Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche, der durchdachten Raumaufteilung und der einzigartigen Dachterrasse mit fantastischem Ausblick ein perfektes Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder dient als Investitionsobjekt. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte.

Das Haus erstreckt sich über zwei eigenständige Wohneinheiten, die durch ihre Größe und Aufteilung ideal für zwei Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung geeignet sind.

Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht sowie ein Schlafzimmer. Die praktische Küche und das Badezimmer vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene. Ein direkter Zugang zum gepflegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ober- und Dachgeschoss
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ein weiteres großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer mit Zugang auf die Dachterrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Diese Wohnung wird mit 2 weiteren Schlafzimmern im Dachgeschoss erweitert. Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich noch ein nützlicher Abstellraum. Auch diese Wohnung bietet ausreichend Platz und Komfort für eine Familie. 


Dachterrasse mit Ausblick
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die großzügige Dachterrasse über der Garage. Hier können Sie den Tag entspannt bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen lassen, während Sie die Aussicht auf die grüne Umgebung und die Stadt Giengen genießen. Diese Fläche bietet nicht nur viel Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen, sondern auch eine ideale Möglichkeit, Feste zu feiern oder einfach die Sonne zu genießen. Zur Dachterrasse gelangen Sie entweder über die Außentreppe oder den beiden Zugängen im Obergeschoss. (Flur, Esszimmer)


Keller und Nutzflächen
Das Haus verfügt über einen praktischen Keller, der viel Stauraum bietet. Hier befinden sich auch die Heizungsanlage und weitere Lagerräume. Die Doppelgarage direkt neben dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Werkzeuge. Ein weiteres Highlight ist die unterkellerte Großgarage. 

Außenbereich
Der Garten bietet eine Oase der Ruhe und viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einen Spielbereich für Kinder. Der Balkon im Obergeschoss und die Dachterrasse ergänzen den Außenbereich ideal und schaffen zusätzliche Freiräume.

Fazit
Ein großzügiges Zweifamilienhaus in bester Lage mit großem Garten, zwei Wohneinheiten und einer beeindruckenden Dachterrasse. Es bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder alle, die das Besondere suchen.
            

                - Zweifamilienhaus
- Keller
- Dachterrasse und Balkon
- 2 Garagen (eine unterkellerte Großgarage, eine Standardgarage)
- 2 Einbauküchen
- 3 Bäder
- Garten

Renovierungen/ Sanierungen:
1983    Duschraum Keller
1984    KabelTV
1984    Dach neu eingedeckt
1994    Fenster, Wohnung EG renoviert + Elektrik 
1998    Gasheizung
               

                Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Giengen an der Brenz, einer charmanten Stadt im Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg. Die Lage kombiniert eine ideale Infrastruktur mit einer naturnahen Umgebung und ist perfekt geeignet für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Leben mit guter Anbindung genießen möchten.

Ruhige Wohnlage in einer gepflegten Nachbarschaft
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. In direkter Nachbarschaft finden sich gepflegte Gärten und eine freundliche Gemeinschaft, die zum Wohlfühlen einlädt.

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Die Innenstadt von Giengen an der Brenz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu Bäckereien und Apotheken. Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage ideal
Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Silcherstraße zu einer ausgezeichneten Wahl für junge Familien, die kurze Wege zu schätzen wissen.

Optimale Verkehrsanbindung
Giengen liegt verkehrsgünstig an der A7, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Ulm und Heidenheim bietet. Vom Haus aus erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Auch der Bahnhof von Giengen ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar und bietet Anbindungen an den regionalen Zugverkehr. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die die Stadtteile und umliegenden Gemeinden miteinander verbinden.

Naturnahe Umgebung
Die Lage in Giengen zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Beliebte Naherholungsziele wie die Schwäbische Alb oder das Lonetal sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine beeindruckende Kulisse für Ausflüge und Aktivitäten an der frischen Luft.

Giengen selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Das Steiff-Museum, Sportvereine, ein Hallenbad und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Unterhaltung und Abwechslung. Für Familien bietet der nahegelegene Margarete-Steiff-Park spannende Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten.

Ein Ort mit Geschichte und Zukunft
Giengen an der Brenz ist bekannt für seine historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern sowie die Tradition des Steiff-Unternehmens. Gleichzeitig entwickelt sich die Stadt stetig weiter und verbindet Tradition mit Moderne. Das vielfältige Angebot an Bildung, Kultur und Freizeit macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Fazit
Die Silcherstraße in Giengen an der Brenz bietet die perfekte Kombination aus einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Freizeitangebote – alles ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der idyllischen Umgebung und den zahlreichen Ausflugszielen der Region. Dieses Haus ist ideal für alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige und naturnahe Wohnlage schätzen.
                

                Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu! 

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. 

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de. 
Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!