Bei dem gepflegten Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und zwei Garagen handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die viel Platz, Wohnraum und sehr viel Nutzfläche bietet. Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Ketsch. Es bestehen keine Mietverträge und die gesamte Immobilie wird, nach Vereinbarung, komplett geräumt übergeben. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Verkäufern bewohnt und wird nach Vereinbarung frei.  
Aufteilung
EG: 
Eingangsbereich/Diele, 
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Tageslicht-Gäste-WC, Schlafzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur großen Terrasse/Garten , Küche, Wohn- / Esszimmer
OG: 
Eingangsbereich/Diele, Tageslichtbad, Tageslicht-Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer mit Ausgang zum großen Balkon mit wunderschönem Blick.
DG:
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und es wurden Wände, Türen und Fenster eingebaut. Das helle Bad hat eine Dusche.
KG:
Wasch-/Trockenraum, WC, Heizraum, Kellerräume.
            

                In der EG-Wohnung sind der Eingangsbereich, Tageslichtbad, Gäste-WC weiß gefliest. Das Tageslichtbad hat eine Dusche und eine Eckbadewanne. Das großzügige Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Esszimmer und Kinderzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.
Die große Terrasse ist hellgrau gefliest und kann mit einer Markise beschattet werden.
Die Wohnung im OG ist leerstehend und kann nach belieben modernisiert/renoviert werden.
Das DG ist mit Laminatboden ausgestattet und das Bad ist gefliest. Im Dachgeschoss sind zwei Räume klimatisiert.
Das Gebäude wird mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 beheizt.
               

                Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Ketsch.

KETSCH, eine moderne Gemeinde mit 12.500 Einwohnern, liegt sehr idyllisch inmitten des Städtedreiecks Mannheim – Heidelberg – Speyer, absolut hochwassergeschützt auf einem Hochufer am Altrhein, verbunden durch eine Holzbrücke mit dem 465 ha großen Naturschutzgebiet „Ketscher Rheininsel“.
Ausreichend Kindertagesstätten, ausgezeichnete Schulen
(Grund-, Haupt- und Realschule), eine gute Infrastruktur, ideale
Einkaufsmöglichkeiten, das Sport- und Freizeitzentrum „Ketscher Bruch“ mit  12 Tennisplätzen, die Rheinhalle, das Hallen- und Freibad mit Wellenbad, der Angler- und der Badesee sowie das
Festgelände bieten in Verbindung mit ca. 70 Vereinen die besten
Voraussetzungen, um sich in dieser kurpfälzer Gemeinde wohlzufühlen. Eine gute Infrastruktur sowie ideale
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben.
                

                Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können.
Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten –
beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren.

Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH