Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Breisig zu verkaufen. Diese Immobilie aus dem Baujahr 1960 verfügt über ca. 134m² Wohnfläche, einem Grundstück von ca. 1.231m² verfügt über eine Garage und ist voll unterkellert. Wer viel Platz und Ruhe sucht ist hier genau richtig. Aufgrund der Wohnfläche, großem Garten und auch der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für eine Familie.

Da die Immobilie derzeit noch den Charme vergangener Jahre versprüht fallen insbesondere im Inneren einige Renovierungsarbeiten an.
Dies bietetet Ihnen jedoch die Möglichkeit ihr neues Heim individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.
            

                Nachdem Sie die Haustüre durchschritten haben befinden Sie sich zunächst im gefliessten, hellen Hausflur wieder. Von hier aus finden Sie rechts den Abgang zum Keller. Über ein paar Stufen erreichen Sie die eigentliche Wohnebene mit Aufgang ins Obergeschoss. 
Auf Höhe des Wohnbereiches ist der Flur groß genug zur Unterbringung eines Garderobenbereiches. Linker Hand liegt ein ca. 1,7m² großes Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Daneben ist die rund 9,3m² große Küche untergebracht. Diese ist mit Fenstern zu zwei Seiten ausgestattet, sodass Sie beim Kochen ausreichend Tageslicht zur Verfügung haben. In der angrenzenden Abstellkammer lassen sich nicht nur Haushaltsgeräte sondern auch Vorräte praktisch und küchennah unterbringen.

Der nächste vom Flur zu erreichende Raum ist das Kaminzimmer mit angrenzendem Anbau und Wohnzimmer. Das Kaminzimmer verfügt über rund 16m² ist eher dunkel gefliesst und verfügt über eine weiße Decke, die mit Holzbalken abgesetzt ist, sodass dem Raum ein rustikaler Charakter verliehen wird. Insbesondere in den kühlen Monaten spendet der Kamin eine wohlige Wärme, während Sie vielleicht mit einem guten Buch oder einer Tasse Tee in der Hand dem knacken des Kaminfeuers lauschen. Im hinteren Teil des Kaminzimmers hebt sich der knapp 8m² große Anbau ab. Dieser ist Holzvertäfelt, besitzt zwei große Fensterfronten mit Blick in den Garten und darüber hinaus Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist überdacht und von zwei Seiten umschlossen, sodass Sie sich hier auch bei schlechterem Wetter noch aufhalten können. Der große Garten bietet nicht nur Platz für ein Klettergerüst für Kinder. Auch ein Pool liesse sich hier gut unterbringen. Wer hingegen einen grünen Daumen hat kommt ebenfalls auf seine Kosten und kann sich den Garten nach Belieben mit Zier- und Nutzpflanzen gestalten.

Das Wohnzimmer ist mit seinen ca. 28,6m² Wohnfläche der größte Raum des Erdgeschosses. Es ist sowohl vom Kaminzimmer als auch vom Flur zu erreichen und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten. Fenster zu zwei Seiten und der helle Holzboden lassen den Raum offen und freundlich wirken. Hier finden Sie sicherlich die Möglichkeit eine gemütliche Sofalandschaft unter zu bringen auf der Sie mit Ihrer Familie entspannte Stunden verbringen können.

Der letzte Raum des Erdgeschosses ist sowohl mit Holzboden als auch Holzvertäfelter Decke ausgestattet. Ob Sie den Raum als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen möchten bleibt ganz Ihnen überlassen.

Nun geht es hinauf ins große Obergeschoss. Dieses verfügt über vier Schlafzimmer, die jeweils über ein Waschbecken verfügen und einem rund 8m² großen, hell gefließten Badezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Handtuchtrockner und einem Tageslichtfenster. 
Die links und rechts der Treppe befindlichen Schlafzimmer sind mit Teppich verlegt und verfügen über rund 8m² und 14m².
Die beiden größeren Zimmer besitzen knapp 19m² und 24m² und haben beide einen Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten. Während das kleinere der beiden Zimmer ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt ist verfügt der größere Raum über einen hellen Laminatboden.
Zuletzt verfügt das Obergeschoss über Zugang zum Dachboden, der praktischen Stauraum bietet.

In der neben dem Haus befindlichen Garage haben Sie weiteren Stauraum. Hervorzuheben ist der an die Garage angrenzende Arbeitsraum. Hier können Sie entweder Gartenwerkzeuge oder Möbel unterbringen, Heimwerker hingegen werden sich über einen Raum für Werkzeug, Werkbank und co. freuen. 


Zusammenfassend haben Sie hier eine Immobilie, die zwar modernisiert und renoviert werden muss, jedoch mit praktischer Raumaufteilung, großem Garten und Rheinnähe punktet.
               

                Bad Breisig ist eine Kurstadt und ein staatlich anerkanntes Heilbad im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der die Stadt angehört.
Die Stadt liegt linksrheinisch am nördlichen Mittelrhein. Sie gliedert sich in die Stadtteile Oberbreisig, Niederbreisig und Rheineck.
Die verkehrsgünstige Lage durch die Anbindung an die B9 und die A61, die Nähe zu den Städten Koblenz, Bonn und Köln machen die Stadt Bad Breisig interessant.
                

                Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma JT Immobilien (ABS OHG) ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % einschl. 19% Mehrwertsteuer des Kaufpreises.

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