenhaus ist klein, bietet aber viel Potenzial und einen kleinen Garten. Es liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur, nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen.

Nutzen Sie diese Chance und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim – ein kleines Haus für kleines Geld mit großen Möglichkeiten! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                -Neuere Gas-Etagenheizung (Kombitherme) für effiziente Wärmeversorgung
-Fenster größtenteils 2006 erneuert, guter Zustand
-Ausgebautes Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
-Abstellkeller mit Zugang zum Garten, praktisch für Alltagsbedarf
-Elektrische Außenrollläden in der Küche und im Wohnzimmer
-Gefliester Eingangsbereich, Küche und Treppe, pflegeleicht und zeitlos
-Modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und stilvollen Fliesen
-Zweites Badezimmer im Keller mit Badewanne für zusätzlichen Komfort
-Sofort frei

**Bei diesem Reihenhaus besteht die Möglichkeit, einen Wintergarten an das Wohnzimmer zur Gartenseite hin anzubauen. Bei identischen Häusern in der Nachbarschaft wurde eine solche bauliche Erweiterung bereits erfolgreich umgesetzt. Die Genehmigung durch die Stadt ist in der Regel problemlos zu erhalten. Mit einem Wintergarten kann das Wohnzimmer erheblich vergrößert und zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden – und das bei überschaubarem Kapitaleinsatz.**
               

                Das charmante Reihenhaus in der Hildesheimer Straße 96 liegt in einer familienfreundlichen Umgebung in Sarstedt, die perfekt für kleine Familien ist. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl die Bundesstraße B6 als auch die nahe gelegenen Autobahnen A7 und A37 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Hildesheim und Hannover. Darüber hinaus ist der Sarstedter Bahnhof fußläufig erreichbar, mit regelmäßigen Zugverbindungen, die Pendlern und Reisenden Flexibilität bieten.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch für Familien mit Kindern ist bestens gesorgt – Kitas, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar, und das nahe gelegene Stadtbad bietet Freizeitspaß für Groß und Klein.

Sarstedt selbst ist eine lebendige Kleinstadt mit einem breiten Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Veranstaltungen. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Innerstetal laden zu Spaziergängen, Radtouren oder Familienausflügen ein.

Insgesamt eine tolle Lage für alle, die den Komfort einer gut erschlossenen Umgebung mit einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld verbinden möchten.
                

                Wir laden  Sie herzlich nach Sarstedt ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Ihr Steckenpferd-Team – Weil Immobilien Freude machen!

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