Ruhige Lage, Nähe zur Natur, zentrale Anbindung in die drittgrößten Stadt im Landkreis Ravensburg.
Weingarten/Lkr. Ravensburg /Baden-Württemberg
Dieses außergewöhnliche Objekt besticht durch seine wohldurchdachte Split-Level-Aufteilung, die Großzügigkeit seiner offenen Flächen, die exklusive, hochwertige Ausstattung sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Perfekt in einen Hang eingebettet, betritt man über den überdachten Eingang das Erdgeschoss. Über einen großzügigen Flur, an dem sich rechts davon ein großes Schlafzimmer mit Ensuite-Ankleidezimmer und links ein weiteres Zimmer mit Bad und WC befinden, treten Sie in diese besondere Wohnwelt ein. Auf gleicher Ebene befindet sich eine maßgefertigte, in
hellem weiß gehaltene, moderne Einbauküche, vollständig ausgestattet
mit werthaltigen Küchengeräten,- u.a. mit Dampfgarer-, die keine Wünsche offen lassen. Ein Highlight ist auch die hochwertige Arbeitsplatte, die aus
speziell gemasertem Designer-Granit gefertigt ist. An die Küche schließt sich
sodann ein offen gestalteter, erhöhter Essbereich im Luftraum an mit Sicht
auf das darunter liegende Wohnzimmer und den Garten.
Das großzügig gestaltete, offene Wohnzimmer mit Kamin eröffnet einen
freien Blick auf die Terrasse und den wunderschön angelegten Garten.
Von hier aus genießen Sie die Sicht auf den mit einem Edelstahl-Geländer
getrennten Bachlauf sowie den angrenzenden Wald. Der äußerst gepflegte Garten ist eine Oase für sich. Neben einem großen Whirlpool versprechen ein Außengrill mit überdachtem Essplatz, direkt am Bachlauf eine Auszeit der ganz besonderen Art.
Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in die obere Ebene. Diese bietet 2 weitere, großzügige Zimmer, eines davon mit Ensuite-Ankleidezimmer und einer offenen Nische, einem hellen, komplett ausgestattetem, modernen Bad mit Eck-Badewanne sowie einem überdachten Balkon.
Vom Erdgeschoß aus führt eine Treppe in die untere Ebene des Hauses. Dort befinden sich 3 weitere Zimmer und ein großzügiges Bad. Diese sind durch
einen eigenen Eingang erreichbar und können somit beispielsweise als
Einliegerwohnung oder gewerblich genutzt werden.
Separat davon befindet sich auf der Gartenebene noch ein großzügiger
Wellnessraum mit einer großen schreinergefertigten, modernen
Familiensauna, die Körper und Seele zur Ruhe kommen lässt.
An der, der Straße zugewandten Seite des Hauses befinden sich vor dem
Eingang 4 Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage.
            

                Qualität der Ausstattung:  luxuriös
Böden: Fußbodenheizung
Stein
marmorierter Designer-Granit
Fliesen
Mosaik
Küche: vollausgestattet
maßgefertigte Designer-
Einbauküche mit hochwertigen
Einbaugeräten
Innen-Kamine: 2
Sanitäranlagen: sehr hochwertige, gepfl.
Keramikausstattung
Solarpaneele: 2 (für Warmwasser-
aufbereitung)
Familiensauna: 1
Außenterrasse: überdacht
Gartenanlage: sehr gepflegt
Außengrill: überdacht
Whirlpool: 1
Außendusche: 1
Hebelbrunnen: 1
Privaterzugang in den Bach
Möblierung nach Vereinbarung
               

                Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in ruhiger Lage mit
einzigartiger Anbindung sowohl an die Natur, als auch zum Zentrum der äußerst attraktiven oberschwäbischen Stadt Weingarten, der drittgrößten Stadt im Landkreis Ravensburg.
Eingebettet in den östlichen Naturraum der Großen Kreisstadt mit ihren
zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten eröffnet sich
hier ein einzigartiges Wohngefühl.
Komplementiert wird die exquisite Lage dieser Immobilie durch die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. So befinden sich in ca. 800 m Lauflage unter anderem eine Bäckerei, ein großer Kaufland- Supermarkt, eine Apotheke, ein Kindergarten, mehrere Restaurants
sowie ein Freizeitgelände mit Freibad und schier endlosen Spazier-und
Radfahrmöglichkeiten.
Die Gemeinde Weingarten verfügt über einen Stadtbahnhaltepunkt und ist
somit optimal auch mit den Städten Karlsruhe und Bruchsal verbunden. Die
Buslinien 120, 121, 122 und 159 erweitern die Anbindungen an die umliegenden
Gemeinden.
Im nur ca. 5 Km entfernten Ravensburg befindet sich die über die Grenzen
hinaus renommierte RWU-Fach-Hochschule mit den Bereichen Technik,
Wirtschaft und Sozialwesen.
Weingarten selbst liegt in verkehrsgünstiger Lage: Über die Autobahn A96
erreichen Sie Weingarten vom nur ca.170 km entfernten München aus in
nur wenig mehr als 2 Stunden. Über die B 30 und 31 erreichen Sie in kürzester
Zeit auch den nur ca. 35 km entfernten Bodensee in ca. 30 Minuten und
von da aus viele weitere mit seinen zahlreichen, wunderschönen Orten.
Der prosperierende Wirtschaftsraum Allgäu und die Landesgrenzen zu
Österreich und der Schweiz erweitern darüber hinaus das Standortinteresse
                

                Die Maklercourtage beträgt 3% zzgl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen
Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbsteuer,
Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten
unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die vorstehend beschriebene Immobilie ist im Alleinauftrag der Firma ESK living. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind daher Eigentum der ESK living und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent
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