Exposé – Ehemaliges Bauernhaus mit großem Potenzial in 54538 Bausendorf 

Objektdetails 
- Objektart: Ehemaliges Bauernhaus mit Scheune 
- Grundstücksgröße: ca. 1.350 m² 
- Baujahr: ca. 1930 
- Nutzfläche: Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche, ausbaufähiger Speicher 
- Wohnfläche: Haupthaus mit ca. 125 m², 5 Zimmern, großem Balkon und vielseitigen Ebenen 
- Besonderheiten: Bürobereich (saniert 2019), mit ca. 50 m², mit separatem Eingang und Lagerbereich 
- Lage: Ruhige Dorflage in Bausendorf 

Das ehemalige Bauernhaus in Bausendorf bietet eine seltene Kombination aus historischer Substanz, viel Platz und großem Entwicklungspotenzial.

Der rechte untere Gebäudeteil wurde im Jahr 2019 aufwendig saniert und beherbergt ein modernes Büro, mit ca. 50 m², mit Bad sowie einen Lagerbereich. Dieser Abschnitt ist ideal für gewerbliche Nutzung oder die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Der separate Zugang sowohl von der Straße als auch vom rückwärtigen Grundstücksbereich erhöht die Flexibilität der Nutzung. 

Das Haupthaus ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, wieder zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit seinen 5 Zimmern, einem großzügigen Balkon und verschiedenen Ebenen bietet es viel Raum für kreative Wohnideen. Ein Großteil des Wohnbereichs wurde bereits entkernt – ein klarer Vorteil für alle, die die Sanierung sofort beginnen möchten. 

Zusätzlich befinden sich hinter dem Haus zwei Garagen, die Platz für Fahrzeuge oder als zusätzliche Abstellfläche bieten. Die große Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Handwerksprojekte, als Lagerfläche oder für den Ausbau. Der Speicher ist ebenfalls ausbaufähig, um das Platzangebot zu erweitern.   

Highlights des Grundstücks

- Großzügige Grundstücksfläche mit ca. 1.350 m² 
- Viel Platz für Freizeitgestaltung, Gartenprojekte oder Tierhaltung 
- Historisches Flair mit moderner Nutzungsmöglichkeiten   

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Bausendorf, einer charmanten Ortschaft in der Eifel. Die Region bietet eine perfekte Kombination aus Natur und guter Anbindung an umliegende Städte wie Wittlich, Bernkastel-Kues und Trier. 

Fazit

Dieses einzigartige Anwesen ist perfekt für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter und großem Potenzial suchen. Ob als Wohnhaus, Büro oder Kombination aus beidem – hier können Ihre Träume wahr werden. 

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!   
            

                Bausendorf liegt in der malerischen Moselregion in Rheinland-Pfalz und bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit zu größeren Städten. 

- Regionale Infrastruktur: Die Moselregion ist bekannt für ihren Weinbau und Tourismus. Sie bietet eine stabile wirtschaftliche Basis, geprägt durch Landwirtschaft, Weinproduktion und mittelständische Unternehmen. 
- Verkehrsanbindung: Bausendorf ist über die A1 und A60 gut erreichbar, mit schnellen Verbindungen zu Städten wie Wittlich (ca. 10 km entfernt) und Trier (ca. 40 km entfernt). Die Bahnanbindung in Wittlich sorgt für Mobilität, auch ohne Auto. 
- Wirtschaftliche Stabilität: Die Region verzeichnet eine moderate Arbeitslosenquote und eine steigende Nachfrage nach Immobilien durch Tourismus und Zuzug in ländliche, aber gut erschlossene Gebiete. 

Die Kondelstraße in Bausendorf zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, ideal für Familien und Einzelpersonen, die eine naturnahe Umgebung bevorzugen. 

- Infrastruktur: 
         - Bildung: Im Ort befindet ein Kindergarten. Grundschulen sind in Bausendorf und Kinderbeuern. Weiterführende Schulen befinden sich in Wittlich, einer kurzen Fahrt entfernt. 
         - Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte sind in Bausendorf und den umliegenden Ortschaften gut vertreten. Wittlich, als Mittelzentrum, das nur wenige Minuten von Wittlich entfernt ist bietet alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. 
         - Gesundheitsversorgung: Hausärzte und Apotheken sind in der Nähe verfügbar, größere medizinische Einrichtungen in Wittlich.  
         - Freizeit und Natur: Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Weinfesten ein. Der Moselradweg ist eine besondere Attraktion. 
- Nachbarschaft: Die Straße bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern und traditionellen Gebäuden, wodurch ein dörfliches und zugleich gepflegtes Ambiente entsteht. 
- Besonderheiten des Standorts: Die Nähe zu Touristenattraktionen wie Bernkastel-Kues und dem Moseltal erhöht den Freizeitwert erheblich.

Zusammenfassung

Die Lage in der Kondelstraße bietet sowohl Ruhe als auch Nähe zu notwendigen Einrichtungen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus idyllischer Mikrolage und der Anbindung an wirtschaftlich relevante Zentren wie Wittlich und Trier macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren.   
                

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