„Klein, fein, mein!“ – Dieses gepflegte,  charmante Einfamilienhaus mit ca. 104 m² Wohnfläche wurde 1968 erbaut und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Es strahlt Gemütlichkeit und Geborgenheit aus – perfekt für alle, die sich einen Ort zum Wohlfühlen wünschen. Das Grundstück hat 206 m². 

Für Tierfreunde ist es ein Paradies: Haustiere sind hier ausdrücklich willkommen, und besonders Hunde können sich auf dem Grundstück frei austoben.

Im Inneren erwartet Sie eine moderne, neuwertige Einbauküche – der perfekte Ort, um Ihre Liebsten mit kulinarischen Highlights zu verwöhnen. Der lichtdurchflutete Wintergarten schenkt Ihnen das ganze Jahr über einen Rückzugsort voller Ruhe und Wärme, während die integrierte Garage direkt im Haus für Komfort sorgt.

Im Badezimmer und im Gäste-WC sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung.

Das absolute Highlight? Ein liebevoll gepflegter Schrebergarten mit 401 m², nur 200 Meter vom Haus entfernt! Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen: Gemüse pflanzen, Blumen pflegen oder einfach entspannen. Das gemütliche Gartenhäuschen lädt ein zu stimmungsvollen Sommerfesten oder ruhigen Nachmittagen bei einem guten Buch.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben und Träumen. Zögern Sie nicht! Lassen Sie sich von diesem besonderen Kleinod verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - der Bezug ist ab sofort möglich.
            

                Der Ortsteil Eichstätt-Wasserzell liegt im Herzen des Naturparks Altmühltal direkt an der Altmühl, ca. 5 km vom historischen Stadtzentrum Eichstätt entfernt. Direkt in Wasserzell gibt es ein Montessori-Kinderhaus für Kinder ab 2 1/2 Jahren. Ideal für Pendler! Der Bahnhof (Strecke München - Nürnberg) ist in unmittelbarer Nähe und der Schienenbus verkehrt zwischen Wasserzell und Eichstätt.

Die Bischofs- und Universitätsstadt Eichstätt mit ca. 14.000 Einwohnern liegt im Naturpark Altmühltal und ist zugleich Große Kreisstadt sowie Sitz des Landkreises Eichstätt. Sie befindet sich geographisch in der Mitte Bayerns auf halber Strecke zwischen München und Nürnberg und ist sowohl über die Autobahn A 9 als auch mit dem Zug gut zu erreichen. Die liebenswerte Kleinstadt gilt als Hauptort des Naturparks Altmühltal und zeigt sich äußerst vielseitig. Barocke Bauwerke, moderne Architektur, prächtige Gotteshäuser und die Willibaldsburg mit dem weltberühmten Urvogel Archaeopteryx prägen das Stadtbild. Direkt an der beruhigenden Altmühl gelegen, südlich des Fränkischen Juras, ist die überschaubare Stadt idealer Ausgangspunkt für Naturverbundene.
Eichstätt weist eine sehr gute Infrastruktur auf. In Eichstätt gibt es Grund- und Hauptschulen, zwei Sonderschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Berufsschule, eine Altenpflegeschule, eine Fachakademie und die Katholische Universität mit ca. 4.000 Studentinnen und Studenten. Alle behördlichen und kulturellen Einrichtungen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der größte Arbeitgeber der Region, die Audi AG, ist über die B 13 gut mit dem Auto zu erreichen. Innerhalb der Stadt kommen Sie mit der Stadtlinie des ÖPNV schnell an Ihr Ziel.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.eichstaett.de.