Sehr geehrte Damen und Herren, geschätzte Interessenten,

mit großer Freude präsentieren wir Ihnen heute eine bezaubernde Seevilla, die exklusiv in unserem Portfolio zum Verkauf steht. Diese herrliche Residenz erhebt sich auf einer sanften Anhöhe oberhalb von Ammerland, fernab vom Trubel der Seestraße, und bietet einen malerischen Blick auf eine atemberaubende Landschaft aus majestätischen Bergen, sanften Wiesen und üppigen Wäldern. Sie befindet sich nur 4 Minuten vom bezaubernden Ufer des Starnberger Sees entfernt.
Die traditionelle, elegante Holzfassade, die an die zeitlose Eleganz des Stanglwirts erinnert, umgibt ein Inneres, das vollständig modernisiert und neu gestaltet wurde. In den vergangenen Jahren wurde eine umfassende Revitalisierung und grundlegende Sanierung durchgeführt, die der Villa neuen Glanz verleiht und ein harmonisches, luxuriöses und äußerst großzügiges, loftartiges Gesamtkonzept präsentiert.
Diese traumhafte Villa ist nicht nur aufgrund ihrer einzigartigen Lage und Größe ein Juwel auf dem Immobilienmarkt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 400 Quadratmetern, 12 stilvoll gestalteten Zimmern, 5 luxuriösen Badezimmern und einem über 70 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich, der höchsten Ansprüchen gerecht wird, setzt dieses Anwesen neue Maßstäbe in puncto Design und Stil.
Es erfüllt mich also mit großer Freude, Ihnen heute diese herausragende Immobilie vorstellen zu dürfen. Als besonderes Highlight möchten wir Ihnen ein exklusives Rendering präsentieren: ein digital erstelltes Bild, das eine mögliche Planung für einen Pool zeigt, der das luxuriöse Ambiente dieser Villa noch weiter unterstreicht. Tauchen Sie ein in die Schönheit und Einzigartigkeit dieser Seevilla und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.
Kommen Sie uns in unserem neuen Büro in der Hauptstraße 13 in Münsing besuchen oder rufen Sie uns gerne jederzeit an.
Herzlichst,

Ihre
Johanna Lehmann
Architektin & Geschäftsführerin
            

                Ausstattungsmerkmale:

Esszimmer:

Großes Esszimmer mit Panoramafenster, das automatisch geöffnet werden kann.
Böden und Heizung:

Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung.
Wohnbereich:

Gemütlicher, offener Kamin.
Helles Wohnzimmer mit separatem Zugang zum Garten – ideal als Spielzimmer oder Heimkino.
Küche:

Moderne, offene Küche mit großzügigem Stauraum.
Stilvolle Materialkombination aus Holz und kalt gewalztem Stahl.
Asiatisch inspirierte Verkleidung der Kochinsel.
Eingangsbereich:

Loftartiger Eingangsbereich mit großen Hängeleuchten.
Skulptural wirkende Holztreppe.
Fenster und Licht:

Große Dachfenster und zahlreiche Fenster im gesamten Haus, die für eine helle, einladende Atmosphäre sorgen.
Zusätzliche Wohneinheiten:

Helle, moderne Einliegerwohnung im Haupthaus.
Separater Gästetrakt mit eigenem Eingang.
               

                Juwel in malerischer Lage
Diese exklusive Immobilie in Ammerland,
in unmittelbarer Nähe zum bezaubernden Starnberger See, besticht durch ihre idyllische Lage zwischen sanften Wiesen und majestätischen Bergen, dazu die Nähe zu München und Garmisch, das bildet die perfekte Grundlage für ein einzigartiges Leben und Wohnen auf dem Land. Über den direkten Autobahnanschluss erreicht man in nur ca. 35 Minuten die City von München oder Garmisch. Das Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen ist breit gefächert. Kindergärten und Grundschule finden sich in Münsing und Berg, weiterführende Schulen einschließlich Gymnasien in Starnberg,
Wolfratshausen, Schäftlarn, Icking und
Geretsried. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es
sowohl in Münsing als auch in den umliegenden Gemeinden wie Berg und Wolfratshausen. Nicht nur zahlreiche Gasthöfe und Biergärten mit gehobener bayerischer Küche, sondern auch eine Vielfalt von Sportmöglichkeiten
rund um den Starnberger See lässt keine Wünsche offen. Landschaftlich wunderbar gelegene Golfplätze Riedhof, die Reitsportanlagen, der Segel- und Yachtclub in Ammerland bieten ein weites Feld von Freizeitaktivitäten. Genießen Sie das harmonische Zusammenspiel von Ruhe und Erholung in dieser traumhaften Umgebung. Willkommen in Ihrem eigenen Paradies im Herzen des schönen Ostufers!
˜ Entfernung München City 39 km
˜ Entfernung München Flughafen 75 km
˜ Entfernung Starnberg 14 km
˜ Entfernung Wolfratshausen 8 km